Эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью!
Весна и хорошая погода обозначают хорошие перспективы для старта дачного сезона.
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.
Отметим, что на рынке всем собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости (которой необходим процесс постановки собственности на кадастровый учёт) оказывают разнообразные услуги специализированные компании. Как пример, кадастровые инженеры АН Истрариел - https://istrariel.ru/services/kadastrovye-inzhenery/. Специалист из этого сегмента говорит о сегменте просто. Важно знать, что если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не может распоряжаться и планировать и проводить такие понятные нотариальные сделки как продажи, дарение, передача по наследству. Главное и в том, что на "беззаконном участке нельзя строить ничего...
Жизнь внесла право на право владения. Важнейшая составляющая процесса - это именно оформление и получение так называемого кадастрового плана. Интересно, что сам термин кадастр возник еще во времена Римского императора Августа (27 г. до н. э. - 14 г. н. э.). Тогда была установлена единица платы за землю. Ее и назвали caputigum и была сформирована перепись - caputigum registrum. И время это словосочетание преобразовало в один термин - capitastrum, в последствии - в catastrum. Римский земельный кадастр создавался и велся на основе нормативно-правовых документов с применением тщательно разработанной методики и содержал сведения о земельных участках, их границах, составе и качестве земель, о владельцах участков, правовом статусе, размере налога, подлежащего уплате. Так говорит история.
А реальность создают профессионалы рынка. Спектр услуг широк - от заключения кадастрового инженера до создания межевого плано. Просто обмерные работы. Тема перевода садового дома в жилой. Важные детали - поэтажный план, прирезка леса, проект перепланировки и просто тема раздела зданий. Есть также вопросы по ситуационному плану, смене ВРИ, по судебной землеустроительной экспертизе. Технический паспорт и технический план. Тема техплана для аренды, техпаспорта БТИ, экспликации помещений и многие другие нюансы этих направлений!
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
Автор/источник: © Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», https://kadastr.ru/
Россияне и дачи - от покупок к аренде!
Как выгодно построить свой дом, будь это дача или коттедж?
Формируя пространство - квартира плюс дача