Федеральный закон принят Государственной Думой 20 ноября 2013 года и одобрен Советом Федерации 27 ноября 2013 года.

Федеральному закону «О внесении изменений в статьи 9 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статью 22 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятому Государственной Думой 20 ноября 2013 г., одобренному Советом Федерации 27 ноября 2013 г. и направленному Президенту Российской Федерации для подписания и обнародования

Федеральный закон направлен на уточнение отдельных положений, регулирующих отношения, связанные с арендой земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предоставлением гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду таких земельных участков, а также с изменением видов разрешенного использования земельных участков.

В Федеральном законе реализуется указание Президента Российской Федерации от 10 сентября 2013 г. № Пр-2141 о необходимости урегулировать вопросы, касающиеся введения платы за изменение видов разрешенного использования земельных участков на территории Московской области.

Так, Федеральным законом предусматривается взимание платы за изменение вида разрешённого использования земельного участка, расположенного в границах Московской области и находящегося в собственности физического или юридического лица, и зачисление её в бюджет Московской области по нормативу 100 процентов. Такая плата не взимается, если новый вид разрешенного использования земельного участка указан в ранее утверждённом градостроительном плане земельного участка, а также в случаях, предусмотренных законом Московской области. Условия и порядок внесения собственниками земельных участков, расположенных в границах Московской области, платы за изменение видов разрешённого использования таких земельных участков устанавливаются законом Московской области.

Федеральным законом также уточняются нормы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», касающиеся срока договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Предусматривается, что для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трёх лет.

Кроме того, Федеральным законом с трёх до шести месяцев увеличивается срок с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, выделенный в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в течение которого сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство должны обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого участка без проведения торгов.

 

Недвижимость и аренда 

 

Финансовый вопрос играет одну из решающих ролей при выборе аренды офисного помещения или квартиры. Модно сравнивать лофт-проекты с другими бизнес-центрами класса В - причем по ценовому аспекту. Точка зрения эксперта:  «Заметных офисных лофт-проектов класса B на продажу в пределах Садового кольца нет.  И это понятно – все-таки речь идет о бывших промышленных зонах. А вот между Садовым и ТТК аренда офисов класса B стоит около 25-30 тыс. рублей за 1 кв. м в год (с НДС и эксплуатационными расходами). В тоже время лофты (в том числе небольшие площади) можно арендовать за 15-20 тыс. рублей за 1 «квадрат».
Между ТТК и МКАД аренда офисов класса B стоит в среднем 22 тыс. рублей за 1 кв. м, включая НДС и эксплуатационные расходы, а лофты, в том числе небольшие по площади можно арендовать за 12-14 тыс. рублей за 1 кв. м.

Когда необходимо - возможна аренда квартиры на несколько месяцев.  Жилье или офис в проектах стиля лофт – это свобода в выборе объема площадей, понятное качество помещения и обслуживания, развитая инфраструктура, удачное расположение, неповторимый стиль этих проектов с собственной творческой атмосферой. Все эти факторы вместе привели к тому, что за последние 2 года спрос на такие проекты среди арендаторов вырос на 50%.Это в свою очередь, делает лофт-объекты крайне привлекательными и для частных инвесторов. Для них плюсы проектов те же, но к ним прибавляется и то, что лофты – это стабильный источник дохода с высоким процентом дохода. Например, NAI Becar в своем проекте The Loft Club предлагает продажу офисов с долгосрочными арендаторами. Это направлено на привлечение частных инвесторов, стремящихся получить безрисковую доходность в 9-10% годовых в год за счет сдачи в аренду. 

 

 

http://kremlin.ru/