5 советов тем, кто собирается взять ипотеку на приобретение квартиры в новостройке!
По прогнозам аналитиков компании RDI 2013 год станет рекордным для Московской области по объему сделок, заключенных с привлечением заемных средств. Ожидается, что 70-75% всех квартир в Подмосковье в этом году будет куплено в кредит. Специалисты компании RDI подготовили перечень советов для тех, кто, приобретая квартиру в новостройке, задумывается о том, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом.
1. Следует обратить внимание на то, предлагает ли сам застройщик ипотечные программы банков-партнеров.
Как правило, застройщики сами активно информируют потенциальных покупателей о возможности приобрести квартиры у них за счет ипотечных кредитов. Наличие данной возможности является конкурентным преимуществом по сравнению с другими участниками рынка, так как банки при аккредитации объекта проверяют финансовое состояние застройщика, правоустанавливающую базу, позволяющую вести строительство данного объекта и соответствия договоров, по которым осуществляется реализация квартир нормам Российского законодательства. Т.е. застройщик не только предлагает потенциальному покупателю удобный инструмент для приобретения у него квартиры, но и подтверждает, таким образом, свою благонадежность.
2. Уточните у застройщика, возможно банки-партнеры предоставляют для его объектов ипотечные кредиты на индивидуальных/специальных условиях.
В последние два года, с учетом большой конкуренции на рынках новостроек и ипотечного кредитования, застройщики и банки стараются активно сотрудничать друг с другом, для того чтобы предложить индивидуальные условия по приобретению квартир за счет кредитных средств.
3. Стоит узнать у застройщика, аккредитован ли объект в банке, где у вас открыта зарплатная карта.
Большинство банков предлагают своим «зарплатным» клиентам ставки ниже, чем остальным клиентам, так как «видят» реальные доходы, получаемые потенциальным заемщиком, что снижает для банка риски по данному кредиту.Стоит отметить, что 50-60% из ипотечников – зарплатные клиенты банков.
4. При выборе банка надо ориентироваться не только на размер ставок, но и на размер расходов, связанных с оформлением кредита.
Действительно, при оформлении ипотечного кредита заемщик может нести существенные расходы, связанные со страхованием, комиссиями банка за выдачу и/или обслуживание кредита. Совокупно эти расходы могут составлять до 4-5% от суммы кредита. Некоторые банки такими дополнительными расходами компенсируют свои «низкие ставки».
5. Лучше подавать заявку на ипотечный кредит сразу в несколько банков.
Многие банки рассматривают заявки на основе электронных копий документов. Поэтому, подав заявку в несколько банков, Вы увеличиваете шансы получить положительное решение по Вашей заявке. Кроме того, вы сможете выбрать наиболее оптимальные условия кредитования из уже полученных одобрений.
Советы важны на каждом из этапов решения жилищного вопроса. Часто возникает такая проблема, как неустойка застройщика. К сожалению мир не идеален и выстроить так покупку жилья, чтобы все шло по плану иногда не получается. Как действовать, когда застройщик затягивает строительство - заставить его заплатить пени. Вопрос в том - сколько это стоит? Часто ли мы заглядываем в дополнительное соглашение, которое дается застройщиком на подпись.
Еще раз подчеркнем - застройщики иногда нарушают установленные ими же сроки передачи квартир, проданных по договорам участия в долевом строительстве - в этом случае дольщик имеет право на неустойку, предусмотренную федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Каков размер неустойки? В пользу покупателей-физических лиц он равен 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Определимся с цифрами - при цене квартиры в 3 млн за три месяца просрочки набегает почти 150 тыс. рублей. Таким образом за 9 месяцев просрочки набегает сумма на ремонт однокомнатной квартиры.
Специалист поможет решить эту проблему так, чтобы он была действительно решена.
⇒⇑⇒⇑⇒
Советы по ипотеке от RDI. Это девелоперское подразделение инвестиционно-управляющей компании RDI Group. Основана в 2008 году.Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Компания выступает за оригинальные проектные решения, стараясь предвосхитить завтрашний день. Сотрудники компании обладают богатым опытом мастерпланирования крупных жилых проектов, индустриального развития территорий и реализации комплексных проектов на основе сбалансированных и гибких концепций. В ближайших планах компании строительство и реализация новых уникальных по своему наполнению и масштабу проектов.
Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 11 проектов.