В официальном сообщении министерства финансов говорится, что "не следует ограничивать размер предоставляемой помощи этим компаниям, потому что они играют важную роль на рынке жилья во время кризиса". В настоящее время Fannie Mae и Freddie Mac контролируют ипотечные займы на сумму в $5,5 трлн, в то время как объем выданных в США ипотечных кредитов составляет $11,7 трлн. Приняв решение о неограниченной поддержке, правительство расширило лимит помощи в $400 млрд, не обращаясь при этом за поддержкой в Сенат, отмечает Washington Post.
По данным RealtyTrac Inc., в ноябре 2009 года 300 тыс. американцев потеряли право выкупа заложенной недвижимости. По прогнозу компании, к концу года это число достигнет $3,9 млн. Администрация президента Барака Обамы начинает понимать, что ситуация на рынке жилья не улучшается и вряд ли улучшится в ближайшем будущем, говорит вице-президент First Pacific Advisors Джулиан Манн. "Они не хотят доводить до лишений права выкупа закладной, поэтому говорят, что заплатят ипотечным компаниям".

В чем состоит государственная поддержка

Администрация Буша в сентябре 2008 года, когда финансовый кризис вступил в острую фазу, обещала поддержку Fannie Mae и Freddie Mac в размере $200 млрд. Пришедший к власти Барак Обама удвоил эту цифру. С помощью этих ипотечных брокеров администрация Обамы проводила политику сдерживания ипотечных ставок, способствовало реструктуризации ипотечной задолженности, предотвращала переход заложенного имущества кредитору, насыщала ликвидностью ипотечный рынок.
Официально Минфин США завершает программу обратного выкупа ипотечных бумаг 31 декабря, потратив на нее в этом году $220 млрд. Правительство также приостановит льготные краткосрочные займы для Fannie Mae, Freddie Mac и Federal Home Loan Banks.
Fannie Mae и Freddie Mac уже получили $111 млрд из 400-миллиардной программы госпомощи. После 2012 года они могут рассчитывать только на оставшиеся $289 млрд.
Американское ведомство смягчило требования к ипотечным брокерам по сокращению ипотечного портфеля. Раньше они должны были сократить его на 10% за год. Теперь государство просит их поддерживать размер портфеля на уровне $900 млрд. В министерстве считают, что Fannie Mae и Freddie Mac не надо ни активно наращивать объем ипотечного портфеля, ни активно продавать объекты недвижимости.
Следовательно, брокерам не придется требовать немедленного выкупа активов, и они смогут позволить им расти. Послабления с размером портфеля развеет опасения инвесторов, что государство будет принуждать компании сокращать активы или что государство приостановит 1,25-триллионную программу обратного выкупа ипотечных облигаций. По словам аналитика Amherst Securities Group LP Лори Гудман, эта мера понизит ипотечные ставки.
Сколько денег понадобится в конечном итоге, пока неизвестно, но администрация президента предположила в этом году, что на поддержку данных ипотечных компаний потребуется $171 млрд. Однако некоторые аналитики считают, что необходимо еще больше денег. Все зависит от того, насколько активно будет администрация президента стимулировать через них ипотечный рынок, т.к. эти меры могут снизить доходность организаций.

Правительство США - за большое вознаграждение топ-менеджерам

Между тем общий размер бонусов для 12 топ-менеджеров двух этих компаний в 2009 году составит $42 млн. Из них по $6 млн получат генеральный директор Fannie Mae Майкл Уильямс и глава Freddie Mac Чарльз Холдеман. В Белом доме говорят, что высокий уровень вознаграждений необходим, чтобы удержать талантливых менеджеров, которые управляют триллионными активами.
В настоящее время размер бонусов руководителей во время кризиса является весьма спорным вопросом. Получается, что щедрые бонусы финансовым воротилам оплачивают налогоплательщики в рамках государственной поддержки финансовой системы. Многие фирмы с Уолл-Стрит возместили государству полученные средства, но в отношении Fannie Mae и Freddie Mac нет никакой надежды, что они смогут сделать это, констатирует Washington Post.

Убытки ипотечных брокеров велики

За последние 9 кварталов Fannie Mae понесла убыток в размере $120,5 млрд. Убытки Freddie Mac за тот же период составили $67,9 млрд.
Газета ссылается на источник в президентской администрации, который утверждает, что кардинальное улучшение ситуации в этих компаниях может занять годы, потому что на долю указанных корпораций приходится большинство ипотечных займов, и нет другой компании, которая могла бы заменить их.
www.rb.ru