Жилищный рынок во многом развивается благодаря ипотеке.
Этот механизм финансирования сделок с недвижимостью используется во всем мире.
В России ипотечный рынок развивается в первую очередь в крупных городах. Среди итогов первого квартала 2018 года была зарегистрирована самая большая доля сделок с привлечением ипотеки - на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса. По данным аналитиков Kalinka Group - это 41 %.
Огромное направление работ в жилищном секторе - ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов, они выдаются как правило под залог земельных участков. Здесь особенно важна стандартизация и упрощение процедур сделок. Рынок и государство должны делать этот продукт доступным для всех граждан. В сети интернет много ресурсов, помогающих решать "ипотечную" задачу. Например, ипотека ФАН-проект - все об ипотеке, обо всем про ипотеку по русски. Интернет помогает узнать - что такое ипотека, где взять ипотеку, как погасить досрочно и получить помощь при неожиданных проблемах.
В России важны механизмы кредитных продуктов для людей со средними доходами и доходами ниже средних.
Ипотечный тренд - это драйвер, поддерживающий весь рынок последнее время. Известно, что в марте 2018 года ЦБ вновь снизил ключевую ставку на 0,25% до 7,25% годовых, что благоприятно влияет на активность на рынке ипотечного кредитования. Ведь известно, что в I квартале 2018 года объем предложения в сегменте жилой недвижимость бизнес-класса Москвы снизился на 19% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 9% в сравнении с IV кварталом 2017 года.
Девелоперы ищут любые приемлемые варианты - так, ГК ПИК в программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» позволила сделать покупку жилья доступнее и в первом полугодии за несколько месяцев реализации программы много семей заключили с ГК ПИК ипотечный договор на особых условиях и получили свои квартиры. Эксперт отмечает, что воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования хотят много людей. Но спросом пользуются однокомнатные (от 40 кв.м до 47 кв.м) и трехкомнатные (от 90 кв.м) квартиры. Отмечены фавориты - жилые комплексы «Митино Парк», «Жемчужина Зеленограда», «Бутово-Парк», а также жилой район Green Park.
Важно понимать, что ипотечные договоры, приобретаемые вместе с ними обязательства - это обычное явление. Но в каждой стране, в каждом регионе ипотечный договор имеет свои особенности. Любой заказчик перед подписанием договора должен изучить важные пункты, описывающие в первую очередь обязанности по договору. При малейшей проблеме с пониманием текста лучше попросить юристов объяснить эти пункты, а также оценить риски, связанные с их неисполнением.
Часто, на практике, заемщики не придают значения пункту, который обязывает уведомлять банк о значимых изменениях в их жизни. Изменились финансовые условия - надо сообщить об этом в кредитную организацию. Иначе при необходимости рефинансировать задолженность по причине изменившегося финансового положения вам могут отказать и даже наложить штрафные санкции за то, что вы сразу не сообщили о таких изменениях. Особенно важно понимать сроки исполнения обязательств и механизмы их исполнения.
Ипотека в современном мире - самый распространенный способ приобретения жилья и жилищный рынок во многом развивается именно благодаря ипотеке!