В Новосибирске подготовили почву для масштабного сноса частного сектора

На карте Новосибирска разворачивается наступление на районы, занятые частным сектором. На одном его фланге транспортные проекты, которые пускают под снос сотни домов, на другом — будущие микрорайоны. 6 марта стали известны итоги конкурса на планировку большой территории от ул. Автогенная до речки Плющихи в Октябрьском районе. Это уже второй крупный проект тотальной перепланировки района, занятого частным сектором: микрорайон «Прибрежный» должен похоронить под собой легендарную «нахаловку» за железнодорожным мостом. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, что Новосибирск более чем на треть остается большой деревней.

Справка: В 1892 году Кривощековский выселок в устье Каменки состоял из 11 домов. На территории нынешнего Новосибирска располагались деревни Большое и Малое Кривощеково, Бугры, Усть-Иня, Каменское, Перово, Вертково (осн. в 1735 г.), Ерестная, Матвеевка и др. В апреле 1893 года началось возведение домов для строителей моста. «Строились бесконтрольно, кто где вздумал... В 1893 г. приехал окружной старший лесничий из Барнаула, и первоначально было решено им выдворить всех из бора... но выдворить было уже невозможно, так как настроено было более 500 домов...», — свидетельствует староста поселка И.Г. Титлянов. (С.Н. Баландин «Новосибирск. 1893–1945»).

Что помогает жилищному строительству

В конце мая 2015 года подписано соглашение о сотрудничестве в сфере применения принципов государственно-частного партнерства при реализации инвестиционных проектов в дорожной сфере на территории Новосибирской области. Оно было подписано 29 мая в рамках IV Международного форума «Транспорт Сибири». Как сообщает официальный сайт Правительства региона, подписи под документом в присутствии Министра транспорта РФ Максима Соколова поставили Губернатор Владимир Городецкий и председатель правления Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Сергей Кельбах. 

«Этот документ символизирует понимание всеми участниками Соглашения целей и амбициозных задач, которые мы перед собой ставим. Новосибирск должен стать крупным транспортно-логистическим узлом, предоставляющим все современные услуги в сфере пассажирских и грузоперевозок, транспортной логистики и дорожного строительства», – сказал Владимир Городецкий. Глава региона также подчеркнул, что реализация дорожных проектов на основе государственно-частного партнерства в значительной степени простимулирует развитие региональных финансовых рынков, обеспечит решение комплекса задач, связанных с повышением эффективности бюджетных инвестиций, а также повышением качества дорожных работ.

Рынок недвижимости ожидает от развития дорожной сети получения определенных преимуществ. Проект Metr-nsk.ruотмечает, что в регионе создано более 100 сайтов по различным аспектам в  недвижимости. Как и положено в современном мире, практически все крупные строительные компании  и агентства имеют порталы. Но задача "продвигать недвижимость" всегда тесно связана с анализом и оценкой ситуации на рынке. Данная компания проводит собственный мониторинг строительства новостроек  более 8 лет и планирует и дальше мониторить и  "копать" в глубь проблем развития жилья.  Застройщики, девелоперы и покупатели всегда объединены одной целью, и показать им преимущества открытости информации крайне важно для рынка.

Об этом говорит и последняя инициатива Правительства РФ по созданию единого механизма господдержки -  начиная от стадии предоставления земельных участков под застройку, финансирования строительства жилья и инфраструктуры и заканчивая вопросом формирования спроса на квартиры, в том числе за счёт ипотеки. 

Основной вопрос повестки заседания Правительства РФ от 28 мая был именно о формировании единого института развития жилищной сферы. 

 Правительство РФ

Во вступительном слове Глава Правительства Дмитрий Медведев отметил: "У нас в повестке дня – несколько важных законопроектов. Начнём наше заседание с вопроса, который касается жилищной сферы. Речь идёт об объединении функций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Фонда содействия развитию жилищного строительства на базе АИЖК, на базе Агентства по жилищному кредитованию. Для чего? Чтобы сделать жилье более доступным, благоустроенным и безопасным. Сегодня мы рассмотрим соответствующий законопроект".

Бизнес всегда готов подержать позитивны инициативы, когда предложенная схема работает, то  выгодно всем - от простого жителя до чиновника. 

 

Уже история:

Проект планировки района площадью 730 га от ул. Автогенной до реки Плющихи и от железной дороги на Алтай до продолжения ул. Доватора, который за 1,35 млн рублей согласилось выполнить ОАО «Пензенское земпредприятие», подведет базу под расселение крупного частного сектора. Месяцем ранее, 2 февраля, публичные слушания прошел микрорайон «Прибрежный», спроектированный от ул. Владимировской до Оби. Там предполагается снести 43 тыс. кв. метров индивидуального и построить 1,6 млн кв. метров многоквартирного жилья. Однако зам. начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска Сергей Новокшонов не советует жителям домов, попавших под перепроектирование, собирать чемоданы: «Генпланом там предусмотрено многоэтажное строительство, но это не близкая перспектива. Малоэтажный сектор там будет оставаться до тех пор, пока не появятся серьезные инвесторы».

Южнее ул. Автогенной расположен частный сектор, состоящий преимущественно из типовых двухквартирных домов, заселявшийся когда-то рабочими завода радиодеталей, и несколько дачных обществ.

Строительство эстакады на Кирова расселило 42 дома и подтолкнуло к перепроектированию целого района. Теперь через этот район в центр Новосибирска планируют забросить новые теплотрассы и водоводы с Ключ-Камышенского плато, где расположена крупнейшая ТЭЦ-5. «Нам нужно наметить трассировку коммуникационных коридоров», — поясняет Сергей Новокшонов и проводит параллель с «Прибрежным», где тоже пройдет перспективная канализационная магистраль.

В этом же году будет перепроектироваться район частного сектора по улице Титова в сторону будущего Ерестнинского ж/м.

Частный сектор в Новосибирске пережил несколько волн расселения. Одной из крупнейших стала ликвидация домов в русле Каменки в 60-е гг. Заметное расселение последних лет связано со строительством Кировской эстакады (42 дома) и Оловозаводского моста (284 дома на правом и левом берегах для строительства первой очереди). Жильцов из-под Кировской эстакады в феврале 2009 года поселили в многоэтажке на ул. Пермской.

По подсчетам управления архитектуры, частный сектор занимает треть всей площади жилых территорий в Новосибирске. Еще треть занята многоэтажными домами, последняя треть — дачами.

«Согласно Жилищному кодексу, мы можем дать свои условия, один год торговаться и потом идти в суд, — поясняет господин Новокшонов механизм расселения частных домов для нужд муниципалитета. — Простые застройщики могут только предлагать. Естественно, у некоторых людей это единственный шанс в жизни, который они хотят реализовать для всех своих родственников. Строители любят рассказывать байки, что сначала у них просят квартиру, потом квартиру в центре, а потом квартиру в центре Лондона».


Частный сектор и дачи южнее Автогенной лежат на пути коммуникаций, идущих в центр с ТЭЦ-5
Скорейшую ликвидацию господин Новокшонов предрекает выгодно расположенному частному сектору по ул. Покатной между военным городком и Шевченковским ж/м.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ дозвонился 12 марта в прямую линию мэрии и спросил начальника отдела оформления правоустанавливающих документов на землю Евгения Мироненко, как продать свой дом подороже. «Компенсация собственности производится по рыночной объективной оценке. Когда идет изъятие из аренды, компенсация значительно меньше. Поэтому советую приобретать земельные участки в собственность», — ответил Евгений Сергеевич и вспомнил судебный прецедент, когда застройщик компенсировал собственнику не только стоимость участка, дома и надворных построек, но и деревьев, которые росли на участке.

Сергей Новокшонов, чиновник средних лет, не верит, что дождется сноса всего индивидуального жилья в Новосибирске. Благоустройству, по его словам, мешает неорганизованность жителей: «Если в многоквартирных домах есть ТСЖ, то в частном секторе объединить людей сложно». Депутат горсовета IV созыва Александр Люлько уверен, что далеко не все его избиратели из частного сектора по ул. Порт-Артурская согласились бы переехать в многоквартирный дом: «Это свобода от монополистов, они чувствуют себя хозяевами, не зависят от соседей. Частный сектор нужно благоустраивать, и решение жилищной проблемы — в строительстве малоэтажных домов. Почему-то считается, что в частном секторе водопровод люди должны строить себе сами, а в многоэтажных домах это должно финансироваться из бюджета».


Схожей точки зрения придерживается Лариса Шишкина, директор школы № 167: «Дети, которые живут в своих домах (район ул. Автогенной. — К.П.), более трудолюбивы, потому что они приучены убирать снег, работать на огороде. Но если речь о благоустройстве, то почему именно со строительством многоэтажных домов? Чем дети из частного сектора хуже? Они также достойны асфальтированной дороги к своему дому». Депутат Люлько добавляет, что жители частного сектора создают кооперативы по благоустройству, и только криминальные сводки препятствуют формированию благостной картины жизни новосибирской деревни.



news.ngs. ru, Константин Пономарев

Новое

Яндекс-поиск

Ипотека

Контакты

МАЛОЭТАЖКА

Информационно-познавательный проект о жилье и жизни! 

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

+7(916)531-5960

Сезонное техобслуживание и запасные части Bosch для безопасной и беспроблемной эксплуатации грузовых автомобилей в зимний период!

 Сезонное техобслуживание и запасные части Bosch для безопасной и беспроблемной эксплуатации грузовых автомобилей в зимний период!

Запасные части Bosch – качество, которое окупается.

Подробнее...

Январские скидки на апартаменты в «Доме 128»!

Январские скидки на апартаменты в «Доме 128»!

В начале года Группа компаний «КОРТРОС» предоставляет уникальные условия на приобретение апартаментов в  «Доме 128», расположенном на Юго-Западе Москвы.

Подробнее...

3М сообщила о создании нового региона «3М Россия и СНГ» в структуре компании!

С 1 января 2018 года в компании 3М начинается процесс внутренней интеграции в регионах Западная, Центральная Восточная Европа и Ближний Восток.

3М сообщила о создании нового региона

Подробнее...

Компания Хамелеон ввела новый оттенок ламинации!

Компания Хамелеон ввела новый оттенок ламинации!

 Компания Хамелеон ввела новый оттенок ламинации!

В ноябре прошлого года ассортимент ламинации “Хамелеон” пополнился черным матовым цветом ламинационной пленки серии Renolit Exofol PX.

Подробнее...

От производителя - герметики для дерева и герметики для бетона!

Герметик для швов дерева Акцент-136 – уникальный продукт для внутренних и внешних работ, полностью готовый к использованию.

Отличается высокой эластичностью, стойкостью к неблагоприятным внешним факторам, и при этом экологичным составом, разрешающим также и внутреннее применение. И все же утепление деревянного дома снаружи – основная сфера работ, в которой используется Акцент 136.

Подробнее...

H+H Россия завершила поставку первой партии газобетона в Великобританию!

H+H Россия завершила поставку первой партии газобетона в Великобританию!

H+H Россия завершила поставку первой партии газобетона в Великобританию!

Компания H+H Россия успешно осуществила поставку первой партии газобетона в Великобританию. Газобетонные блоки, произведенные на заводе Н+Н («Эйч плюс Эйч») в Ленинградской области, морским транспортом точно в срок, 2 января 2018 года, доставлены британским партнерам.

Подробнее...

Свойства пеностекла: абсолютное лидерство в сфере теплоизоляции!

www.granulin.ru

Чтобы в доме, офисе или производственном помещении сохранялась комфортная температура, при строительстве следует позаботиться о качественном утеплителе.

Подробнее...

ТЕХНОНИКОЛЬ усовершенствовала процесс создания уклонов на плоской кровле!

ТЕХНОНИКОЛЬ усовершенствовала процесс создания уклонов на плоской кровле!

Один из крупнейших международных производителей надежных и эффективных строительных материалов, Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ разработала новое приложение для AUTOCAD «КЛИН ТН 2.0». Оно позволяет быстро и точно спроектировать систему основных и вспомогательных уклонов для плоских кровель любой сложности и автоматически создает 3D модель раскладки клиновидной теплоизоляции.

Подробнее...

Компания Хамелеон ввела новый оттенок ламинации!

 Компания Хамелеон ввела новый оттенок ламинации!

В ноябре прошлого года ассортимент ламинации “Хамелеон” пополнился черным матовым цветом ламинационной пленки серии Renolit Exofol PX.

Подробнее...

Свойства пеностекла: абсолютное лидерство в сфере теплоизоляции!

www.granulin.ru

Чтобы в доме, офисе или производственном помещении сохранялась комфортная температура, при строительстве следует позаботиться о качественном утеплителе.

Подробнее...

В PAROC прогнозируют рост рынка теплоизоляции!

В PAROC прогнозируют рост рынка теплоизоляции! 

Российский рынок теплоизоляции по итогам 2017 года вырастет на 2-3% и может выйти на еще более динамичные показатели в 2018 году. Как отмечает Евгений Абрин, директор по продажам компании PAROC в России, самым популярным утеплителем на российском рынке остается каменная вата: доля этого материала в общих объемах потребления достигает почти 50%.

Подробнее...

Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ представляет новую фасадную систему «ТН-Фасад Стандарт PIR» для эффективного сохранения тепла в доме и долговечности здания!

Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ представляет новую фасадную систему «ТН-Фасад Стандарт PIR» для эффективного сохранения тепла в доме и долговечности здания!

Одним из передовых стеновых решений корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ является Система «ТН-ФАСАД Стандарт PIR», предназначенная для устройства утепленных ограждающих конструкций монолитно-каркасных зданий с облицовкой из декоративного кирпича жилого или административно-бытового назначения, а также в малоэтажном строительстве.

Подробнее...
© 2008-2017 Жилье и Жизнь - Малоэтажка (alldoma.ru). Информационный стартап-проект. All Rights Reserved. Проект открыт для сотрудничества. media@alldoma.ru
Яндекс.Метрика