Умный Город: Недвижимость Для Жизни - 5 декабря!

В Новосибирске подготовили почву для масштабного сноса частного сектора

На карте Новосибирска разворачивается наступление на районы, занятые частным сектором. На одном его фланге транспортные проекты, которые пускают под снос сотни домов, на другом — будущие микрорайоны. 6 марта стали известны итоги конкурса на планировку большой территории от ул. Автогенная до речки Плющихи в Октябрьском районе. Это уже второй крупный проект тотальной перепланировки района, занятого частным сектором: микрорайон «Прибрежный» должен похоронить под собой легендарную «нахаловку» за железнодорожным мостом. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, что Новосибирск более чем на треть остается большой деревней.

Справка: В 1892 году Кривощековский выселок в устье Каменки состоял из 11 домов. На территории нынешнего Новосибирска располагались деревни Большое и Малое Кривощеково, Бугры, Усть-Иня, Каменское, Перово, Вертково (осн. в 1735 г.), Ерестная, Матвеевка и др. В апреле 1893 года началось возведение домов для строителей моста. «Строились бесконтрольно, кто где вздумал... В 1893 г. приехал окружной старший лесничий из Барнаула, и первоначально было решено им выдворить всех из бора... но выдворить было уже невозможно, так как настроено было более 500 домов...», — свидетельствует староста поселка И.Г. Титлянов. (С.Н. Баландин «Новосибирск. 1893–1945»).

Что помогает жилищному строительству

В конце мая 2015 года подписано соглашение о сотрудничестве в сфере применения принципов государственно-частного партнерства при реализации инвестиционных проектов в дорожной сфере на территории Новосибирской области. Оно было подписано 29 мая в рамках IV Международного форума «Транспорт Сибири». Как сообщает официальный сайт Правительства региона, подписи под документом в присутствии Министра транспорта РФ Максима Соколова поставили Губернатор Владимир Городецкий и председатель правления Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Сергей Кельбах. 

«Этот документ символизирует понимание всеми участниками Соглашения целей и амбициозных задач, которые мы перед собой ставим. Новосибирск должен стать крупным транспортно-логистическим узлом, предоставляющим все современные услуги в сфере пассажирских и грузоперевозок, транспортной логистики и дорожного строительства», – сказал Владимир Городецкий. Глава региона также подчеркнул, что реализация дорожных проектов на основе государственно-частного партнерства в значительной степени простимулирует развитие региональных финансовых рынков, обеспечит решение комплекса задач, связанных с повышением эффективности бюджетных инвестиций, а также повышением качества дорожных работ.

Рынок недвижимости ожидает от развития дорожной сети получения определенных преимуществ. Проект Metr-nsk.ruотмечает, что в регионе создано более 100 сайтов по различным аспектам в  недвижимости. Как и положено в современном мире, практически все крупные строительные компании  и агентства имеют порталы. Но задача "продвигать недвижимость" всегда тесно связана с анализом и оценкой ситуации на рынке. Данная компания проводит собственный мониторинг строительства новостроек  более 8 лет и планирует и дальше мониторить и  "копать" в глубь проблем развития жилья.  Застройщики, девелоперы и покупатели всегда объединены одной целью, и показать им преимущества открытости информации крайне важно для рынка.

Об этом говорит и последняя инициатива Правительства РФ по созданию единого механизма господдержки -  начиная от стадии предоставления земельных участков под застройку, финансирования строительства жилья и инфраструктуры и заканчивая вопросом формирования спроса на квартиры, в том числе за счёт ипотеки. 

Основной вопрос повестки заседания Правительства РФ от 28 мая был именно о формировании единого института развития жилищной сферы. 

 Правительство РФ

Во вступительном слове Глава Правительства Дмитрий Медведев отметил: "У нас в повестке дня – несколько важных законопроектов. Начнём наше заседание с вопроса, который касается жилищной сферы. Речь идёт об объединении функций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Фонда содействия развитию жилищного строительства на базе АИЖК, на базе Агентства по жилищному кредитованию. Для чего? Чтобы сделать жилье более доступным, благоустроенным и безопасным. Сегодня мы рассмотрим соответствующий законопроект".

Бизнес всегда готов подержать позитивны инициативы, когда предложенная схема работает, то  выгодно всем - от простого жителя до чиновника. 

 

Уже история:

Проект планировки района площадью 730 га от ул. Автогенной до реки Плющихи и от железной дороги на Алтай до продолжения ул. Доватора, который за 1,35 млн рублей согласилось выполнить ОАО «Пензенское земпредприятие», подведет базу под расселение крупного частного сектора. Месяцем ранее, 2 февраля, публичные слушания прошел микрорайон «Прибрежный», спроектированный от ул. Владимировской до Оби. Там предполагается снести 43 тыс. кв. метров индивидуального и построить 1,6 млн кв. метров многоквартирного жилья. Однако зам. начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска Сергей Новокшонов не советует жителям домов, попавших под перепроектирование, собирать чемоданы: «Генпланом там предусмотрено многоэтажное строительство, но это не близкая перспектива. Малоэтажный сектор там будет оставаться до тех пор, пока не появятся серьезные инвесторы».

Южнее ул. Автогенной расположен частный сектор, состоящий преимущественно из типовых двухквартирных домов, заселявшийся когда-то рабочими завода радиодеталей, и несколько дачных обществ.

Строительство эстакады на Кирова расселило 42 дома и подтолкнуло к перепроектированию целого района. Теперь через этот район в центр Новосибирска планируют забросить новые теплотрассы и водоводы с Ключ-Камышенского плато, где расположена крупнейшая ТЭЦ-5. «Нам нужно наметить трассировку коммуникационных коридоров», — поясняет Сергей Новокшонов и проводит параллель с «Прибрежным», где тоже пройдет перспективная канализационная магистраль.

В этом же году будет перепроектироваться район частного сектора по улице Титова в сторону будущего Ерестнинского ж/м.

Частный сектор в Новосибирске пережил несколько волн расселения. Одной из крупнейших стала ликвидация домов в русле Каменки в 60-е гг. Заметное расселение последних лет связано со строительством Кировской эстакады (42 дома) и Оловозаводского моста (284 дома на правом и левом берегах для строительства первой очереди). Жильцов из-под Кировской эстакады в феврале 2009 года поселили в многоэтажке на ул. Пермской.

По подсчетам управления архитектуры, частный сектор занимает треть всей площади жилых территорий в Новосибирске. Еще треть занята многоэтажными домами, последняя треть — дачами.

«Согласно Жилищному кодексу, мы можем дать свои условия, один год торговаться и потом идти в суд, — поясняет господин Новокшонов механизм расселения частных домов для нужд муниципалитета. — Простые застройщики могут только предлагать. Естественно, у некоторых людей это единственный шанс в жизни, который они хотят реализовать для всех своих родственников. Строители любят рассказывать байки, что сначала у них просят квартиру, потом квартиру в центре, а потом квартиру в центре Лондона».


Частный сектор и дачи южнее Автогенной лежат на пути коммуникаций, идущих в центр с ТЭЦ-5
Скорейшую ликвидацию господин Новокшонов предрекает выгодно расположенному частному сектору по ул. Покатной между военным городком и Шевченковским ж/м.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ дозвонился 12 марта в прямую линию мэрии и спросил начальника отдела оформления правоустанавливающих документов на землю Евгения Мироненко, как продать свой дом подороже. «Компенсация собственности производится по рыночной объективной оценке. Когда идет изъятие из аренды, компенсация значительно меньше. Поэтому советую приобретать земельные участки в собственность», — ответил Евгений Сергеевич и вспомнил судебный прецедент, когда застройщик компенсировал собственнику не только стоимость участка, дома и надворных построек, но и деревьев, которые росли на участке.

Сергей Новокшонов, чиновник средних лет, не верит, что дождется сноса всего индивидуального жилья в Новосибирске. Благоустройству, по его словам, мешает неорганизованность жителей: «Если в многоквартирных домах есть ТСЖ, то в частном секторе объединить людей сложно». Депутат горсовета IV созыва Александр Люлько уверен, что далеко не все его избиратели из частного сектора по ул. Порт-Артурская согласились бы переехать в многоквартирный дом: «Это свобода от монополистов, они чувствуют себя хозяевами, не зависят от соседей. Частный сектор нужно благоустраивать, и решение жилищной проблемы — в строительстве малоэтажных домов. Почему-то считается, что в частном секторе водопровод люди должны строить себе сами, а в многоэтажных домах это должно финансироваться из бюджета».


Схожей точки зрения придерживается Лариса Шишкина, директор школы № 167: «Дети, которые живут в своих домах (район ул. Автогенной. — К.П.), более трудолюбивы, потому что они приучены убирать снег, работать на огороде. Но если речь о благоустройстве, то почему именно со строительством многоэтажных домов? Чем дети из частного сектора хуже? Они также достойны асфальтированной дороги к своему дому». Депутат Люлько добавляет, что жители частного сектора создают кооперативы по благоустройству, и только криминальные сводки препятствуют формированию благостной картины жизни новосибирской деревни.



news.ngs. ru, Константин Пономарев

Новое на alldoma.ru

Скайдом в Архангельском! 

Скайдом
За последние 15 лет отрасль малоэтажного домостроения практически не подвергалась изменениям. Дома все, как один, похожи друг на друга. Но перемены подкрались незаметно. Будущая архитектура создается здесь и сейчас. 

Подробнее...

8 заблуждений о каркасных домах!

8 заблуждений о каркасных домах!

В самое горячее для дачного строительства время от количества предложений домостроительных компаний голова идет кругом. А это значит, что покупатели могут легко найти подходящий для себя проект дома.

Подробнее...

Задачи по повышению энергоэффективности объектов строительства требуют принципиально новых подходов к применению стройматериалов и проектированию. Сегодня общемировой тренд в государственной жилищной политике - увеличение объемов строительства доступного, комфортного и энергоэффективного жилья.

Задачи по повышению энергоэффективности объектов строительства

Подробнее...

Котел Viessmann обеспечит теплом консульство России на полярном Шпицбергене! 

Котел Viessmann обеспечит теплом консульство России на полярном Шпицбергене!  
Холодную северную зиму 2018–2019 годов Генеральное консульство России в поселке Баренцбург на полярном архипелаге Шпицберген (Норвегия) встретит во всеоружии. На случай аномальных морозов, которые весьма вероятны в Арктике, здесь был установлен резервный дизельный котел Viessmann Vitoplex 100 – модель PV1B мощностью 200 кВт.

Подробнее...

Водонагреватель от Ariston как незаменимый помощник в «умном доме»! 

Водонагреватель от Ariston как незаменимый помощник в «умном доме»!
 
Компания Ariston – один из мировых лидеров в сфере отопительной и водонагревательной техники – разработала новое поколение оборудования с возможностью дистанционного управления из любой точки мира. Оно стало незаменимой частью системы умного дома, технологии которого меняют современный мир и создают более комфортные условия для жизни.

Подробнее...

Безопасность водонагревателей: комплексный подход от Ariston! 

Безопасность водонагревателей: комплексный подход от Ariston!
  
В сезон отключений горячей воды  водонагреватели пользуются особым спросом. При выборе техники потребитель обращает внимание на такие параметры, как вместительность бака, дизайн, удобство в управлении и другие.

Подробнее...

Качество без компромиссов! Почему количество не имеет смысла без качества?

Как показывает статистика, цены на жилье в России снижаются на протяжении уже нескольких лет. Эксперты считают, что такая тенденция сохранится еще два-три года, пока не стабилизируется предложение, до сих пор опережающее спрос.  
Как показывает статистика, цены на жилье в России снижаются на протяжении уже нескольких лет. Эксперты считают, что такая тенденция сохранится еще два-три года, пока не стабилизируется предложение, до сих пор опережающее спрос.

Подробнее...

Kärcher рассказал, как убираются в мире! 

Kärcher рассказал, как убираются в мире!
Разные страны, разные обычаи: 11 фактов об уборке! 

Подробнее...

Эпицентром девелоперских нововведений станет Москва!

Эпицентром девелоперских нововведений станет Москва!

24 октября в Москве пройдет XII Московский форум лидеров рынка недвижимости «MREF. Время интеграции. Время для реформ». За время своего существования форум зарекомендовал себя как площадку для обсуждения насущных проблем отрасли.

Подробнее...
Яндекс.Метрика

Размышления о малоэтажном строительстве в России