В Новосибирске подготовили почву для масштабного сноса частного сектора

На карте Новосибирска разворачивается наступление на районы, занятые частным сектором. На одном его фланге транспортные проекты, которые пускают под снос сотни домов, на другом — будущие микрорайоны. 6 марта стали известны итоги конкурса на планировку большой территории от ул. Автогенная до речки Плющихи в Октябрьском районе. Это уже второй крупный проект тотальной перепланировки района, занятого частным сектором: микрорайон «Прибрежный» должен похоронить под собой легендарную «нахаловку» за железнодорожным мостом. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнал, что Новосибирск более чем на треть остается большой деревней.

Справка: В 1892 году Кривощековский выселок в устье Каменки состоял из 11 домов. На территории нынешнего Новосибирска располагались деревни Большое и Малое Кривощеково, Бугры, Усть-Иня, Каменское, Перово, Вертково (осн. в 1735 г.), Ерестная, Матвеевка и др. В апреле 1893 года началось возведение домов для строителей моста. «Строились бесконтрольно, кто где вздумал... В 1893 г. приехал окружной старший лесничий из Барнаула, и первоначально было решено им выдворить всех из бора... но выдворить было уже невозможно, так как настроено было более 500 домов...», — свидетельствует староста поселка И.Г. Титлянов. (С.Н. Баландин «Новосибирск. 1893–1945»).

Что помогает жилищному строительству

В конце мая 2015 года подписано соглашение о сотрудничестве в сфере применения принципов государственно-частного партнерства при реализации инвестиционных проектов в дорожной сфере на территории Новосибирской области. Оно было подписано 29 мая в рамках IV Международного форума «Транспорт Сибири». Как сообщает официальный сайт Правительства региона, подписи под документом в присутствии Министра транспорта РФ Максима Соколова поставили Губернатор Владимир Городецкий и председатель правления Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Сергей Кельбах. 

«Этот документ символизирует понимание всеми участниками Соглашения целей и амбициозных задач, которые мы перед собой ставим. Новосибирск должен стать крупным транспортно-логистическим узлом, предоставляющим все современные услуги в сфере пассажирских и грузоперевозок, транспортной логистики и дорожного строительства», – сказал Владимир Городецкий. Глава региона также подчеркнул, что реализация дорожных проектов на основе государственно-частного партнерства в значительной степени простимулирует развитие региональных финансовых рынков, обеспечит решение комплекса задач, связанных с повышением эффективности бюджетных инвестиций, а также повышением качества дорожных работ.

Рынок недвижимости ожидает от развития дорожной сети получения определенных преимуществ. Проект Metr-nsk.ruотмечает, что в регионе создано более 100 сайтов по различным аспектам в  недвижимости. Как и положено в современном мире, практически все крупные строительные компании  и агентства имеют порталы. Но задача "продвигать недвижимость" всегда тесно связана с анализом и оценкой ситуации на рынке. Данная компания проводит собственный мониторинг строительства новостроек  более 8 лет и планирует и дальше мониторить и  "копать" в глубь проблем развития жилья.  Застройщики, девелоперы и покупатели всегда объединены одной целью, и показать им преимущества открытости информации крайне важно для рынка.

Об этом говорит и последняя инициатива Правительства РФ по созданию единого механизма господдержки -  начиная от стадии предоставления земельных участков под застройку, финансирования строительства жилья и инфраструктуры и заканчивая вопросом формирования спроса на квартиры, в том числе за счёт ипотеки. 

Основной вопрос повестки заседания Правительства РФ от 28 мая был именно о формировании единого института развития жилищной сферы. 

 Правительство РФ

Во вступительном слове Глава Правительства Дмитрий Медведев отметил: "У нас в повестке дня – несколько важных законопроектов. Начнём наше заседание с вопроса, который касается жилищной сферы. Речь идёт об объединении функций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и Фонда содействия развитию жилищного строительства на базе АИЖК, на базе Агентства по жилищному кредитованию. Для чего? Чтобы сделать жилье более доступным, благоустроенным и безопасным. Сегодня мы рассмотрим соответствующий законопроект".

Бизнес всегда готов подержать позитивны инициативы, когда предложенная схема работает, то  выгодно всем - от простого жителя до чиновника. 

 

Уже история:

Проект планировки района площадью 730 га от ул. Автогенной до реки Плющихи и от железной дороги на Алтай до продолжения ул. Доватора, который за 1,35 млн рублей согласилось выполнить ОАО «Пензенское земпредприятие», подведет базу под расселение крупного частного сектора. Месяцем ранее, 2 февраля, публичные слушания прошел микрорайон «Прибрежный», спроектированный от ул. Владимировской до Оби. Там предполагается снести 43 тыс. кв. метров индивидуального и построить 1,6 млн кв. метров многоквартирного жилья. Однако зам. начальника главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска Сергей Новокшонов не советует жителям домов, попавших под перепроектирование, собирать чемоданы: «Генпланом там предусмотрено многоэтажное строительство, но это не близкая перспектива. Малоэтажный сектор там будет оставаться до тех пор, пока не появятся серьезные инвесторы».

Южнее ул. Автогенной расположен частный сектор, состоящий преимущественно из типовых двухквартирных домов, заселявшийся когда-то рабочими завода радиодеталей, и несколько дачных обществ.

Строительство эстакады на Кирова расселило 42 дома и подтолкнуло к перепроектированию целого района. Теперь через этот район в центр Новосибирска планируют забросить новые теплотрассы и водоводы с Ключ-Камышенского плато, где расположена крупнейшая ТЭЦ-5. «Нам нужно наметить трассировку коммуникационных коридоров», — поясняет Сергей Новокшонов и проводит параллель с «Прибрежным», где тоже пройдет перспективная канализационная магистраль.

В этом же году будет перепроектироваться район частного сектора по улице Титова в сторону будущего Ерестнинского ж/м.

Частный сектор в Новосибирске пережил несколько волн расселения. Одной из крупнейших стала ликвидация домов в русле Каменки в 60-е гг. Заметное расселение последних лет связано со строительством Кировской эстакады (42 дома) и Оловозаводского моста (284 дома на правом и левом берегах для строительства первой очереди). Жильцов из-под Кировской эстакады в феврале 2009 года поселили в многоэтажке на ул. Пермской.

По подсчетам управления архитектуры, частный сектор занимает треть всей площади жилых территорий в Новосибирске. Еще треть занята многоэтажными домами, последняя треть — дачами.

«Согласно Жилищному кодексу, мы можем дать свои условия, один год торговаться и потом идти в суд, — поясняет господин Новокшонов механизм расселения частных домов для нужд муниципалитета. — Простые застройщики могут только предлагать. Естественно, у некоторых людей это единственный шанс в жизни, который они хотят реализовать для всех своих родственников. Строители любят рассказывать байки, что сначала у них просят квартиру, потом квартиру в центре, а потом квартиру в центре Лондона».


Частный сектор и дачи южнее Автогенной лежат на пути коммуникаций, идущих в центр с ТЭЦ-5
Скорейшую ликвидацию господин Новокшонов предрекает выгодно расположенному частному сектору по ул. Покатной между военным городком и Шевченковским ж/м.

Корреспондент НГС.НОВОСТИ дозвонился 12 марта в прямую линию мэрии и спросил начальника отдела оформления правоустанавливающих документов на землю Евгения Мироненко, как продать свой дом подороже. «Компенсация собственности производится по рыночной объективной оценке. Когда идет изъятие из аренды, компенсация значительно меньше. Поэтому советую приобретать земельные участки в собственность», — ответил Евгений Сергеевич и вспомнил судебный прецедент, когда застройщик компенсировал собственнику не только стоимость участка, дома и надворных построек, но и деревьев, которые росли на участке.

Сергей Новокшонов, чиновник средних лет, не верит, что дождется сноса всего индивидуального жилья в Новосибирске. Благоустройству, по его словам, мешает неорганизованность жителей: «Если в многоквартирных домах есть ТСЖ, то в частном секторе объединить людей сложно». Депутат горсовета IV созыва Александр Люлько уверен, что далеко не все его избиратели из частного сектора по ул. Порт-Артурская согласились бы переехать в многоквартирный дом: «Это свобода от монополистов, они чувствуют себя хозяевами, не зависят от соседей. Частный сектор нужно благоустраивать, и решение жилищной проблемы — в строительстве малоэтажных домов. Почему-то считается, что в частном секторе водопровод люди должны строить себе сами, а в многоэтажных домах это должно финансироваться из бюджета».


Схожей точки зрения придерживается Лариса Шишкина, директор школы № 167: «Дети, которые живут в своих домах (район ул. Автогенной. — К.П.), более трудолюбивы, потому что они приучены убирать снег, работать на огороде. Но если речь о благоустройстве, то почему именно со строительством многоэтажных домов? Чем дети из частного сектора хуже? Они также достойны асфальтированной дороги к своему дому». Депутат Люлько добавляет, что жители частного сектора создают кооперативы по благоустройству, и только криминальные сводки препятствуют формированию благостной картины жизни новосибирской деревни.



news.ngs. ru, Константин Пономарев

Новое на alldoma.ru

Ипотека

Контакты

МАЛОЭТАЖКА

Информационно-познавательный проект о жилье и жизни! 

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

+7(916)531-5960

8 заблуждений о каркасных домах!

8 заблуждений о каркасных домах!

В самое горячее для дачного строительства время от количества предложений домостроительных компаний голова идет кругом. А это значит, что покупатели могут легко найти подходящий для себя проект дома.

Подробнее...

Задачи по повышению энергоэффективности объектов строительства требуют принципиально новых подходов к применению стройматериалов и проектированию. Сегодня общемировой тренд в государственной жилищной политике - увеличение объемов строительства доступного, комфортного и энергоэффективного жилья.

Задачи по повышению энергоэффективности объектов строительства

Подробнее...

Малоэтажное строительство прирастает сектором каркасных домов. И это связано с возросшим профессионализмом строителей и  и качеством материалов. Конструкция дома в основе имеет главный силовой элемент - каркас. 

Силовая конструкция каркасного дома

Подробнее...

Ariston стал победителем Международного конкурса GOOD DESIGN® - в двух номинациях! 

Ariston стал победителем Международного конкурса GOOD DESIGN® в двух номинациях!
Компания Ariston, мировой лидер по производству водонагревателей и отопительного оборудования, выиграла 67-ой Международный конкурс промышленного и графического дизайна GOOD DESIGN® сразу в двух номинациях.  

Подробнее...

Ariston вошел в шорт-лист премии H&V News Awards!

Ariston вошел в шорт-лист премии H&V News Awards!

Ariston включили в шорт-лист престижной международной премии News Awards в категории «Бытовые нагревательные приборы. Продукт года». Компания становится финалистом премии второй год подряд. На этот раз Ariston участвует в этой номинации с электрическим водонагревателем Andris Lux Eco. Победители конкурса будут объявлены на торжественном вечере, который состоится 19 апреля 2018 года в Лондоне.

Подробнее...

Коллектор в подарок при покупке насосных групп HEATMIX!

Коллектор в подарок при покупке насосных групп HEATMIX!

С 15 января по 15 июня 2018 года «Грундфос» проводит акцию для специалистов по монтажу инженерных систем «Купи насосные группы HEATMIX – получи коллектор в подарок». Потенциальная выгода может достигать 19 200 рублей.

Подробнее...

«Айпруф Фаундейшн» выпустила собственную линейку инъекционных материалов для гидроизоляции!
«Айпруф Фаундейшн» выпустила собственную линейку инъекционных материалов для гидроизоляции!

Специалисты компании ООО «Айпруф Фаундейшн» разработали и выпустили на рынок собственную линейку полиуретановых инъекционных материалов для гидроизоляции, ремонта и укрепления конструкций.

Подробнее...

profine RUS запустила масштабную рекламную кампанию в интернете!

profine RUS запустила масштабную рекламную кампанию в интернете!

В апреле profine RUS запустила новую масштабную рекламную кампанию, ориентированную на конечного потребителя. Площадкой для продвижения брендов компании стала всемирная сеть интернет.

Подробнее...

Компания 3М представила новинки в ассортименте пленочных решений для дизайна и декорирования интерьеров и остекления на выставке MosBuild, прошедшей в начале апреля 2018 года в Москве.

Компания 3М представила новинки в ассортименте пленочных решений для дизайна и декорирования интерьеров и остекления на выставке MosBuild, прошедшей в начале апреля 2018 года в Москве.

Декоративные пленки и натуральные материалы: что выберут дизайнеры?

Подробнее...

Строительство из дерева с Soudal!

 

Эксперты SOUDAL рассказывают о том, как правильно установить окна, двери и другие элементы в деревянных строениях. 

Подробнее...

Минстрой России планирует разрешить использовать ГЖС для участия в долевом строительстве!

 
Минстрой России планирует разрешить использовать государственные жилищные сертификаты (ГЖС) для участия в долевом строительстве с 2019 года. Об этом журналистам сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на IV Ялтинском международном экономическом форуме 20 апреля.

Подробнее...

Высокие технологии наполнят новый корпус детской больницы современным искусством! 

Высокие технологии наполнят новый корпус детской больницы современным искусством!
 
В Морозовской детской больнице стартовал масштабный public-art проект «ARTерия», осуществленный Департаментом культуры города Москвы, Фондом Владимира Смирнова и Константина Сорокина и Попечительским советом Морозовской больницы. 

Подробнее...

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

администратор проекта - (916)531-5960

Принимайте участие в проекте - опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

© 2008-2018 Жилье и Жизнь, Малоэтажка!
Яндекс.Метрика