УК «Фонд Юг»: Анапа уступает Сочи по инфраструктуре, но опережает по доступности жилья!
Входящий в пятерку самых желанных городов для переезда в России, Сочи в то же время занимает третье место по стоимости жилья после обеих столиц. Анапа с более мягким климатом и сравнительно низкими ценами на недвижимость, уступая в инфраструктуре, тем не менее является хорошей альтернативой для тех, кто намерен купить жилье у моря.
Объем предложения на первичном рынке Сочи примерно в три раза превышает те же показатели Анапы: не введенные в эксплуатацию новостройки на разных стадиях строительства в Сочи составляют более 17 тысяч квартир (более 750 тыс. кв.м), в Анапе - порядка 5,5 тысяч единиц (около 240 тыс. кв.м).
Средняя площадь строящейся квартиры в Сочи составляет 56,8 кв.м, квадратный метр нового жилья обойдется в среднем в 82 тыс. руб., а усредненное значение стоимости квартиры составляет примерно 5,3 млн руб. В Анапе средняя площадь новостройки - 45,4 кв.м, квадратный метр в среднем по рынку новостроек стоит 46,8 тыс. руб., на покупку квартиры уйдет порядка 3 млн руб. В Сочи покупатели чаще всего ориентируются на стоимость 5-7 млн рублей за квартиру, в Анапе предпочтения покупателей направлены на объекты в пределах 3,5-4 млн рублей.
Не только уровень цен, но и сама структура рынка новостроек в Анапе тяготеет в сторону доступности, демонстрируя преобладание жилья эконом-класса (81,6%) над другими категориями. В целом же на массовый (эконом и комфорт) сегмент приходится 94%. Оставшееся жилье - это комплексы квартир и апартаментов повышенной комфортности, большинство из которых можно отнести к бизнес-классу, элитный сегмент представлен лишь одним ЖК. В Сочи на элитное жилье приходится гораздо более существенная доля предложения - 30%, остальную часть делят между собой новостройки эконом- и бизнес-класса.
На вторичный рынок приходится 30% предложений в Сочи, и 60% предложений Анапы. В Сочи средняя цена квадратного метра во вторичном фонде составляет 84,3 тыс. руб., квартиру в среднем можно приобрести за 5,3 млн руб. Средняя цена за квадратный метр вторички в Анапе - 63,3 тыс. руб., а квартира стоит в среднем 3,5 млн руб.
"В Сочи перед Олимпиадой было вложено много средств, и сегодня он имеет все основания называться одним из самых привлекательных мест жительства в стране, - говорит коммерческий директор УК "Фонд Юг" Ольга Гусева. - Однако, в силу высоких цен на недвижимость, позволить себе переезд именно туда может далеко не каждый желающий. Возможно, людям мечтающим о квартире на море, следует взглянуть на вопрос покупки жилья на Юге чуть шире. Анапа пока уступает Сочи по обустроенности, качеству инфраструктуры и разнообразию рынка недвижимости. Но она демонстрирует весьма оптимистичные перспективы развития, хорошие темпы строительства, высокий спрос. Строятся новые дороги, совсем скоро заработает новый терминал международного аэропорта Анапа (Витязево), который сейчас реконструируется. И при этом в Анапе сохраняются доступные цены на качественное курортное жилье. Кроме того, город во многом ориентирован на детей, недаром здесь издавна сосредоточены детские здравницы - поэтому здесь будет комфортно семьям."
УК «Фонд Юг» сейчас находится на старте реализации крупнейшего проекта комплексного освоения территории – курортно-жилого района «Резиденция Анаполис». Концепция проекта предполагает сочетание различных форматов курортно-жилой и коммерческой недвижимости, снабженных приватной инфраструктурой и выполненных в едином архитектурном стиле. Комплекс расположится в непосредственной близости от береговой линии и собственного благоустроенного пляжа. «Мы хотим создать в Анапе пример новой курортной недвижимости, не уступающей по качеству, дизайну и сопутствующей инфраструктуре зарубежным аналогам. При этом, находясь в той же климатической зоне, наши объекты гораздо более доступны по стоимости, чем многие аналоги в Европе и в Сочи. Анапа готова развиваться комплексно, системно и гармонично. Люди сегодня покупают не квадратные метры, а качество жизни. И мы им должны его обеспечить», - говорит Ольга Гусева.
В перспективе компания планирует реализовать ряд масштабных строительных проектов, уникальных по концепции, архитектурному облику, составу жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов, социальному окружению.
Краснодарский край всегда будет привлекать к себе внимание потенциальных покупателей жилья со всей России. Те меры, которые определяют социально экономические эффекты от реализации разных жилищных проектов этому способствуют.
Среди значимых проектов центра региона выделяется жилой комплекс «Большой» в Краснодаре. Это, по мнению экспертов, первый и единственный комплекс в Краснодаре, который построен на двухэтажном стилобате. Расшифруем понятие стилобат - это общий цокольный этаж и целый торгово-развлекательный центр, в котором размещены продуктовые магазины, бутики, аптеки, фитнес-центр, кафе, рестораны и многое другое.
Власти говорят о том, что в 2016 году отмечен темп роста инвестиций в ведущих отраслях экономики. Например, только в сельском хозяйстве с начала года объем инвестиций увеличился в 1,2 раза, в курортной сфере – в 2,2 раза, в промышленности - в 2,6 раза. И еще - положительная динамика инвестиций за 9 месяцев 2016 года отмечена в более чем 70% муниципальных образований края.
Вице-губернатор Сергей Алтухов на пресс-мероприятии, посвященном предварительным инвестиционным итогам 2016 года в Краснодарском регионе, отметил, что с начала нынешнего года увеличилось число реализуемых частными компаниями инвестпроектов стоимостью более 100 млн рублей, с 202 до 307. Темп роста по сравнению с 2015 годом составил более 157%. По мнению чиновника, все это наиболее убедительно доказывает правильность выбранного регионом курса на улучшение инвестклимата. Во многом росту показателей способствовал новый пакет преференций для инвесторов, инициированный губернатором региона Вениамином Кондратьевым.
Регион имеет свои достопримечательности - только в Краснодаре более 500 объектов культурного наследия. Из них порядка 280 – здания, имеющие статус памятников архитектуры и находящиеся под защитой государства. Но и эта часть экономики требует вложений - половина зданий нуждается в ремонте. Власти акцентируют - в каждом муниципалитете края есть архитектурные памятники, нуждающиеся в охране. В краевой столице сохранились здания, построенные еще в позапрошлом веке. Например - музей Фелицына, дом Барсукова, Кухаренко, другие исторические сооружения. Во многих домах сохранены архитектурные элементы разных стилей, а собственники территорий, на которых стоят подобные здания, зачастую практически не уделяют внимания их содержанию. Один из примеров – двухэтажный особняк архитектора Алексея Косякина в краевом центре, 1906 года постройки. Здание внесено в региональный реестр историко-культурных ценностей. По закону, его должен содержать владелец, но собственник за объектом не следит, в результате на протяжении многих лет здание находится в плачевном состоянии и разрушается. На одном из мероприятий представитель властей региона отметил, что с недавних пор появилась возможность изымать памятники архитектурного наследия вместе с земельным участком у нерадивого собственника. Первым таким зданием может стать дом архитектора Косякина.
Где жить хорошо - там, где жилье строят
В Анапе цены на квартиры растут
Жилищная тема Краснодара - на перекрестье новостей каждого дня
Как экономика отражается на "движении" недвижимости
Курортная недвижимость Анапы: итоги года
Средства на отдых и недвижимость - прогнозы на 2016 год
Управляющая Компания «Фонд Юг» основана в 2004 году и является одним из немногих представителей девелоперского сектора российской экономики, который специализируется на строительстве объектов жилой и курортно-рекреационной недвижимости, а также социально-коммерческой и культурно-развлекательной инфраструктуры в рамках Программы комплексного освоения территории Черноморского побережья г.- к. Анапа до 2020 года.