Компания Atlas Development подготовила аналитический материал, посвященный аренде загородной недвижимости в весенне-летний период.
Основными тенденциям рынка загородной аренды являются увеличение количества заявок, что непосредственно связано с восстановлением реального спроса, а также его смещением на домовладения больших площадей и соответственно больших бюджетов, что свидетельствует о стабилизации общего экономического фона.
Естественно, что с наступлением сезона количество домовладений в аренду возрастает, особенно это касается домовладений предназначенных для сезонной аренды.
Традиционно наибольшим успехом у потенциальных арендаторов пользуются (западное и северо – западное направление) северные и северо-западные направления, к тому же именно здесь сосредоточена наибольшая доля предложения домовладений, предлагаемых в аренду. Так наибольшая доля предложений приходится на Рублево-Успенское и Новорижское направления (14% и 11% соответственно).
Что касается стоимости 1 кв. м дома в аренду в зависимости от направления, то наибольшая стоимость зафиксирована на текущий момент времени по Сколковскому и Рублево-Успенскому направлениям и составляет 10 550 $/кв. м и 9 500 $/кв. м в месяц. Наименьшая стоимость зафиксирована на текущий момент времени по Рязанскому, Новорязанскому, Егорьевскому, Щелковскому и Горьковскому направлениям и варьируется в диапазоне от 3 030 $/кв. м до 2 500 $/кв. м в месяц.
По вопросу средней стоимости загородной аренды в зависимости от удаленности от МКАД ситуация выглядит так - наиболее дорогостоящие предложения сосредоточены на удалении до 10 км от МКАД и составляют порядка 6 240 $/кв. м в месяц, наименее дорогостоящие предложения сосредоточены на удалении далее 60 км от МКАД и составляют порядка 1 620 $/кв. м в месяц.
«Вероятнее всего, что спрос на летнюю аренду уже практически реализован, в связи с чем высокого роста арендных ставок мы не прогнозируем. – Рассказывает Сергей Махмудов, Директор по развитию компании Atlas Development. - Данное обстоятельство связано с тем, что, как правило, все желающие арендовать загородный дом на лето, начинают заниматься этим вопросом еще в начале весны, т.к. ни для кого не секрет, что цены в преддверии летнего сезона будут расти. А вот майский всплеск спроса еще впереди – в преддверии майских праздников стоимость загородной аренды несколько возрастет».
Новости арендного рынка
Что будет с арендой в 2015 году? Арендодатели и арендаторы будут более тщательно подходить к цифрам и фактам, с учетом прогнозов развития экономики. Главный вопрос как и при любой покупке - куда обратиться по вопросу аренды жилья и не ошибиться?
Специалисты компании Глав УпДК при МИД России считают, что в этой области профессионализм и опыт - главные факторы взаимного успеха сделки по аренде жилой недвижимости. Так как компания работает в данном секторе рынка по аренде жилой недвижимости долгое время, то поиск вариантов и схемы работы по подбору арендуемого жилья отработаны до мелочей. Именно опыт и квалификация специалистов делают жизнь клиента комфортнее. Настоящее признание приходит тогда, когда призвание всех работников компании - решение вопросов аренды.
Что ищет арендатор - выгодные условия, без посредников, гарантии безопасности, юридическая чистота. Все это достижимо при полноценном договоре аренды жилого помещения. Аренда жилья в Москве может быть надежной и безопасной, считают в Глав УпДК при МИД России.
Хамовники, Арбат и Тверской - востребованные для проживания районы в центре Москвы. Они пользуются равным спросом у арендаторов. Популярность у арендаторов набирает Пресненский район - апартаменты в «Москва-Сити» привлекают внимание бизнесменов и менеджеров компаний, расположенных на территории делового комплекса.
Немного истории
Доходные дома – дома, предназначенные для сдачи в наем. Активное строительство доходных домов развернулось в Европе в середине XIX века. В России первые доходные дома появились после указа 1769 года, разрешавшего устройство лавок на первых этажах зданий. А пик строительства доходных домов пришелся в Москве и Санкт-Петербурге на рубеж XIX - XVIII веков. Они носили имена своих владельцев, для их строительства приглашались лучшие архитекторы того времени, а их роскошные фасады украшали застройку улиц. В них мог поселиться представитель практически любого класса: иногородний студент, мелкий чиновник или известный драматург. Небольшая комната в доходном доме обходилась в 10-15 руб. в месяц. Строили доходные дома все, у кого была такая возможность: купцы, чиновники, общества и религиозные конфессии. К примеру, в Москве на долю доходных домов до 1917 года приходилось 40% жилого фонда. Это был отлаженный и прибыльный бизнес, инвестиции в который приносили их владельцам до 13% годовых.