ДНП и СНТ - что меняется?

При обсуждении поправок в Градостроительный кодекс, которые вступили в силу в марте 2011 года, поднимался вопрос о «трансформации» дачных некоммерческих партнерств и садоводческих некоммерческих товариществ в населенные пункты. Однако до конца вопрос так и не был решен и статус ДНП и СНТ остался прежним.
Объем предложения на рынке загородного жилья в Ленобласти в 1-м квартале 2011 года пополнился 146,6 тыс. кв. метров. Такие данные приводят аналитики компании АРИН. На зону для дачного проживания приходится 32% от общего объема жилья в новых проектах. То есть порядка 46 тыс. «квадратов».

По данным начальника управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Александра Шапкина, каждое лето на свои дачные участки выезжает порядка 2 млн петербуржцев. Жителям города на территории Ленинградской области принадлежит более 500 тыс. садоводческих участков. «Число петербуржцев, которые постоянно проживают в области, растет. Сейчас это около 100 тыс. человек. В первую очередь речь идет, конечно, идет о пенсионерах, у которых нет необходимости ездить на работу в город. Но есть и те, которые постоянно проживают в области, так как проблему с жильем в городе никто не отменял», - говорит Шапкин. При этом, признается Шапкин, такая ситуация «нравится далеко не всем». Дело в нагрузке на социальную и инженерную инфраструктуру, которая в дачный сезон возрастает в разы.
«Но с точки зрения малоэтажного строительства, все эти 500 тыс. семей, владеющих дачами, потенциальные, а в некоторых случаях уже реальные обладатели загородного дома. Учитывая, что возраст многих садоводств превышает 50 лет, для профильного бизнеса это дополнительный рынок сбыта», - говорит Шапкин.

Статус остался прежним

На протяжении нескольких лет обсуждается вопрос о «трансформации» дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) в населенные пункты. По словам председателя комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгения Домрачева, в ходе обсуждения поправок в Градостроительный кодекс предлагалось включить ДНП и СНТ в состав населенных пунктов. В марте этого года поправки были утверждены и начали действовать. Однако вопрос о включении ДНП и СНТ в состав населенных пунктов отражения в полном объеме в них не получил. «Появилось привязка к существующим границам населенных пунктов. По сути, дача - это второе жилище. Такой вид временного жилья есть во всех странах мира. Подразумевалось, что при включении в границы населенного места это из категории второго жилья перейдет в категорию первого жилья. К сожалению или счастью, в окончательную редакцию поправок Градкодекса это не вошло», - говорит Домрачев.
Эксперты считают, что трансформация садоводств в населенные пункты возможна только путем включения в границы существующего населенного пункта. Чаще всего дачные и садоводческие партнерства возникали около городов и поселков, поэтому могут быть включены в их черту. Однако в этом случае обязательства местной власти сразу же возрастут. Всех новых жителей необходимо будет обеспечить медицинскими и коммунальными услугами, дорогами. Сейчас эти вопросы садоводства решают самостоятельно. К слову, справятся ли муниципалы с такой нагрузкой, вопрос открытый.

Вне правового поля

При этом, признаются специалисты, для жителей садоводств важно не название, а объем прав, который предоставляется собственнику. В частности, в отношении электро- или газоснабжения. «По существующему сегодня законодательству, человек, находящийся в садоводстве оказывается вне правового поля. Получается, что собственный участок не может рассматриваться как место пребывания», - описывает ситуацию Шапкин. Он напоминает, что этот вопрос поднимался в Конституционном суде. «Суд сказал, что если садоводство находится в границах населенного пункта, то это является местом пребывания и, если дом соответствует определенным требованиям, в нем можно прописаться. По сути, это соломоново решение», - отмечает Шапкин.


Эксперты считают, что необходимо говорить об изменении целого юридического, в том числе 66-го и 131-го федеральных законов. Только в таком случае статусы садоводов и садоводств могут быть определены. Вице-спикер областного ЗакСа Герман Мозговой полагает, что инициатива должна исходить непосредственно от организаций, которые занимаются проблемами ДНП и СНТ. «Что касается 131-го закона, давайте будем смотреть, определять статусы садоводчеств», - предлагает Мозговой. Шапкин в свою очередь отвечает, что 1,5 года назад было инициировано обращение в ЗакС Петербурга относительно 131-го федерального закона, но никакого продолжения пока не последовало. «Возможно, ЗакС области будет более лояльным», - надеется Шапкин.

Пока статус ДНП И СНТ остается прежним. Садоводы самостоятельно решают большую часть своих проблем. Специалисты напоминают, что этой весной была утверждена городская программа, которая предусматривает компенсацию части затрат на строительство, реконструкцию ремонт объектов дорожной инфраструктуры, энерго-и водоснабжения. В этом году из городского бюджета на эти цели выделяется 50 млн. рублей, столько же планируется затратить в следующем. Планируется, что субсидии смогут получить 160 некоммерческих объединений. На выделенные средства за два года предполагается построить и отремонтировать 160 тыс. квадратных метров дорог, 70 км линий электропередач и 14 трансформаторных подстанций. Кроме того, в порядок приведут часть водопроводов, скважин, объектов пожарной безопасности. Для получения средств необходимо принять решение общего собрания и обосновать необходимость затрат. Одно из главных условий - отсутствие у садоводства налоговых или других задолженностей.

Марина Акатова, Restate.ru

Жилье и Жизнь

Каждая четвертая квартира на Северо-Востоке Москвы продается в новостройках рядом с парком «Яуза»!

Благоустройство парковой зоны по обоим берегам реки Яуза и создание здесь полноценного общественного пространства сделает Парк «Яуза» на северо-востоке Москвы самым большим по протяженности в Европе. 

Подробнее...

Динамичными темпами: монолитные работы во второй очереди EVER выполнены почти на 80%! 

В квартале бизнес-класса EVER, расположенном в Обручевском районе, активными темпами продолжаются строительные работы. В феврале три башни второй очереди проекта стали еще выше. Общая готовность монолитных каркасов на конец зимы составила 78%. Четвертый корпус достиг высоты 19 этажей, в пятом строители перешли к устройству 21 этажа, а в шестом работы ведутся уже на 26 этаже.

Подробнее...

Компания DARS планирует сдать почти 70 тысяч кв. м жилья в Хабаровском крае в 2024 году!

Федеральный девелопер DARS, занявший 28 место по вводу жилья в рейтинге ЕРЗ по итогам прошлого года, в этом году планирует построить в столице края 69,6 тыс. кв. м жилья.

Подробнее...

Потенциал для жилой застройки в «Большом Сити» может составить 8,5 млн кв. м!

Потенциал «Большого Сити» оказался гораздо выше ожиданий благодаря быстрому развитию инфраструктуры и высокому спросу на жилье.

Подробнее...

Tekta Group вошла в ТОП-10 девелоперов Москвы по объему введенного жилья в 2023 году!

За 2023 год Tekta Group ввела в эксплуатацию 153 тысячи квадратных метров жилья и вошла в ТОП-10 девелоперов Москвы по объему ввода. Рейтинг был составлен аналитиками ЕРЗ.РФ на основе данных, опубликованных на портале наш.дом.рф.

Подробнее...

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

администратор проекта - (916)531-5960

Принимайте участие в проекте - опубликуем статьи, точки зрения и пресс-релизы. Вы можете заказать статью, пресс-релиз,  фоторепортаж.

Разделы сайта:

https://alldoma.ru/razdelyi.html