Актуальность расчётов коэффициента доступности жилья для Москвы и Московской области продиктованы тем, что данные регионы являются лидерами по уровню развития рынка жилой недвижимости.
Коэффициент доступности жилья, с учетом минимальных потребительских расходов Кдр=( С*S)/((Д-P)*N), где Кдс - коэффициент доступности жилья S - площадь условной квартиры, м?. С - средняя стоимость м?. жилья, руб. Д - среднедушевой доход семьи, руб./чел. в год N - число человек в семье. Р - минимальные среднедушевые расходы семьи, руб./чел. в год.
Расчёт для Москвы выглядит следующим образом:
Как указано выше, величина среднедушевого дохода москвичей составила 35547.28 руб. в месяц. Поскольку расчёт производился для среднестатистической семьи из трёх человек (двое родителей и трудоспособный ребёнок), то в месяц эта величина составит 106641.84 руб., а в годовом исчислении, соответственно, 1279702,08 руб. на семью. Среднедушевые потребительские расходы по прожиточному минимуму составили 7456 руб. в месяц, для семьи из трёх человек - 22368 руб. в месяц или 268416 руб. в год. Доход семьи за вычетом потребительских расходов составил 1074502,08 руб. в год. Значения средней рыночной стоимости одного м? жилья в Москве в третьем квартале 2008 года для вторичного рынка составила 157078.02 руб., а для первичного, соответственно, 129688.36 руб. Вопрос о том как продать квартиру в Москве остро не стоит - на рынке работает много компаний и всегда существует возможность самостоятельно это сделать. Тем не менее, задача решаема не так быстро, как хотелось бы в идеале. Чаще всего только опытный специалист построит процесс продажи, настроив его на максимально быструю реакцию рынка. Продажа по максимально высокой возможной цене - всегда сложный процесс, но исполнимый.
Расчёт для Подмосковья выглядит следующим образом:
Расчёт для Подмосковья выглядит следующим образом:
Величина среднедушевого дохода жителей Подмосковья составила 21338.8 руб. в месяц. Поскольку расчёт производился для среднестатистической семьи из трёх человек (двое родителей и ребёнок), то в месяц эта величина составит 64016,4 руб., а в годовом исчислении, соответственно, 768196,8 руб. на семью. Среднедушевые потребительские расходы по прожиточному минимуму составили 5757 руб. в месяц, для семьи из трёх человек - 17271 руб. в месяц или 207252 руб. в год. Доход семьи за вычетом потребительских расходов составил 560944,8 руб. в год. Рыночная стоимость одного м? жилья в Московской области в третьем квартале 2008 года для вторичного рынка составила 70651.59 руб., а для первичного, соответственно, 59654.04 руб. По результатам расчетов, семье из трех человек проживающей в городе Москва пришлось бы копить на двухкомнатную квартиру общей площадью 54 м? (18 кв. м на человека) с учетом затрат минимальной потребительской корзины 7,89 лет. В свою очередь, в Московской области продолжительность накопительного периода составило 6,80 лет. Расчёт не включает инфляционный процессы и динамику изменения доходов, данные колебания изменяются в районе 10 %, что в целом продлевает срок оплаты от полгода до года для выбранной категории квартиры.
Данная информация опубликована на одном из форумов пользователем Дмитрием Сергеевичем Крутиковым.
Данная информация опубликована на одном из форумов пользователем Дмитрием Сергеевичем Крутиковым.