В связи с присоединением новых территорий к Москве интерес к этому тренду только возрастает. Прогнозов о развитии дается много – это неизбежное правило для информационной среды, гораздо меньше отчетных публикаций о воплощении в жизнь или несбыточности того или иного прогноза.
Факторы роста популярности ипотечных сделок также подтверждают рост спроса на малогабаритные квартиры. В Подмосковье на эти тенденции строительный бизнес дал ответ в виде увеличения количества малоэтажных жилых комплексов, в которых стало гораздо больше предложений в виде квартир.
Две тенденции в разных отчетах претендуют на правильное информирование рынка - рост предложений квартир с чистовой отделкой и рост продаж «голых» квартир – без отделки. При этом есть попытка рынка уменьшить среднюю площадь квартир и рекламирование так называемых «новинок» - апартаментов, лофт-квартир, мультиформатных поселений разной этажности и схемы жилых зон.
Особая характеристика «Московская недвижимости» - это инвестиционный характер сделок. В этом вопросе цифры тоже разнятся, по некоторым оценкам в Новой Москве доля инвестиционных сделок – от 15% до 40%. Трудно отделить понимание покупки «для себя» от «для себя на вырост». И все же некоторые статистические данные приведем – третья часть сделок с новостройками Новой Москвы – это покупка однокомнатных квартир для себя.
Возраст покупателей определен ипотечными схемами - оптимальны клиенты для банков, которым от 30 до 45 и гораздо меньше сделок в возрасте от 20 до 30 лет.
Среди практичных людей основными пунктами формирования спроса остаются факторы местоположения и инфраструктуры, категории дома и расходов на содержание.
Флагманами будущего внимания потребителей должны быть такие характеристики жилья как экология и энергосбережение. Есть цифры, говорящие о том, что в период с 1917 по 2000 год в нашей стране было построено более 2,5 млрд кв. м. жилых зданий, энергетические потери в которых не отвечают современным требованиям. Фонд содействия развитию жилищного строительства приводит факты о том, что на единицу жилой площади в России расходуется в 2 – 3 раза больше энергии, чем в Европе. Да и общее энергопотребление жилищами у нас в разы больше, чем в европейских странах.
Вопрос о том как купить московскую недвижимость будет спекулятивным очень долгий период - до тех пор, пока страна не сможет развиваться региональными центрами, делегируя точки роста экономики в регионы.