Пристальное внимание общественности приковано к проблеме строительства жилья на садовых участках. Благодаря действиям властей по сносу незаконных строений и репортажей по ТВ эта давно существующая проблема стала актуальной.
Покупатели квартир в малоэтажках, построенных на личных участках сильно рискуют. Как определить финансовую несостоятельность предприятия и законность сделок в самых разных случаях? Малоэтажные дома и таун-хаусы запрещены к возведению и эксплуатации - итог печальный - снос здания.
Консалтинговая компания "SV Development" поговорила с адвокатом Олегом Суховым («Юридический центр адвоката Олега Сухова») на эту тему.
Выдержки из ответов:
Документы, которые покупатель квартиры в отдельно стоящем многоквартирном малоэтажном доме должен иметь возможность посмотреть:
– При сделке в стадии уже созданного и зарегистрированного дома: свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве собственности на дом; документы БТИ, фиксирующие внутреннее расположение помещений в здании с определением каждой квартиры, в том числе той, которую есть намерение приобрести (кадастровый, технический планы, экспликацию).
Проверка того, на какой земле построен дом - на дачном участке или землях ИЖС:
– При приобретении жилья в новостройке, в том числе в одиноко стоящем малоэтажном доме, в обязательном порядке проверяется определенный пакет документов, подтверждающих как законность возведения дома, так и законность продажи квартир, расположенных в нем, и полномочия продавца на отчуждение недвижимости. В числе самых важных – документы на землю. Как правило, это свидетельство о праве собственности, к которому прилагается кадастровый паспорт (выписка) земельного участка. В них содержатся, в том числе, следующие графы:
- категория земель (например, земли населенных пунктов (земли поселений), земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов и т. д.);
- вид разрешенного использования (например, ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, строительство многоквартирных домов, земли для садоводства и огородничества, под дачное строительство, иное). Если участок имеет самый распространенный вид разрешенного использования: ИЖС или земли для садоводческого, огороднического или дачного строительства, то возведение и эксплуатация на нем многоквартирных домов не допускается.
О состоянии дел в этом секторе:
- Cитуация, когда дома незаконно строят, затем продают и уже потом сносят реальна. Кто же несет ответственность за нарушения законодательства? Такому развитию событий не мешают и не препятствуют со стороны органов государственной или муниципальной власти. Собственнику 15 соток земли, находящейся в удобном или востребованном месте, экономически намного выгоднее возвести многоквартирный дом и продать его. Прибыль будет намного существеннее, чем при продаже «голого» участка или земли с одиноко стоящим на нем особняком.