Новостройки всегда будут в цене - новое жилье притягивает покупателей новизной и возможностями. А если к жилью прилагается хорошая инфраструктура, то это становится главным фактором покупки во всех регионах России.
Квартиры с отделкой на рынке жилья Новой Москвы и Подмосковья прочно заняли определенную нишу. В условиях снижения общей покупательной способности люди в меньшей степени хотят инвестировать в ремонт, предпочитая решить вопрос со скорейшим новосельем. Об этом говорят эксперты RDI. Немаловажным фактором роста популярности данного типа жилья является цена. Стоимость ремонта от застройщика сильно варьируется в зависимости от применяемых материалов и оборудования, но, как правило, обходится собственнику на 20–30% дешевле, чем нанятой собственником бригадой мастеров.
Краснодарский край притягивает не только климатом, но и экономическими параметрами развития региона и хорошими перспективами. Новостройки эконом класса Краснодара - это разнообразные квартиры в новых домах с отделкой и без отделки.
По доступным ценам есть квартиры в разных вариациях - например, новый жилой комплекс стандарта «Комфорт +». Цена, р./кв.м.: 34000 - 39000. При 100% оплате студия стоит 39000 руб/м2, а 1 к.кв. 35000 - 36000 руб/м2 2 к.кв. 34000 руб/м2 При рассрочке: от 1 до 3 месяцев - удорожание на 1000 руб/м2 от 3 до 6 месяцев - удорожание на 2000 руб/м2. От ЖК близко располагается река Кубань с лесопарковой зоной - также есть самые важные вещи для жизни - в шаговой доступности трамвайная линия, почтовые отделения связи, общеобразовательные школы, гимназия, детские сады. И таких вариантов много.
Средневзвешенная стоимость предложения на первичном рынке жилья в подмосковных Химках составляет 5,2 млн рублей (93,2 тыс. рублей за 1 кв. м), отмечается в исследовании аналитиков компании Urban Group.
Что касается вторичного рынка жилья, то по данным агентства недвижимости Urban Realty, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на «вторичке» составляет 120 тыс. рублей, двухкомнатных - 115 тыс. рублей, а «трешек» – 105 тыс. рублей. Таким образом, стоимость квадратного метра в новостройках на 23% ниже, чем на вторичном рынке жилья.
По данным аналитиков Urban Group, средняя стоимость «однушек» в новостройках эконом и комфорт-класса составляет 4 млн рублей (98,5 тыс. рублей за 1 кв. м). Двухкомнатные квартиры стоят 5,59 млн рублей (92,1 тыс. рублей за 1 кв. м), а трехкомнатные квартиры – 7,5 млн рублей (88,4 тыс. рублей за 1 кв. м). Самые высокобюджетные квартиры предлагаются в районах вблизи МКАД (до 2 км). К примеру, в ЖК «Маяк» (ОАО «Маяк») стоимость самой дорогой квартиры (159,7 кв. м) достигает 19,8 млн рублей, а в ЖК «Правый берег» (инвестиционно-строительный холдинг ЗАО «Группа компаний ТЕРРИТОРИЯ») квартира площадью 125 кв. м выставлена на продажу за 16,7 млн руб.
Самые доступные квартиры в новостройках Химок предлагаются в ЖК «Солнечная система»: без учета акций и скидок, которые действуют на объекте, предложение начинается от 2,6 млн рублей. А с акцией «Ипотека? Мы поможем!» стоимость снижается до 2,53 млн рублей. Также одни из самых недорогих предложений находятся в ЖК «Новогорск Парк» (ЗАО «Девелоперская компания Конструктор»), где стоимость «однушек» составляет 3,1 млн рублей.
Как отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, по сравнению с декабрем 2014 средневзвешенная стоимость квартир в новостройках эконом-класса г. Химки практически не изменилась (увеличилась на 1%). Для оптимизации спроса девелоперы используют скидки, акции, рассрочки, ипотеку и другие инструменты. «Однако, Химки – один из самых привлекательных городов Подмосковья, поэтому рынок первичной недвижимости, по нашим прогнозам, будет демонстрировать устойчивый рост. Кроме того, у недвижимости Химок большой инвестиционный потенциал, особенно у жилых комплексов, строящихся в зоне развития транспортно-инфраструктур ных проектов, таких как крупнейший транспортно-пересадочный узел Химки 2», - заключает эксперт.
По данным маркетологов компании RDI, средняя себестоимость отделки квартиры эконом-сегмента в Московском регионе находится в диапазоне 7–8 тыс.руб./кв. м. Разница же в стоимости 1 кв.м без отделки и с отделкой под ключ составляет от 4,5 до 17,5 тыс.руб., соответственно. В целом цена на квартиры с отделкой варьируется от 68 до 228 тыс.руб/кв.м.
Предложения квартир с ремонтом сконцентрированы , как правило, в сегменте эконом-класса (15–20% от объема новостроек на рынке), а также комфорт (7–10%). Значительно меньше таких предложений в бизнес-классе (2–5%), где собственники в большей степени стремятся сделать дизайн квартиры индивидуальным.
Большая часть застройщиков предлагает несколько видов коммерческой чистовой отделки. При этом по наблюдениям специалистов RDI за последние годы качество проработки предлагаемых отделочных решенийзначительно улучшилось. Классический и современный стили являются самыми распространенным и, но также широко представлены английский, французский, скандинавский стили. Варианты отличаются качеством используемых материалов, а стандартный перечень строительных работ одинаков. Так, RDI предлагает своим покупателям в «Южной Долине» 3 варианта отделки на выбор.
«Главная задача отделки “под ключ” – не получение прибыли застройщиком, а скорее – привлечение клиентов, – комментирует Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI. – Например, в проектах RDI готовая отделка не является инструментом для привлечения дополнительных денежных средств: себестоимость отделки включена в стоимость квартиры без наценки. За счет большого объема закупаемого материала и рабочей силы себестоимость ремонта от застройщика обойдется покупателю дешевле ремонта, проводимого отдельными строительными бригадами».
На сегодняшний день девелоперы стараются предусматривать готовую отделку во всех квартирах отдельных корпусов или секций с целью минимизировать дискомфорт от проводимых ремонтных работ. «Стоит отметить, что в последнее время появились масштабные комплексные проекты эконом- и комфорт-класса, все квартиры в которых сдаются с отделкой “под ключ”. Данный факт свидетельствует о том, что подобный продукт достаточно востребован и находит своего покупателя» - резюмирует Д.Власов.