Должна быть разработана программа, в которой и укажут, сколько сможет местный бюджет построить инфраструктуры. Очевидно, что требование для застройщиков довести стоимость жилья до 20 тыс. рублей за кв. метр в этом случае - достаточно реально. Но где взять на подготовку участков под застройку такие большие инвестиции - непонятно. По мнению „Ъ“, (Коммерсантъ(Екатеринбург) № 54 (4352) от 30.03.2010) екатеринбургские застройщики, опрошенные газетой, к инициативе пока относятся скептически, указывая на то, что на данный момент подготовленных участков для малоэтажного строительства нет:
«Неподготовленный участок требует миллиардных инвестиций. Например, в проект «Карасьозерский-2» за три года было инвестировано около 1,5 млрд рублей при застройке поселка всего в 40 га. Сомневаюсь, что сейчас бюджеты готовы к таким инвестициям», — указывает председатель совета директоров «Астон Групп» Вячеслав Трапезников. С ним соглашается и президент СК «Маяк» Владимир Коньков: «Программа интересна для застройщиков, и мы готовы по ней работать, но сейчас нет готовых участков. А обустраивать их за свой счет — это 20% от стоимости строительства самого дома». Кроме того, отмечает господин Коньков, не совсем понятна перспектива спроса на загородные поселки. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Гурама Тухашвили, опыта продажи бюджетных коттеджей пока не было, поэтому спрогнозировать спрос достаточно сложно. «Что касается рынка индивидуального жилья в целом, то пока мы наблюдаем динамику падения спроса в этом сегменте. Сейчас легче продать квартиру, чем дом, особенно если он еще находится в стадии строительства. Доверие к таким проектам, после того как заморозились несколько коттеджных поселков, практически отсутствует», — говорит господин Тухашвили.
Ипотека скорее мертва, чем жива и не даст в сегодняшнем формате достаточных приростов объема возможных закупок жилья.