Малоэтажное жилищное строительство в России переживает времена неопределенности. Имея хороший рост в виде индивидуального самостроя сам процесс малоэтажного строительства завяз в кризисе, и похоже никто не знает, как вытаскивать эту махину на промышленные рельсы. Бизнес давно понял, что та поддержка, которую может оказать государство в развитии этого вида жилищного строительства - очень мала и труднодоступна в нашей «околонолевой» бюрократической системе. Поэтому бизнес выживает сам. Население тоже выживает само и планы свои государству не раскрывает, но очевидно, что в пору кризиса бодрые цифры о росте сдачи индивидуальных домов закончились или заканчиваются.
Население России, которое осталось в глубинке, может только мечтать о своем собственном коттедже. Как известно, в русском языке слово «коттедж», корни которого заложены путем заимствования от английского «cottage», обозначающего «крестьянский дом» приобрело гораздо более значимое значение, чем было в первоначальном исполнении. Непременно к "коттеджу" должен прилагаться небольшой участок земли, иначе он не должен так называться. Чтобы не пугать продвинутых россиян словом "крестьянский" в объяснениях стали использовать следующее: "слово "коттедж" относится к заимствованным словам и означает "небольшой дом с прилегающим участком земли". Все ниточки будущего центра развития малоэтажного жилищного строительства сходятся на органах муниципальной власти, но когда там появятся точки роста - непрогнозируемо.
Одной из серьезных проблем является тот факт, что в отрасли малоэтажного строительства нет экспертного независимого сообщества, которое могло бы сделать анализ применяемых технологий с учетом всего спектра материалов и инженерной инфраструктуры современного малоэтажного дома.
Другой проблемой является отсутствие проектов жилых малоэтажных поселков, не масштабных огромных поселков, а небольших улиц на 10-15 домов, которые могли бы быть показательной, демонстрационной площадкой и в небольшом городке районного типа.
Еще один аргумент в пользу малоэтажной России в настоящее время практически никто не использует - это возможность избавиться от пресловутой черной дыры с изумительным набором из трех букв - «ЖКХ». Но и тут требуется проработка законодательства и поиск современных технологических решений.
Очень часто критика самых массовых каркасных технологий направлена в адрес сроков жизни каркасного здания - хотя на самом деле правильно построенный дом по этой технологии может жить и сто лет. Но еcть ли в этом необходимость? Современный дом - это сложное инженерно-техническое сооружение и сам цикл развития техники в секторе энергоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации здания очень короткий - каждые 15-20 лет происходит очередной шаг вперед. Таким образом, само здание должно жить 30-40 лет, затем его надо сносить и строить более современное. И кстати, этот фактор может создать для строительного сектора такую мощную площадку развития, что государству стоило бы подумать об этой возможности.
Выход всегда есть - его надо просто искать. Малоэтажная Россия должна строиться в первую очередь для жителей этой страны и их голос должен быть главным в этом вопросе. Сколько индивидуальных домов могут позволить себе построить россияне в 2010 году? А в 2015 году? Кто отрегулирует спрос и предложение на рынке малоэтажного жилищного строительства?