День строителя в Новокузнецком районе Кемеровской области в этом году отмечен знаменательным событием - шестнадцать многодетных семей получают ключи от квартир в домах, которые как грибы после дождя выросли в поселке Тальжино по областной программе развития малоэтажного строительства. Улица, где теперь красуются новенькие двухквартирные дома, построенные с применением самых современных технологий и отделочных материалов, получила весьма символическое название - улица Строителей.
А они потрудились на совесть. Восемь домов были возведены в рекордно короткий срок - всего лишь за три месяца! Общая стоимость строительства с инженерными коммуникациями - 30 млн. рублей из средств областного и районного бюджетов.
Быстро - не плохо
Темпы в данном случае отнюдь не отразились на качестве выполненных работ. Такая квартира просто мечта для неизбалованного удобствами сельского жителя - семьдесят пять квадратов с санзлом, высококачественная внутренняя и внешняя отделка плюс десять соток земельного надела. Причем жилые квадраты можно увеличить за счет утепления чердачного этажа, пристроить к дому гараж и любые другие хозяйственные помещения.
Рассказывает председатель комитета по строительству администрации Новокузнецкого района Владимир Крюков:
- Сейчас во всем мире принято строить быстро, осваивать инвестиционные средства в самые минимальные сроки. В Кузбассе не было еще прецедента, чтобы бюджетные средства по столь масштабному социальному проекту были освоены практически за три месяца. Губернатор Кемеровской области Аман Тулеев поддержал инициативу администрации Новокузнецкого района построить недорогое и максимально комфортное жилье для многодетных семей. Мы подготовили всю необходимую проектную документацию и получили субсидию на строительство инженерных сетей. Известно, что самая затратная часть строительства поселков коттеджного типа в сельской местности - это коммуникации, обеспечивающие подачу света и воды. Мы постарались найти самые оптимальные технические решения, которые позволили бы снизить себестоимость строительства, и остановились на классической схеме индивидуального сельского дома «замкнутого цикла», то есть с автономным отоплением. Это позволило нам быстро и недорого построить жилье, отвечающее всем современным требованиям.
Хорошо - не дорого
Для возведения стен была использована новая, очень перспективная в малоэтажном строительстве технология «Экопан-Кузбасс», стоимость которой на 30-40 % ниже, чем при традиционном строительстве из кирпича. Да и затраты на отопление такого дома в 2 раза меньше, чем стандартного кирпичного. При этом жилье не нуждается в дорогостоящей отопительной установке. Оно быстро нагревается и сохраняет тепло, как термос. Дома из панелей «экопан» выдерживают перепады температур от - 50 до + 50 С, ураганные ветры и землетрясения до 8 баллов. При монтаже отсутствует необходимость использования тяжелой строительной техники и грузоподъемных механизмов. Благодаря уникальным свойствам этого строительного материала стены не подвержены впитыванию влаги, гниению и деформированию. Внешняя и внутренняя отделка домов выполнены в соответствии с европейскими стандартами - сайдинговые панели, черепица, пластиковые окна, межкомнатные двери современного дизайна, кафель, виниловые обои. Отвод бытовых стоков в канализационные колодцы. Каждая квартира оборудована санузлом, электрокотлом для горячей воды и специальными печами юргинского производства, которые позволяют при экономном расходе твердого топлива быстро обогреть помещения площадью до 100 квадратных метров. Этот метод отопления не требует затрат на строительство тепломагистралей, а для владельцев домов более экономичен по сравнению с электрическим. В качестве подарка к новоселью каждая семья получит электропечь.
Улица в подарок
Стоимость каждой квартиры примерно 1,5 млн. рублей. Как отметил Крюков, самое удивительное и замечательное, что семьи, которые будут жить в этих квартирах, получают их абсолютно бесплатно. Учитывая, что в каждой такой семье воспитываются от 3 до 6 детей, у них, конечно же, не было возможности самостоятельно решить свою жилищную проблему. Будущие владельцы квартир просто не верят своим глазам, своему долгожданному счастью. Удивляются, что во времена, когда все кругом кричат о мировом экономическом кризисе, в Кузбассе реализуются проекты такой социальной важности и значения, как предоставление бесплатного жилья многодетным семьям. Для детей здесь предусмотрена игровая площадка. Планируется строительство детского сада и спортивного комплекса. Тальжинская школа, магазины - все близко.
В перспективе на ближайшие годы поселок будет насчитывать порядка 120 домов, построенных с применением самых различных строительных технологий и материалов, как по социальным программам, так и на собственные средства застройщиков.
Площадка под строительство нового поселка была выбрана с учетом всех потребностей будущих жителей. Рядом трасса, остановочный пункт, регулярные автобусные маршруты. До станции Тальжино из Новокузнецка идет электричка.
Рассказывает начальник отдела капитального строительства администрации Новокузнецкого района Сергей Солдатов:
- Новая площадка в поселке Тальжино стала своего рода полигоном для новых технологий. Все основные строительные материалы местного производства. Пиломатериалы из нашего Новокузнецкого лесхоза, цех по производству панелей находится непосредственно в Тальжине. Дома строила генподрядная организация «Промстройсервис», которую возглавляет Евгений Тимоходцев. Все сделано качественно, на совесть. Надеюсь, жить в таком доме будет тепло и радостно. Чего мы и желаем всем нашим новоселам. Осенью заложим фундаменты под новые дома. Так что на улице Строителей и в следующем году будет праздник!
Конструктор для взрослых
Недалеко от Тальжина, в поселке Загорском Новокузнецкого района, осваивается еще одна перспективная площадка под малоэтажную застройку. Она также располагается недалеко от города Новокузнецка. Здесь дома строятся из разных материалов: кирпича, клеёного бруса, но в основном - из теплоэффективных блоков «теплостен». Это более дорогостоящая технология, чем «экопан», и стоимость таких домов соответственно выше. Они собираются очень быстро, как из кубиков, на специальный клей. Но стены при этом отличаются большой прочностью и долговечностью, а также высокими теплоизоляционными качествами. Генеральный подрядчик строительства - компания «Союз-Загорье». Каждый дом рассчитан на одну семью. Планировка, отделка - по желанию заказчика. Дома относительно недорогие (от 4 млн. рублей), рассчитанные на покупателя со средним уровнем доходов. Потому и спрос на них уже довольно высокий.
Рассказывает генеральный директор Загорского ЖКХ Валерий Вершинин: «Мы будем брать этот поселок в эксплуатацию - канализационные сети, водовод, теплотрассу. Каждый владелец коттеджа будет заключать с нашим ЖКХ договор на обслуживание. У нас тут очень мощная котельная, мы можем отопить пять таких поселков. Так что перспективы для развития строительных площадок здесь очень большие».
Красивые решения
Малоэтажное строительство в Кемеровской области стало одним из приоритетных направлений долгосрочной целевой программы «Жилище на 2008-2011 годы». На этот год в областном бюджете на реализацию подпрограммы «Развитие индивидуального малоэтажного строительства на 2009-2011 годы» заложено 50 млн. рублей. Из них 5,3 млн. рублей выделено Новокузнецкому району на строительство инженерных сетей в поселке Тальжино.
Поддержку из регионального бюджета получили 4 муниципальных образования, защитившие перспективные и социально значимые проекты на областной комиссии. Победителями признаны - Ижморский район (ул. Губернаторская), Беловский район (деревня Петровка), Юрга (таунхаусы по улице Мира) и Новокузнецкий район (поселок Тальжино). К заявкам на участие в конкурсе прилагалась готовая проектно-сметная документация на строительство инженерных сетей, проекты планировки территории застройки, землеустроительная документация и договоры аренды земельных участков. Кроме того, при оценке проектов учитывались и заявленная стоимость квадратного метра жилья, социальная направленность, степень участия местного бюджета в софинансировании строительства и сроки реализации проектов. А с какой эффективностью строители осваивают выделенные средства, можно судить на примере Новокузнецкого района.
Как показывает практика, именно благодаря консолидации средств областного и местных бюджетов совместными усилиями всех уровней власти можно находить наиболее эффективные и красивые решения самых сложных задач.
Новокузнецкий район.
Источник: Светлана ЕРШОВА, газета "Кузбасс" №142(24862) от 6 августа 2009 года