На Кипре не хватает офисов: до 90% помещений заняты!
Наличие офиса является одним из обязательных требований к компаниям-резидентам Кипра, а стать таковыми стремятся большинство компаний, ведущих реальную работу на острове. В настоящее время до 90% офисных площадей класса «А» арендованы или находятся в собственности, - отмечают в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости.
Наличие офиса не является обязательным для бизнеса, зарегистрированного на Кипре. Но при этом фактически действующий офис обязана иметь компания-резидент. Многие иностранные организации, которые переносят свои представительства в республику, вынуждены искать офис в аренду или приобретать его.
Офисов класса «А», в которых сегодня есть огромная потребность у компаний, выбирающих Кипр местом своего базирования, катастрофически не хватает.
«Еще недавно отдельных офисных центров даже в крупных городах просто не было, и рабочие пространства размещались на первых этажах жилых домов, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Сейчас ситуация со строительством офисных зданий изменилась, но самые активные деловые районы все равно не имеют вакантных площадей. К примеру, на Макариос авеню – центральной и одной из главных улиц Лимасола, плотно застроенной офисными центрами, - практически невозможно найти свободное помещение».
До 65% спроса приходится на аренду, около 35% владельцев бизнеса приобретают офисные площади в собственность. Причем, в новых, строящихся объектах коммерческие помещения уходят очень быстро.
«В настоящее время в Лимасоле ставка аренды офисов А-класса в среднем составляет от €40-45 за кв. метр и доходит до €60 за кв. метр, но пока что купить готовый офис можно лишь в двух-трех зданиях, еще несколько проектов находятся в стадии строительства», - отмечает Анастасиа Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International.
Доходность офисной недвижимости делает ее выгодным инвестиционным инструментом, чем пользуются многие инвесторы: если еще год назад строящиеся проекты обещали до 5% доходности, то сейчас эти цифры растут. Например, потенциал доходности офисных площадей в комплексе «Трилогия», который строится на первой береговой линии Лимасола, к моменту готовности проекта оценивается в 6,5% годовых.
Дополнительно спрос на офисы может подстегнуть недавно выпущенное предписание Центрального банка Кипра, обязывающее коммерческие банки закрывать счета офшорных компаний. В наиболее безопасной ситуации при этом оказываются компании, для которых резидентство банка, в котором открыт счет организации, соответствует реальному месту ведения бизнеса, месту учреждения и налоговому резидентству компании.
Средняя стоимость офисной недвижимости класса «А» в городах Кипра
Город/район |
Средняя стоимость кв. метра |
Средняя ставка аренды офисов |
|||
Лимасол центральная часть прибрежная часть |
€4 тыс. €5,5 тыс. |
€20-60 за кв. м |
|||
Ларнака деловой район прибрежная часть |
€3 тыс. €4 тыс. |
€18 за кв. м |
|||
Пафос |
€3,5 тыс.
|
€14 за кв. м |
|||
Никосия |
€3 тыс.
|
€15 за кв. м |
Источник: Kalinka Group
Kalinka Group – ведущий эксперт на рынке высокобюджетной недвижимости России, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья.
Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база Kalinka Group включает топ-лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Группа компаний разработала свыше 200 успешных маркетинговых концепций объектов недвижимости, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013, 2014, 2016 и 2017 г. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании YОО – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Chekhov, Nabokov, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», комплекс элитных особняков «Полянка/44» и другие.