Жилищный вопрос тесно связан с общемировым порядком и строительство нового жилья и продажи отражают общие для экономики тенденции. Недвижимость в столице Великобритании на спаде. Как сообщают отраслевые СМИ сократилось общее количество сделок с жилой недвижимостью - с 79 226 в 2014-м до 58 322 в 2015 году.
Эксперты утверждают, что за этим процессом на рынке стоит общее снижение показателей за первые восемь месяцев 2015-го и данные изменения спровоцировали целые серии факторов, среди которых снижение доступности ипотечного кредитования, парламентские выборы и изменение так называемого Гербового сбора, который значительно увеличил расходы при приобретении недвижимости на сумму свыше €1,4 млн. Общее количество сделок с жильем стоимостью от €350 000 и выше сократилось только на 17%. Это значительно скромнее, чем в более бюджетном сегменте. Эксперты считают, что самая большая проблема для рынка доступного жилья Лондона, это отсутствие новых вакантных предложений. Спрос растет, а предложение не просто стоит на месте, оно снижается. Кроме того, количество домов с «ценником» в пределах €350 000 сокращает и за счет постоянного роста цен. Именно за счет сочетания этих факторов молодым лондонца все сложнее купить свое первое жилье. Они вынуждены арендовать недвижимость. Еще одна тенденция, которая продолжается - фактор энергосбережения.
Тема энергоэффективности и энергосбережения – одна из самых актуальных для многих стран. Можно сказать, что она объединяет даже ставшие "антагонистическими" Россиию и Украину.
О необходимости применения соответствующих технологий при эксплуатации зданий все чаще говорят специалисты разных сфер - городского и коммунального хозяйства, промышленности и, конечно же, строительства. Произвоитель Paroc, являющийся флагманом обеспечения энергосбережения в Европе, на протяжении последних десятилетий успешно разрабатывает и предлагает такие инновационные решения и в других странах. Известно, что на эксплуатации домов можно и нужно экономить. Об этом в европейских странах говорили еще в 70-тые годы прошлого века: с этих времен количество энергосберегающих зданий в Европе быстро увеличивается. В течение прошлого десятилетия были построены тысячи «пассивных» зданий, воплотивших в себе сложные конструктивные решения. К тому же энергоэффективность зданий обуславливает не только экономию денежных средств, но и энергетических ресурсов.
Например, при надлежащей теплоизоляции типового жилого дома для поддержания в нем нормальных условий, достаточно использования лишь 20% энергии, необходимой для его отопления. Благодаря только теплоизоляции при эксплуатации объекта может быть достигнуто не менее 75% общего потенциально возможного снижения энергозатрат. Помимо теплоизоляции энергоэффективность здания зависит от нескольких параметров, таких как общая площадь окон, количество получаемой энергии солнечного света и тип установленной системы вентиляции, а также от геометрической формы здания. Например, наиболее энергоэффективными признаны здания в форме простого куба или параллелепипеда.
В России все больше энергосберегающих проектов - «умные» и практичные особенности хорошо вписались в проект строительства энергоэффективного дома Paroc в Тверской области, возводимого с применением элементов технологии «Energywise house™». Концепция энергоэффективного дома «Energywise house™», разработанная компанией Парок, включает рекомендации по внедрению энергоэффективных решений в целях снижения энергопотребления вновь строящихся и переоборудуемых зданий. Внедрение таких решений обеспечивает возможность достижения соответствия более высокому уровню требований по сравнению с установленными в строительных нормах и правилах. Строительство по таким решениям - хороший способ вложения капитала с расчетом на перспективу.
Переход к приросту сектора недвижимости возможен только с точки зрения увеличения именно энергосберегающего жилья. Об этом серьезно думают и в Украине. Там обнаружилась тенденция - в течение года в связи с повышением коммунальных тарифов, обесцениваем доллара хозяева жилья стали повышать аренду в среднем на 15% - (в местной валюте - от 500 до 1500 грн каждая квартира подорожала). Но больше повлияли новые платежки за электричество, за отопление, за воду, которые существенно выросли в цене. Владельцы эти платежи переносят на арендаторов.
Как отмечают в киевской фирме "Окна Проект", должен увеличиться спрос на энергосберегающие металлопластиковые окна (евроокна). Они давно стали современной альтернативой традиционным деревянным окнам, но именно сейчас такие преимущества, как долговечность и теплоизоляция с хорошей звукоизоляцией и эстетичным внешним видом выводят их на первый план. Но в компании отмечают, что "экономят" даже не сами окна, а их качественная установка.
Текст: Сергей Малоэтажный
PS:
В мире растет интерес к стандартам пассивного дома - от зданий элитного класса движется в сектор массовой застройки. Этот фактор становится одним из лейтмотивов всех главных строительных выставок. Перспективы технологий Passive House в малоэтажном и многоэтажном строительстве связаны и с качественными окнами и с другими элементами жилья. Приходит понимание, что экономия на коммунальных ресурсах легко окупает даже подчас довольно высокие для бюджетного сегмента застройки первоначальные расходы на энергоэффективность. Широко начинают использоваться геотермальные и тепловые насосы в системах отопления, горячего водоснабжения и кондиционирования частного малоэтажного жилья.
