Недвижимость в Турции уверенно дорожает - об этом сообщила в начале 2012 года компания SV Development. Но специалисты так и говорили - цены на новые объекты недвижимости уверенно росли в течение последних 12 месяцев, поэтому эксперты ожидают, что в 2012 году такая тенденция продолжится.
Как пишет портал ibtimes.com, в ноябре 2011 года стоимость нового жилья в Турции выросла на 9,88% в годовом исчислении. По прогнозам в наступившем году рынок жилой недвижимости Турции продемонстрирует дальнейший более стремительный рост. Это связано это с тем, что страна переживает экономический подъем, в отличие от многих европейских соседей.
Отметим, что наряду с ростом цен увеличиваются и доходы от сдачи жилья в аренду. С ноября 2010 года более всего арендные ставки подскочили в Анталии (на 8,64%). В Измире и Стамбуле аренда жилья за последний год подорожала на 7,25% и 6,83% соответственно.
Среди различных регионов Турции сегодня выделим Белек - это настоящее райское место для тех, кто хочет быть ближе к природе. Продажа домов в Белеке идет хорошо - вся его территория покрыта сосновыми и эвкалиптовыми лесами. Эти породы деревьев делают воздух по-настоящему чистым и полезным. Многокилометровые песчаные пляжи вдоль берегов Средиземного моря, огромные поля для игры в гольф, нетронутые человеком горы и удивительно мягкий климат – всё это можно найти в Турции, а именно в Белеке.
Сегодня дом в Белеке является образцом комфорта и роскоши, обладать которым престижно. Дома есть прямо на побережье.
Тем не менее такие экономисты как Михаил Хазин готовят общество к возможному проколу пузыря китайской недвижимости. Вот его точка зрения:
"Я уже много раз говорил о том, что Китай ждут серьезные проблемы, поскольку сегодня США и Китай являются двумя сторонами одной монеты – падение одного неминуемо повлечет падение другого. Это не значит, разумеется, что Китай исчезнет с карты мира, как думают некоторые, но решение этих проблем будет стоить очень дорого"....
"А за последнее время в Пекине цены на новое жилье упали на 11%. По данным Национальной ассоциации недвижимости, средняя цена 1 кв. м в новой квартире в Пекине снизилась до 13 тыс. юаней. В последнем квартале 2011 г. рост цен на землю под строительство жилья остановился. Сейчас 1 кв. м земли стоит меньше 500 долларов.
Таким образом, внутреннего спроса (напомним, активно стимулированного) хватило меньше, чем на 3 года. Жители страны купили все, что могли, и даже больше, чем могли себе позволить, а интерес зарубежных инвесторов к недвижимости Китая так и не вернулся. Неудивительно, ведь власти продолжают ужесточать правила игры, что только ухудшает условия для иностранных инвесторов. Но правила игры уже диктуются внутренними условиями.
В общем, источников поддержания "пузыря" больше нет, и, соответственно, прогнозы на этот год неутешительные. Эксперты ожидают еще примерно 30%-го падения рынка жилья, что соответствует 70%-му падению рынка с максимума. Сильнейший кризис в этом году грозит даже рынку недвижимости Гонконга – крупнейшему деловому и финансовому центру и одной из самых популярных "тихих гаваней" для иностранных денег. Собственно, можно было бы не сомневаться в этих оценках – эксперты на то и эксперты, что достаточно хорошо умеют оценивать развитие текущих тенденций. Но есть один принципиальный вопрос: куда выводить деньги?
Часть экспертов называют при этом рынок США, особенно с учетом того, что официальные лиц этой страны все время говорят о "конце кризиса". Но мы-то понимаем, что такое развитие событий исключено, просто потому, что переход к росту рынка недвижимости возможен только после того, как будут ликвидированы структурные диспропорции в экономике, а это еще годы и, самое главное, годы падения частного спроса. Да, конечно, у инвесторов денег не просто много, а очень много, но вкладывать их в рынок, не обеспеченный конечным спросом – это дело сложное и рискованное.
Я уже неоднократно писал о том, что нынешний кризис принципиально изменит всю инвестиционную модель и вложения в активы с максимальной прибылью уступят свое место вложениям в активы, сохраняющие свою ценность на многие годы и обеспечивающие рост доли рынка. Беда только в том, что нынешние инвесторы сделали свои капиталы в старой модели, ничего другого они не видели и для них смена парадигмы поведения в отношении активов – вещь почти невозможная. А значит, американский рынок им еще очень долго нравиться не будет".