Эффективность - ключ к развитию экономики, как в глобальном понимании , так в локальном, отраслевом.
Строительство как один из основных элементов развития бизнеса переживает непростые времена. Ситуация отражается и на других отраслях - в производственной сфере, сбытовой и офисной.
Недавно по инициативе представителей крупного французского бизнеса был создан Союз предприятий по развитию энергоэффективности и экологической безопасности (ассоциация U4E) для развития рынка проектов и продуктов в сфере энергоэффективности, который возглавил генеральный директор «Сен-Гобен» Гонзаг де Пире. Он считает, что несмотря ни на что «У России хорошие перспективы для энергоэффективного строительства».
В начале лета в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) состоялась сессия «Модернизация и энергосбережение в России - вынужденные меры или открывающиеся возможности?». С обзором международного опыта в области энергоэффективного строительства и возможностях применения его в России на сессии выступил Президент Ассоциации французских предприятий по энергоэффективности в России, генеральный директор компании «Сен-Гобен» в России и СНГ Гонзаг де Пире.
ПМЭФ - это эксперты, представители бизнеса и власти. Работа идет для поиска точек соприкосновения и выработки механизмов принятия решений, которые позволят обеспечить экономический рост и стабильность. Компания «Сен-Гобен» хорошо известна на российском рынке как производитель высококачественных строительных материалов и решений, надежный партнер, авторитетный эксперт в области энергоэффективности в строительном секторе. Представляя в России французское бизнес-сообщество, компания принимает активное участие в налаживании и укреплении взаимовыгодного долгосрочного партнерства. Франция является одним из стратегических партнеров России в данной области. «До 10% инвестиций в повышение энергоэффективности в России принадлежит именно французским компаниям. При этом, говоря о рациональном потреблении энергии, мы имеем ввиду не только чисто механическое сокращение энергопотребления. Речь идет о модернизации экономики в целом, более рациональном подходе к государственным инвестициям, улучшении качества строительства в целом, а также оптимизации расходом на жилищно-коммунальные услуги для простых граждан».
В качестве удачного примера повышения энергоэффективности здания в соответствии с современными требованиями можно привести «Академию Сен-Гобен». В результате реновации в здании 1961 года постройки расход энергии на отопление снизился с 283 кВт.ч./м в год до минимального уровня в Москве – 43 кВт.ч./м в год. Это позволило сократить эмиссию парниковых газов почти на 85%. Сегодня углеродный след «Академии», связанный с использованием энергии на
отопление, составляет менее 7 тонн эквивалента CO2, что является одним из самых низких показателей в России.
В компании, занимающейся поставками офисной мебели, офисных кресел, сейфов и металлической мебели, также отмечают все большее внимание к эффективности - в целом офисного пространства. Специалисты говорят: "Покажите нам ваш офис, и мы скажем, насколько успешна ваша компания".
Офис живет как второй дом и если он экологичен, энергоэффективен и комфортен - выгодно всем.
Тем не менее, по прогнозам департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, III квартал 2015 года может стать одним из самых тяжелых в истории коммерческой недвижимости не только Москвы, но и России в целом. По оценкам аналитиков NAI Becar, ближайшие три месяца новых существенных сделок на офисном рынке столицы не ожидается. Управляющим и брокерам придется удвоить усилия, чтобы привлечь арендаторов.
Общее состояние экономики, миграции арендаторов, снижение спроса на запланированные объекты привели к тому, что в последние месяцы многие девелоперы на стадии проектирования меняют назначение объектов, ранее анонсированных как офисные. По данным Москомстройинвеста, за декабрь 2014-январь 2015 городские власти повторно согласовали около 50 проектов бизнес-центров, перепрофилированных в торговые или жилые проекты.
Эксперты считают, что офисный рынок Москвы находится в состоянии пертурбации.
Что касается нового строительства, то в 2015 году аналитики NAI Becar не прогнозируют существенных корректировок плановых показателей. Во II полугодии на рынок может выйти около 300 тыс. кв. м, то есть прирост площадей составит +2%, большая часть которых снова придется на класс А. Именно в этом сегменте стоит ожидать наибольшего увеличения вакансии. Между тем, в 2016 году нового ввода практически не ожидается, что приведет к стабилизации рынка, и потенциально – снижению объема вакантных площадей.