Когда возникает дискуссия о малоэтажной России, почему-то очень часто используется термин "одноэтажная" Россия. Хотя большинство новостроек-коттеджей - двухэтажные. Так будет или не будет Россия малоэтажной?
Некоторые эксперты утверждают на www.rbc.ru: одноэтажной Россия не будет. Фактически рынок загородной недвижимости за последние несколько лет вырос более чем на 200%. "В общем объеме ввода жилья в России малоэтажное жилье занимает 40-50%, - говорил в эфире РБК-ТВ (программа "Недвижимость") коммерческий директор финансово-строительной корпорации "Лидер" Игорь Иванов. - Это значительная цифра" (конец 2007 года). С его точки зрения значительные цифры по малоэтажному строительству объясняются большими площадями, когда 1 коттедж зачастую по площади равен 2-3 квартирам. Итак он утверждает, что "Одноэтажная Россия" - это дорогое удовольствие". Только себестоимость строительства приближается к 1,5 млн рублей и дешевле 20 тысяч построить 1 квадратный метр довольно сложно с учетом качественных коммуникаций.
Проблема номер 1 - дефицит дешевых земельных участков за городом, их там просто нет. Вопросы застройки решают земельные комитеты (департаменты земельных ресурсов), что приводит к удорожанию земли за счет "откатов".
Деревянное домостроение должно доказать (Россия - страна, в которой есть леса), что оно практично по цене. И это уже получается. Себестоимость строительства с учетом новых технологий вполне можно снизить еще. Поэтому главная проблема - это дороговизна земли и инженерной инфраструктуры. Подключится ли государство эффективно к решению этой проблемы?
В июле 2007 г. было создано Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства - НАМИКС, есть нацпроект "Доступное и комфортное жилье". Но в конечном итоге все решат бизнес-структуры - если они направят инвестиции в строительство заводов по производству индивидуальных домов, а государство поможет с землей и инженерными коммуникациями, тогда Россия будет малоэтажной.