Хорошим подспорьем для различных сопоставлений может служить опубликованная недавно программная статья губернатора Рязанской области Олега Ковалёва, в которой подведены предварительные итоги социально-экономического развития региона и определены ориентиры на будущее.
Власть призывает застройщиков, работающих в сегменте эконом-класса, к снижению себестоимости строительства за счёт применения местных стройматериалов и современных технологий. Но пока настоящему коттеджному буму мешает не столько относительно низкий уровень доходов большинства населения, сколько отсутствие доступных займов на приобретение загородных домов и неразвитость такой прогрессивной формы кредитования, как земельная ипотека.
Ещё один аспект проблемы напрямую связан с чиновниками. Главам муниципальных образований необходимо построить работу таким образом, чтобы за счёт бюджетов всех уровней снабжать отведённые площадки коммуникациями. А вот где эти руководители будут брать деньги на инфраструктуру, вопрос открытый. На сегодняшний день под комплексную жилищную застройку в области определено 73 земельных участка, из них 53 — под малоэтажное строительство. За последние полтора года из федерального и областного бюджетов направлено свыше 438 миллионов рублей на создание инфраструктуры новых жилых микрорайонов.
Олег Ковалёв приводит в пример недавно построенный в селе Торбаево Касимовского района посёлок на 20 домов. Но нельзя забывать, что этот объект был возведён с помощью федеральной казны. Немудрено, что здесь в первую очередь были сооружены объекты инженерной инфраструктуры: сети электро- и газоснабжения, автодорога с твёрдым покрытием и тротуары, водопровод и водозаборный узел. Проведено благоустройство территории. На эти работы из бюджета было направлено более 25 миллионов рублей, а 1,5 миллиона выделено застройщиком.
Но возможности федерального и тем более местных бюджетов ограничены, и ожидать, что такие посёлки станут расти как грибы, в 2010 году не приходится. Тем не менее на областном уровне поставлена задача с 2011 года обеспечить ежегодные темпы роста ввода жилья на уровне не менее 5%. За пять лет таким образом предстоит построить более 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Фактически губернатор полагает, что уже в следующем году начнется массовая закладка новых многоквартирных и индивидуальных домов. Значит, преодоление кризиса, по ощущениям Ковалёва, уже не за горами, и спрос на жильё совсем скоро превысит уровень прежних, благополучных лет. О чём свидетельствует этот прогноз — о дальновидности или дальнозоркости областного начальства — покажет время.
Источник:
Статья "Кризис ослабил хватку", опубликованная на МЕДИАРЯЗАНЬ
2010 год будет лучше и интересней
Этажей должно быть мало, а жилья больше