Рынок жилищного строительства с учетом развития малоэтажного строительства возможно найдет оптимальный вариант пути развития, но произойдет это не в 2011 году. 2011 год станет самым противоречивым по тенденциям и направлениям развития жилищного строительства, несмотря на общий позитивный информационный фон.
Нижегородский "Коммерсант" о малоэтажном строительстве опубликовал интересный материал. Оказалось, что Нижний Новгород (область) довел долю малоэтажки до 64%. Региональное правительство хочет к 2015 году - 75–80% инд. домов. Но так ли все просто? В этом же материале приводится точка зрения АСР:
"В Ассоциации строителей России (АСР) объясняют, что относительно высокие показатели по вводу жилья в Нижегородской области и других регионах сохраняются из-за процесса массовой легализации ранее построенных объектов индивидуального жилищного строительства. Тогда как, по словам главы департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы АСР Павла Горячкина, «кризис оказал на строительную отрасль гораздо более глубокое воздействие, чем может показать сегодня статистика». Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавляет, что важным показателем развития отрасли являются объемы возводимого коммерческого жилья, а они как в минувшем году, так и в 2009-м несопоставимы с докризисными: «Пока рынок продолжает испытывать негативное влияние вызванных кризисом низкого уровня платежеспособного спроса и финансовых затруднений застройщиков. Это приводит к тому, что новые проекты не закладываются, возникает дефицит жилья, который ощутимо начнет проявляться в конце этого года и особенно в 2012 году». Соотношение коммерческого жилья и социального, на поддержку которого прежде всего ориентированы региональные власти (подробнее — см. справку), станет показательным и для малоэтажной застройки, полагает эксперт: «Рядом с целевыми показателями по объемам ввода малоэтажного жилья неплохо бы увидеть ожидаемый размер среднедушевых доходов нижегородцев, а также прогнозируемую себестоимость строительства этих коттеджей. Прогнозы по объему предложения на этом рынке сами по себе мало о чем говорят». Руководитель проекта строительства коттеджного поселка «Чешская деревня» Андрей Богрянцев полагает, что рост объемов ИЖС будет идти в основном за счет домов для бюджетников и социально незащищенных слоев — по аналогии с восстановлением сгоревших минувшим летом деревень сопоставимый же объем коммерческого предложения вряд ли будет востребован: «Искусственно создавать на рынке такой перекос в пользу малоэтажного жилья нецелесообразно — с чего разработчики взяли, что частные дома будут в четыре раза востребованнее, чем квартиры в городе? Спрос все расставит по своим местам».
"В Ассоциации строителей России (АСР) объясняют, что относительно высокие показатели по вводу жилья в Нижегородской области и других регионах сохраняются из-за процесса массовой легализации ранее построенных объектов индивидуального жилищного строительства. Тогда как, по словам главы департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы АСР Павла Горячкина, «кризис оказал на строительную отрасль гораздо более глубокое воздействие, чем может показать сегодня статистика». Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавляет, что важным показателем развития отрасли являются объемы возводимого коммерческого жилья, а они как в минувшем году, так и в 2009-м несопоставимы с докризисными: «Пока рынок продолжает испытывать негативное влияние вызванных кризисом низкого уровня платежеспособного спроса и финансовых затруднений застройщиков. Это приводит к тому, что новые проекты не закладываются, возникает дефицит жилья, который ощутимо начнет проявляться в конце этого года и особенно в 2012 году». Соотношение коммерческого жилья и социального, на поддержку которого прежде всего ориентированы региональные власти (подробнее — см. справку), станет показательным и для малоэтажной застройки, полагает эксперт: «Рядом с целевыми показателями по объемам ввода малоэтажного жилья неплохо бы увидеть ожидаемый размер среднедушевых доходов нижегородцев, а также прогнозируемую себестоимость строительства этих коттеджей. Прогнозы по объему предложения на этом рынке сами по себе мало о чем говорят». Руководитель проекта строительства коттеджного поселка «Чешская деревня» Андрей Богрянцев полагает, что рост объемов ИЖС будет идти в основном за счет домов для бюджетников и социально незащищенных слоев — по аналогии с восстановлением сгоревших минувшим летом деревень сопоставимый же объем коммерческого предложения вряд ли будет востребован: «Искусственно создавать на рынке такой перекос в пользу малоэтажного жилья нецелесообразно — с чего разработчики взяли, что частные дома будут в четыре раза востребованнее, чем квартиры в городе? Спрос все расставит по своим местам».
Если в вашем коттедже собирается большая компания и территория двора позволяет использовать его для развлечений, то можно использовать шатры для летнего кафе. Также, если вам важно сделать летний навес, небольшую пристройку к зданию или же просто тентовый навес, то это именно то что вам нужно.
Реальное положение дел в регионах может расходиться с официальными данными. Например, в январе, (по сообщению ИА «Телеинформ» в Иркутской области подготовлен доклад Уполномоченного по правам человека, главная тема которого -неудовлетворительных ход переселения жителей области из ветхого и аварийного жилья.
Как передает пресс-служба Уполномоченного, «причиной подготовки доклада стало большое количество жалоб на нарушения жилищных прав и тщетность попыток добиться от властей справедливости». По скромным оценкам, проблема ветхого и аварийного жилья в регионе затрагивает не менее 200 тыс. жителей.
Доклад содержит официальную информацию об общем положении дел с помещениями, непригодными для проживания. В нем подробно освещается вопрос о проблемах оценки и учета ветхого и аварийного жилья и качества работы в этой сфере государственной власти и органов местного самоуправления.
В одном из разделов доклада анализируются программы переселения Иркутской области и Иркутска, практика их реализации. На основании информации делается вывод о том, что в Иркутской области задача по переселению, поставленная президентом РФ в 2007г. выполняется неудовлетворительно.
Сформулированы конкретные предложения по исправлению ситуации. Текст доклада направлен губернатору Иркутской области, в Законодательное собрание региона, органы местного самоуправления, суды, прокуратуру и в СМИ. Документ размещен на сайте Уполномоченного: ombudsman.r38.ru
По заголовком "Жилищный рынок не восстановился" вышел материал на http://donnews.ru. Подзаголовок - "Кризис продолжается". В чем проблема:
"На Дону стали строить больше, но не лучше. Такой вывод прозвучал на совещании по итогам выполнения годовой программы ввода жилья, которое состоялось сегодня в областной администрации. На нем обсудили достижения прошлого года и областную программу развития жилищного строительства на 2011-2015 годы, которую подписал в минувший вторник губернатор Василий Голубев.
Согласно ей, за следующие пять лет на Дону планируется построить почти 6 млн квадратных метров жилья, причем, как водится, каждый год темпы строительства должны нарастать.
Министр территориального развития, архитектуры и градостроительства области Александр Кобзарь доложил, что в прошлом году за счёт бюджета всех уровней построили более 1 млн 700 тысяч кв.метров жилья, что всего лишь на 0,2% больше, чем в 2009 году. А индивидуальная застройка, которой всегда славился донской регион, снизилась на 3%."
"По программе переселения из аварийного жилья, финансирование которой составило 915 млн. рублей, в 2010 году нужно было отселить 709 семей. Потратили более 408 млн. рублей, однако в построенные дома согласились переехать всего лишь 31 семья!
Большая часть субсидий, выделенных отдельным социальным категориям граждан, была потрачена ими на вторичном рынке. 80% ипотечников также предпочли вторичный рынок жилья.
Как сообщила Ирина Блохинцева, заместитель руководителя региональной службы Госстройнадзора, качество строительства остаётся низким, 70% объектов построены с нарушением правил, а это значит, что они будут недолговечны. Оставляет желать лучшего и капитальный ремонт многоквартирных домов.
Кроме того, не разрешены серьёзные проблемы, которые мешают планам на застройку. Например, в Батайске в этом году запланировано сдать 92 тысячи кв. метров жилья, однако уже сейчас городские электросети сообщают, что не справятся с такой нагрузкой. Кроме того, Батайск не получит в этом году средств из областного бюджета на реконструкцию Кулешовской подстанции. «Городу придётся искать инвесторов», — заявил министр ЖКХ области Сергей Сидаш.
А подрядчик ООО «Анастасия» затянула реконструкцию ветхих участков водопровода КВС-1 от Батайска до Зелёного острова. Теперь она закончится не ранее апреля 2011 года. Также в Батайске так и не достроили в прошлом году 2 дома обманутых дольщиков на улице Воровского. Когда теперь их достроят, заместитель мэра Батайска Федор Ковтунов ответить не смог.
Проблемы с водопроводом и в Аксайском районе — там уже несколько лет не могут отремонтировать изношенные сети в поселке Рассвет и рядом. Как пожаловался Сергей Ушаков, заместитель главы района, это слишком дорого — 100 млн. рублей стоит проектно-сметная документация. Жалоба вызвала возмущение у Сергея Сидаша:
— Мы уже три года обсасываем эту проблему! На документацию нужно всего лишь 10 млн. рублей…
Замгубернатора Сергей Трифонов сослался на информацию Василия Голубева, что в Московской области уже начался строительный бум, в то время как в нашей области продолжается застой. Он призвал коллег из районов «не прозевать ямку»:
— Как оборонка в Советском Союзе, так и строительная отрасль сейчас — это локомотив экономики. Вот вы просите денег из областного бюджета на садики, на больницы, а могли бы сами их заработать, ведь стройки — это рабочие места и налоги.
Общий вывод о жилищном строительстве следующий: большинство жителей Дона выбирают вторичный рынок жилья, а те, кто все же решается на стройку, предпочитают частные дома."
Рынок жилищного строительства снова вошел в фазу ожидания и это не позволит бизнесу формировать реальные перспективные планы, что может привести к 2015 году к корректировке плановых показателей по вводу жилья в сторону снижения.
Сергей Дорожный