Сибирь прирастет малоэтажным строительством. По сообщению региональных СМИ новосибирсий холдинг New York Pizza занимается строительством малоэтажных домов - была создана компания «Новый стандарт», специализирующаяся на производстве малоэтажных домов по канадской технологии каркасно-панельного домостроения «Экопан». Компания производит и продает дома под торговой маркой «Солнечный дом».
Идея начать производство малоэтажных домов появилась у Ольги Шогрен, когда перед ней встала задача постройки собственного дома. Фото Михаила ПЕРИКОВАИнициаторы проекта убеждены, что новое производство будет пользоваться спросом не только у населения, но и у юридических лиц - у туристических фирм, развивающих базы отдыха. Между тем участники строительного рынка уверены, что инвестиции в малоэтажное строительство не будут окупаться до тех пор, пока в Новосибирской области не создадут условия для развития этого вида бизнеса.
В новосибирский холдинг New York Pizza входят 15 пиццерий NYP, пять кулинарий-кондитерских «Кузина», кондитерское производство «Кузина», бар New York Times и ресторан New York Diner, детские рестораны «Нупиленд» и «Садко», производственное направление RPrint, компания «Сибирский фермер». Также в управлении холдинга находится Киноконцертный комплекс им. Маяковского.
«Идея начать производство малоэтажных домов по канадской технологии каркасно-панельного домостроения появилась, когда перед нами стояла задача постройки собственного дома. Мы выбрали современную технологию «Экопан«. Затем купили линию по производству панелей и начали новый для себя бизнес. Мощность производства - 1 домокомплект в сутки. Инвестиции в этот проект составили $1 млн», - рассказывает «КС» Ольга Шогрен. По ее словам, сегодня потребность населения в жилье очень высока. «Русские семьи должны жить в собственных домах - надежных, теплых, качественных и доступных по цене. Очевидно, что в современных условиях далеко не все могут себе позволить такое жилье. Между тем дома, построенные по технологии «Экопан«, доступны для населения», - говорит госпожа Шогрен.
Стеновые панели «Экопан» по своей сути - усовершенствованные сэндвич-панели с мощным деревянным каркасом. Они не подвержены впитыванию влаги и гниению и могут эксплуатироваться при температуре от -50 до +40о С. Сборка силового каркаса на дом выполняется за 7-10 дней, а индивидуальный проект со строительством «под ключ» занимает меньше трех месяцев, что резко сокращает стоимость строительства и сроки ввода дома в эксплуатацию. При возведении таких зданий не требуется тяжелая техника: вес 1 кв. м панели - около 20 кг. Себестоимость 1 кв. м такого жилья без отделки составит от 16-18 тыс. руб./кв. м. Рыночная стоимость «квадрата» составляет 24 тыс. руб.
По данным компании RID Analytics, средняя стоимость первичного жилья в Новосибирске в апреле 2008 года - 48,8 тыс. руб. за кв. метр, минимальная - 33,1 тыс. руб., максимальная - 125 тыс. руб.
По словам Ольги Шогрен, заказы на каркасные дома у «Солнечного дома» уже есть, а первый дом будет построен по новой технологии уже в этом месяце. В числе первых заказчиков Ольга Шогрен называет компанию «Сибирский Фермер», ряд туристических баз в Алтайском крае и Республике Алтай, частных лиц, имеющих собственные земельные участки, и компании, которые обеспечивают жильем своих сотрудников. Помимо формирования собственной клиентской базы, компания, по словам госпожи Шогрен, планирует активно участвовать в федеральных и региональных проектах по строительству социального жилья. «Одно из направлений нашей деятельности - благотворительность, поэтому логично, что мы развиваем проект строительства малоэтажных домов - дома такого типа позволяют решать проблемы строительства социального жилья», - говорит она.
По оценкам руководителей турфирм - потенциальных заказчиков подобных проектов, вряд ли в ближайшее время можно ожидать роста спроса на строительство с их стороны. Так, например, по словам гендиректора туристической компании «Братья Говор» Валерия Говор, уже в прошлом году туристический рынок Алтая был близок к насыщению. «Учитывая, что последние два года мы наблюдаем снижение туристического потока на Алтай, в ближайшее время можно будет говорить о превышении предложения над спросом. В этих условиях развитие туристической инфраструктуры на Алтае вряд ли является сегодня перспективным бизнесом», - говорит он.
В то же время участники строительного рынка в Новосибирске уверены, что проекты малоэтажного строительства по новым технологиям являются перспективными. Несмотря на это, не стоит полагать, что инвестиции в них могут окупиться в ближайшее время.
Сегодня в Новосибирске работает несколько компаний, которые специализируются на постройке малоэтажных домов по канадским технологиям строительства из сэндвич-панелей. Однако говорить о конкуренции пока не приходится. По словам гендиректора компании «Альфа Дом» Евгения Митина, «в прошлом году наша компания построила семь домов по новым технологиям. В этом году мы планируем построить еще восемь. Площадь таких домов - от 200 кв. м. Заказчики в основном из среднего класса. В целом рынок строительства малоэтажного жилья в России очень перспективен - более 80% населения хотели бы жить в собственных домах. И сегодня многие новосибирские строительные компании готовы работать по новым технологиям и обеспечивать растущий спрос населения. Однако как такового рынка малоэтажного строительства в Новосибирской области пока нет. Сегодня нет условий для развития этого бизнеса - затруднено выделение и оформление земельных участков под строительство, не развита возможность населения взять ипотечный кредит и т. д. А там, где нет рынка, нет и конкуренции. Инвестиции в строительство домов по новым технологиям пока не окупаются. Для развития малоэтажного строительства в Новосибирской области необходимы конкретные механизмы государственной поддержки со стороны местных властей».
Впрочем, не исключено, что уже в ближайшее время малоэтажное строительство получит новый стимул к развитию. По словам заместителя губернатора Новосибирской области Владимира Анисимова, «мы оказываем муниципальным образованиям серьезную бюджетную поддержку на формирование градостроительной документации, которая призвана определить что, где и как строить. Также из бюджета области выделяются средства на инженерную подготовку площадок для малоэтажного жилищного строительства. Это один из самых важных аспектов - жилье может быть комфортным, только если в доме есть все коммуникации, а к жилому поселку подведены нормальные дороги». По его словам, сегодня перед властями Новосибирской области стоит задача создания максимально комфортных условий для развития индивидуального жилищного строительства
http://com.sibpress.ru