Фонд РЖС намерен обеспечить в 2010 году строительство на своих земельных участках преимущественно малоэтажного жилья. Об этом сообщил в субботу, 27 февраля 2010 года, генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман в ходе торжественной церемонии награждения победителей конкурса «Дом ХХI века».
Торжественная церемония награждения победителей конкурса на лучший проект малоэтажного жилья экономического класса «Дом ХХI века». Церемония была организована Фондом РЖС при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Союза архитекторов России (САР) прошла в ТПП РФ.
Победителей конкурса награждали Министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин, генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман, президент САР Андрей Боков, заместитель председателя комитета Государственной думы по бюджету и налогам Александр Коган, член Общественной палаты, заведующий кафедрой гуманитарных дисциплин Академии народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации Вячеслав Глазычев, главный редактор журнала «Эксперт», директор Института общественного проектирования, член Общественной палаты Валерий Фадеев.
Генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман подчеркнул, что конкурс является составной частью общей стратегии Фонда РЖС по предоставлению площадок под развитие малоэтажного строительства.
«На этих площадках будут возводиться дома, которые участники конкурса спроектировали, а мы намерены сделать лучшие проекты проектами повторного применения и довести их до практической реализации», – подчеркнул А.Браверман.
При реализации данных проектов могут использоваться энергосберегающие и экологически чистые материалы. «Таким образом, создается логический круг: земельная площадка – новый проект – материалы, из которых могут быть построены дома», – отметил генеральный директор Фонда РЖС.
«Мы сделаем все, чтобы эти проекты стали реальными проектами повторного применения, чтобы их было просто привязывать к любому земельному участку», – добавил А.Браверман.
Кроме того, Фонд РЖС намерен организовать открытые show-rooms во всех федеральных округах для продвижения таких проектов начиная уже с конца 2010 года.
А.Браверман заверил, что Фонд РЖС вместе с партнерами намерен и в дальнейшем продолжать практику проведения подобных конкурсов.
Как отметила в приветственном слове президент НАМИКС Елена Николаева, в 2009 году впервые доля малоэтажного строительства приблизилась к 50 процентам от общего объема ввода жилья.
«Сегодня можно констатировать, что малоэтажное строительство сложилось как отрасль», – подчеркнула Е.Николаева.
На территории России работает более 600 предприятий, производящих материалы для экономичных, энергоэффективных домов, осуществлены значительные изменения в законодательстве, которые улучшают ситуацию с малоэтажным строительством. «Это происходит благодаря очень конструктивному взаимодействию органов власти с Фондом РЖС, Фондом ЖКХ, АИЖК и другими организациями», – сказала она.
«2010 год станет поворотным годом для реализации пилотных проектов в малоэтажном строительстве, для активной работы Фонда РЖС», – заметила Е.Николаева.
В конкурсе «Дом XXI века» приняли участие 39 проектов, отобранных в соответствии с требованиями, предъявляемыми конкурсной документацией к сведениям и документам участников конкурса.
Победителем конкурса, итоги которого были подведены в конце декабря 2009 года, жюри единогласно признало ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова» (г. Москва), представившее всю линейку малоэтажных домов. Обладатель главной премии получит денежную сумму в размере 500 тысяч рублей.
Особенность представленного конкурсного проекта «Традиционный дом с трансформацией зима-лето» заключается в том, что квартиры имеют обширное остекление, площадь которого в зимний период сокращается за счет специальных закрываемых теплосохраняющих ставней. На скатных крышах домов смонтированы солнечные батареи, которые при появлении солнца автоматически раскрываются и аккумулируют тепло. Деревянная обшивка домов способствует тому, что они хорошо вписываются в окружающую природную среду. Этот проект завоевал сразу несколько премий: он был признан лучшим проектом индивидуального жилого дома, стал победителем в номинациях «За лучшее архитектурное решение» и «За лучшее решение жилой среды».
Лучшим проектом сблокированного жилого дома стал проект ЗАО «МГПМ» (г. Мытищи) «Жилой геном поколения 3». Авторы проекта также разработали все типы малоэтажных домов с большой вариативностью решений. Дома предусматривают на первом этаже площади для малого бизнеса, а также предоставляют возможность жителям наращивать объем помещений при увеличении численности семьи.
Лучшим проектом многоквартирного жилого дома признан проект, представленный ООО «Архпроект-2» (г. Москва). Архитектурное решение жилого дома характеризуется сокращением общедомовых коммуникаций за счет единственного общего коридора на третьем этаже и двух лестниц, откуда жители входят в двухуровневые жилые ячейки, соответственно, поднимаясь или опускаясь внутри квартиры на первый уровень. Первый этаж отводится под одноуровневые квартиры с входом с улицы (в том числе для маломобильных групп населения), а также под небольшие магазины и учреждения обслуживания. При квартирах первого этажа предусмотрен палисадник личного пользования.
Жюри определило лауреатов в специальных номинациях. Премию «За лучшее технологическое решение» получит ООО «Архитектурное бюро «Остоженка» (г. Москва). В основе этого проекта лежит использование принципа «модульного архитектурного конструктора», позволяющего применить индивидуальный подход при планировке квартир под нужды семьи. Для реализации предложенного проекта рекомендованы современные, легкие, прочные и энергоэффективные строительные материалы. Малый вес панелей позволяет возводить дома на простейших фундаментах, без подъемных механизмов с использованием только средств малой механизации.
Премия «За лучшее энергоэффективное решение» присуждена ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» (г. Казань). В данном проекте сбережение тепла достигается путем применения в качестве утеплителя отходов сельхозпроизводства – пшеничной соломы, обладающей превосходными теплоизоляционными свойствами. Кроме того, оптимизированы энергетические процессы, связанные с отоплением и горячим водоснабжением, посредством использования энергии солнечных лучей. Жилой комплекс возводится модулями из 8 блоков каждый, оснащенных единой системой коммуникаций.
Премией «За лучшее экологическое решение» награждено ООО «Инновационная строительная компания «Гром» (г. Санкт-Петербург). В проекте предложен принцип «максимальной ориентации дома на юг», что позволяет реализовать так называемую солнечную вентилируемую кровлю, выполняющую функцию заборного воздуховода.
Обладателем премии в номинации «За лучший проект жилища молодой семьи» стала Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань» (г. Казань). Проект до минимума сокращает объем квалифицированных монтажных работ, позволяя тем самым уменьшить расходы на возведение дома.
Во внеконкурсном отборе, в котором участвовали не вошедшие в конкурсную программу проекты, жюри выделило 4 проекта.
Дипломом за «Новаторство и оригинальный подход к созданию жилой среды» отмечено ООО «Архитектурная мастерская А. Асадова» (г. Москва).
Диплом за «Технологичный градостроительный подход, обеспечивающий разнообразие и многовариантность застройки» получит ООО «Мезонпроект» (г. Москва).
Дипломом за «Создание благоприятной и комфортной жилой среды с применением типовых решений» будет награждено ООО «АДЭК» (г. Москва).
Диплом за «Инновационность экологических решений» получит «Архитектурного бюро «Элис» (г.Москва).
«У нас есть запланированные показатели, ключевым из них является доля земли, выделенная под малоэтажное строительство, – сказал А.Браверман. – При этом мы будем выходить на соотношение малоэтажного и многоэтажного строительства в этом году уже по нашим землям 60 на 40 процентов».
В настоящий момент эта пропорция обратная, уточнил генеральный директор Фонда РЖС.
В свою очередь президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева подчеркнула, что основным ориентиром на будущее является доведение объема малоэтажного жилья, вводимого в России, до 70 процентов от общего показателя строящегося жилья. «Как мы понимаем, цели стоят такие, чтобы на одного жителя вводился один квадратный метр жилья в год. Исходя из этого, малоэтажного жилья должно вводиться в год около 90 миллионов квадратных метров», – отметила Е.Николаева.
По ее словам, на сегодняшний день малоэтажное строительство не является предметом регулирования закона о саморегулируемых организациях. «Мы считаем, что в развитие этого направления и для улучшения качества строительства необходимо создавать соответствующие особые СРО, которые занимались бы развитием малоэтажного строительства, но при этом вход в них был бы гораздо более льготным, поскольку таким строительством занимается в основном малый и средний бизнес», – подчеркнула президент НАМИКС.
Информация о землях под ветхим жильем будет окончательно систематизирована в течение полутора недель
Фонд РЖС совместно с Фондом ЖКХ проанализировал информацию о всех земельных участках во всех субъектах Российской Федерации, которые находятся под снесенными или предполагаемыми к сносу аварийными домами. Об этом сообщил в субботу, 27 февраля 2010 года, генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман в рамках торжественной церемонии награждения победителей конкурса «Дом ХХI века».
«Мы уточняем данные, окончательная цифра будет выверена в течение полутора недель», – сказал А.Браверман.
При этом он отметил, что речь идет о сотнях гектаров земельных участков, которые находятся под ветхими зданиями и не включены в планы субъектов Российской Федерации по вовлечению их в оборот.
«Вместе с субъектами мы проведем еще одно дополнительное совещание, еще раз узнаем, есть ли у них планы по бюджетному или внебюджетному освоению участков, и по тем участкам, в отношении которых таких планов нет или они находятся вне обозримой перспективы и не подкреплены документами, мы будем помогать субъектам вовлекать их в оборот через Фонд РЖС», – сказал А.Браверман.
Говоря о ситуации на рынке жилья в целом, А.Браверман заметил, что рынок будет подниматься, а спрос – расти. «И ответ на рост спроса для сбалансированности ситуации может быть один: это больший объем предложения, и мы этот объем готовим», – подчеркнул генеральный директор Фонда РЖС.
По словам А.Бравермана, платежеспособный спрос предполагается стимулировать через ипотеку. «11 процентов – это реальная ставка, маркетинговый анализ, который мы проводили с коллегами, показывает, что спрос крайне эластичен: при снижении ставки ипотеки на 1 процент идет скачкообразный рост спроса, – добавил он. – Поэтому такое снижение вкупе со снижением первоначального взноса с 30 до 20 процентов, конечно, стимулирует спрос».
Фонд РЖС также изучал потенциальный спрос на арендное жилье. «Мы исходили из того, что семья должна тратить на арендную плату не более 30 процентов от своего совокупного дохода», – отметил А.Браверман.
По его словам, арендное жилье повышает мобильность рабочей силы, в значительной мере позволит снять проблему моногородов.
А.Браверман рассказал также про последние аукционы, проведенные Фондом РЖС. «На земельном участке в Одинцове, по которому прошел аукцион, будет возведено 280 тысяч квадратных метров жилья, при этом затраты на землю будут составлять 9-10 процентов от стоимости квадратного метра», – сказал генеральный директор Фонда РЖС.
Стоимость метра жилья, которое будет построено на земельном участке в Одинцове, будет укладываться в параметры, которые Минрегион считает параметрами экономического класса для данного субъекта Российской Федерации.
«То же самое можно сказать и о земельном участке в Москве – 4 га на улице Свободы и Химкинском бульваре: там стоимость земли, исходя из квадратного метра, будет примерно такой же или чуть выше, чем в Московской области», – сообщил А.Браверман.
Генеральный директор Фонда РЖС также положительно отозвался о проекте закона, призванного активизировать кооперативное движение в России. «Вовлечение земельных участков в оборот при кооперативах существенно облегчается», – констатировал А.Браверман.
В частности, такая модель может быть применима для решения жилищных проблем сотрудников Российской академии наук, которая на праве бессрочного пользования распоряжается существенным земельным ресурсом. «Если мы из этого земельного ресурса выделим часть под строительство жилья для молодых ученых, выдающихся научных работников, то другая часть земли будет менее болезненно вовлечена в оборот», – сказал А.Браверман.