Сейчас в связи с оживлением на рынке загородной недвижимости, воспоследовавшим за знойным и мертвым в плане продаж летом наблюдается определенное оживление, можно услышать все новые и новые слова и термины – мультиформат, реконцепция и даже рестайлинг.
По существу это все одни и те же рекламные слоганы, имеющие целью привлечь потенциальных покупателей стать домовладельцами в расписываемых коттеджных поселках.
Тем же, кто собирается это сделать, очень рекомендую проехаться по уже существующим и посмотреть, как обстоят дела. Тем более что и десять лет назад тоже все обещали, только называлось это другими словами.
Ведь дело даже не в том, сколько и каких ресторанов, магазинов и спортивных комплексов будет в Вашем супер-сега-мега-реконцепт коттеджном поселке, а в том придет ли кто-нибудь Вам на помощь в случае чрезвычайных происшествий с Вашей собственностью или что еще хуже с людьми.
А если и приедет, то как быстро и за сколько.
Тем же, кто собирается это сделать, очень рекомендую проехаться по уже существующим и посмотреть, как обстоят дела. Тем более что и десять лет назад тоже все обещали, только называлось это другими словами.
Ведь дело даже не в том, сколько и каких ресторанов, магазинов и спортивных комплексов будет в Вашем супер-сега-мега-реконцепт коттеджном поселке, а в том придет ли кто-нибудь Вам на помощь в случае чрезвычайных происшествий с Вашей собственностью или что еще хуже с людьми.
А если и приедет, то как быстро и за сколько.
Я ХОЗЯИН СВОЕГО СЛОВА – ЗАХОТЕЛ ДАЛ, ЗАХОТЕЛ ВЗЯЛ ОБРАТНО
Можно ответственно констатировать, что из продажных (слово-то какое хорошее и точное!) обещаний построить в коттеджном поселке фитнес, ресторан, клуб, магазин или даже супермаркет, детский сад, школу, поле для конкура, гостиницу для домашних животных, оранжерею, ботанический сад или медицинский центр с филиппинскими хиллерами выполнено в лучшем случае 1 из 10.
Нет спору нет, например на Рублевке и Новорижском шоссе массово, а на других единично высятся помпезные въездные группы с большим количеством торговой и сервисной площади, только вот представляют они из себя в большинстве случаев пустые коробки с гулким эхом.
Сама по себе сдача этих площадей представляла большой вопрос и это в тучные годы, а сейчас-то в кризис или пост-кризис/это для кого как / вообще никто ничего в коттеджных поселках снимать под ритейл или общепит не хочет.
Из личного опыта можно сказать, что при приобретении домовладения еще 10 лет назад застройщик обещал потенциальным жителям чуть ли не мост стеклянный через пруд с лебедями/прямо как Манилов из «Мертвых душ». Не сделал НИЧЕГО, то, что было сделано (outdoor спорт-клуб) построен на деньги группы жителей, хотя пользуются все.
Но это цветочки, ягодки будут впереди.
НЕ ТУШАТ ПОЖАРНЫЕ, НЕ ЕДЕТ МИЛИЦИЯ
Лето 2008 года прошло в Подмосковье под знаком оглушительных по мощности и силе гроз. Во время одной из них на наших глазах за 40 минут/от момента, когда в него ударила молния сгорел дом в соседнем поселке.
Дело было так. Под проливным дождем, который только с тропическим и можно сравнить, в крышу дома ударила молния и он мгновенно занялся. Мы сразу схватились за мобильные телефоны и начали звонить 01/тогда еще было 01, сейчас 112. Там нас любезно переключили на местную пожарную службу, а поселок наш в 5 минутах от Зеленограда, хотя находится уже в Московской области/вот это оказалось ой как существенно!/. В Зеленограде нас так же любезно отфутболили в Солнечногорск, выдав областной номер из кучи цифр и кодов.
Соседский дом продолжал гореть все интенсивнее. С большим трудом мы дозвонились в Солнечногорск/цифр-то куда как много, да и соединение почему-то все время сбрасывалось. Наконец-то попали на линию ожидания с веселенькой музычкой, она нам играла, играла, а потом приятный женский голос/автоматический предложил пока мы ждем не терять зря времени и позвонить в ПЛАТНУЮ аварийно-спасательную службу. Мило, правда?!
Но мы своего дождались и имели счастье побеседовать с БЕСПЛАТНОЙ, т.е. государственной пожарной службой, которая строго нам выговорила, зачем это мы телефоны занимаем, они про этот дом уже знают и скоро поедут.
Скоро наступило через 40 минут. Дом догорал, прибывшая пожарная бригада походила вокруг него и подалась восвояси. Двухэтажный дом с мезонином площадью метров 350 сгорел до кирпичной коробки за 40 минут.
Другая история, в другом поселке уже новогодняя. Там так активно пускали салюты и петарды, что подожгли один дом, от него занялся другой, потом третий. Дело, напоминаю 1 января, с трудом дозвонились опять-таки в Москву, она от поселка в 12 км. В общем пока те пожарные все-таки доехали, что смогли потушили уже сами силами дежурной смены управляющей компании и жителей. После этих событий Управляющий этого поселка отправился в Москву в ближайшую пожарную часть и предложил подписать сервисный договор на обслуживание своего поселка. Знаете, что ему ответили – что как только они не только что подпишут, а хотя бы кто увидит такой договор, то их всех посадят. И это правильно, т.к. пожарная служба, входящая у нас в состав МЧС носит федеральный характер, т.е. оплачивается из наших с Вами налогов и не может заниматься еще каким-то там отхожим промыслом.
И, видимо, случаи эти далеко не единичны и носят достаточно массовый характер, т.к. в этом месяце МЧС был передан в ГД проект этакого «ОСАГО» для коттеджей, по которому каждый домовладелец будет обязан покупать подобный страховой полис страхования ответственности перед 3-ми лицами в случае всяких чрезвычайных ситуаций.
Особняком стоит вопрос охраны коттеджных поселков, т.е. все, конечно понимают, что такую дорогостоящую собственность в виде недвижимости надо охранять и поэтому на эту статью скидываются практически беззвучно, хотя она часто превышает треть бюджета всего поселка/эконом-вариант.
При этом охрана, согласно закону «О частной охранной деятельности» и его последних итерациях осуществляет лишь контрольно-пропускные функции и охрану ОБЩЕГО имущества ТСЖ, НП, ДНП и др. с которым у него подписан договор. Т.е. по улицам патрулируем, за сохранностью фонарей, трансформаторов, КНС и др. и пр. смотрим, а что там за забором у домовладельца, тем более, если забор глухой, это уже охрану не касается.
Однако, как и везде случаются в коттеджных поселках правонарушения, заниматься которыми прерогатива милиции. Так вот не едет милиция в коттеджные поселки ни под каким соусом! Стандартный, набивший оскомину ответ: «У нас 3 трупа и нет бензина». Почему трупов в любое время года, дня и ночи всегда 3 сказать затрудняюсь. Однако есть просто вопиющие случаи, когда совершивший нападение на поселковый магазин гастарбайтер 5 часов крутился в наручниках у столба на посту охраны, и в результате был отпущен, т.к. никто за ним так и не приехал, а что делать с ним совершенно непонятно.
НЕСКОРАЯ ПОМОЩЬ
Совершенно понятно, что люди, способные купить себе коттедж способны позаботиться о своем медицинском обслуживании. И подавляющее большинство домовладельцев и членов их семей имеет страховки – корпоративные, семейные и т.д. Здесь один нюанс – надо обязательно проверить, чтобы в страховку входил выезд медицинской бригады для оказания помощи и госпитализации на тот километр, где находится Ваш поселок, т.к. стандартная страховка покрывает только пределы г. Москвы.
И еще одна очень большая проблема – в коттеджных поселках проживает довольно большое количество престарелых дальних и ближних родственников домовладельца. А вот у них в большинстве случаев вообще никакой страховки нет! А скорая, как и милиция, тоже в коттеджные поселки не торопится. Так вот оставить пожилого человека без правильной страховки даже в 5 км от Москвы, это практически обречь его на гибель в случае внезапного ухудшения здоровья.
ГДЕ ЭТА УЛИЦА, ГДЕ ЭТОТ ДОМ
Ну и напоследок самое безобидное и даже забавное. Коттеджные поселки люто ненавидят почтальоны, причем сплошным порядком. Видимо прогулка по чистому тротуару среди цветов и палисадников и заброс корреспонденции в нарядные почтовые ящики (некоторые из которых являются творениями известных дизайнеров) настолько претит их классовому сознанию.
Вообще-то стоимость доставки корреспонденции в нашей стране/как и во всем мире входит в стоимость почтовой марки или в стоимость подписки на периодическое издание, но доказать это работникам почты практически нереально.
Первое, что они требуют это взять их в штат Администрации поселка – где уж тут в кризис, когда в коттеджных поселках и главных инженеров-то поразгоняли. Потом переходят на мелкий шантаж отдельных почтовоемких домовладельцев.
БОГАТЫЕ ТОЖЕ ПЛАТЯТ
Резюмируя можно сказать, что приобретая дом в коттеджном поселке надо быть готовым к тому, что за все, что Вам предоставлялось в городе в рамках Ваших конституционных прав Вам придет платить отдельную и очень дополнительную плату.
Это касается и чрезвычайных ситуаций, и медицины, и дошкольных и школьных учреждений, и охраны, и даже почты.
Единственное, за что пока не просят денег это за Ваше право избирать и быть избранным/это если Вы прописаны в своем доме. Поэтому Вы смело можете баллотироваться в федеральные и муниципальные исполнительные и законодательные органы от любой партии или как независимый кандидат.
Может быть, здесь и кроется выход? По крайней мере я об этом подумываю все решительнее.
Автор: Валентина Филонова, генеральный директор ООО «АСКВЭЛ».
http://www.re.hse.ru/ru/main/personpage/35/
http://www.re.hse.ru/ru/main/personpage/35/