Строительство жилья - вечная тема для бывших стран СНГ . В строительном сектор все главные процессы "крутятся" вокруг столиц.
В Украине естественно бум на строительном рынке идет рядом с Киевом - города-спутники Киева все в новостройках. Но проблема везде одинакова - рынок может расти только на фоне роста доходов, а они не растут. Количество потенциальных покупателей - цифра противоречивая. Сегодня застройщикам надо бороться за платежеспособного клиента.
Что говорят эксперты:
ПЕРВОЕ - ПЕРВИЧКА: ДЕШЕВЕЕТ!
Жилье городов-спутников - застройщики еще больше активизировали свою деятельность. Они достраивали начатые во 2-й половине 2010-го года объекты и закладывали фундамент для новых. Причина этому — проста: в Киевской области все еще очень не хватает качественного и приемлемого по цене жилья. Его и приходится строить. При этом на пятки наступают столичные застройщики: они с двойным усердием бросились застраивать окраины Киева. Причем «квадраты» в киевских домах на стадии «котлована» сейчас готовы продавать по цене от $800.
ВТОРОЕ - ЦЕНЫ СНИЗИЛИСЬ!
Говорят, что прошлой осенью в Броварах цены стартовали от $1100 за метр, в Вишневом – от $1000, а Ирпене – от $800. Поэтому сейчас ситуация изменилась. В Броварах уже можно найти новые «квадраты» от $850, в Вишневом – от $750, а в Ирпене – и вовсе за $500. Вдобавок к выгодным ценам, пригородные застройщики ввели программы рассрочки практически на тех же условиях, что и киевские. «Самое активное строительство сейчас в Броварах и Борисполе, - рассказывает ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. – Затем по темпам застройки идут Вышгород, Вишневое и, наконец, Обухов». Что касается Ирпеня, то здесь уже так много построили, что пока можно не спешить. Ведь все сайты с объявлениями о продаже нового жилья в этом городе просто пестрят предложениями, среди которых немало выгодных.
ТРЕТЬЕ - СПРОС НЕВЫСОК!
И при этих ценах люди массово не бегут в пригород - цена квартиры недалеко от центра города-спутника (Борисполь, Вишневое, Вышгород, Бровары) сравнялась с ценой жилья на окраине Киева. Спрос на пригородное жилье растет не быстрее, чем в столице.
Особенно важно заранее просчитать цены и возможности - сколько будет стоить косметический ремонт комнаты одного типа дома и другого, а если говорить о квартире - расчет должен включать всю инженерку. Сегодня в Украине косметический ремонт 30 кв. метров будет около 35 у.е. за квадратный метр. Сроки - одинаковы - ремонт квартиры занимает от 2 недель до 2 месяцев и больше.
Как и в России - при покупки жилья в новостроях городов-спутников нужно быть предельно осторожными. Зачастую на участках, предназначенных для частного строительства, вместо маленького домика строится 2-3-парадное 5-тиэтажное здание. Затем решением суда оно делится на части, тем же решением суда там прописывается название частей – «квартира». И получается, что человек, который покупает в этом доме квартиру, получает ее по договору купли-продажи. Но при этом не стоит вопрос о коммуникационном обслуживании здания. И все проблемы ложатся на новых владельцев квартир, которые оказываются беззащитными. В Буче есть «пятиэтажка», построенная на частной земле. И там нет горячей воды. Жильцы вынуждены подключаться к ней сами. При этом одни хотят, а других вообще найти нельзя – они не проживают в своей квартире. Проверять все - необходимо.
Источник - Консалтинговая компания "SV Development"