Основные тенденции, установившиеся на рынке офисной недвижимости Московского региона в 2011 г., остаются актуальными: в первый осенний месяц рынок был традиционно активен, было заключено несколько крупных сделок по аренде качественных помещений, ожидается ряд инвестиционных продаж. Так, в сентябре стало известно о том, что американский инвестиционный фонд Wells Real Estate Investment Trust II выставил на продажу свой единственный актив за пределами США – одну из башен комплекса БЦ «Двинцев» (арендная площадь — 13 300 кв. м).
Карта. Москва. ЦАО. Объем и структура предложения
Также в сентябре появилась информация о том, что здание недостроенного комплекса Eurasia Tower (общая площадь более 200 тыс. кв. м) в «Москва-сити» может перейти компании «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, структуры которой выкупили у Сбербанка права по кредиту на 5 млрд. руб., выданного ЗАО «Техинвест» (входит в MosCityGroup Павла Фукса) под залог башни.
Продажа, аренда складской недвижимости в Москве не дала повода изменить мнение рынка о ситуации в этом секторе.
Оживление девелоперского рынка также продолжается: в сентябре стало известно о том, что компания Coalco Development Василия Анисимова ведет переговоры с банком ВТБ о выделении кредитной линии в $350 млн. на возобновление строительства офисного комплекса «Искра» площадью более 208 тыс. кв. м, расположенного на Ленинградском проспекте.
В целом общий фон рынка качественной офисной недвижимости Московского региона остается позитивным, и, пожалуй, 2011 г. станет довольно успешным, в первую очередь, по объему заключенных сделок. Тем не менее, сохраняется вероятность снижения деловой активности в последней декаде 2011 г. в связи с нарастающими рисками и неопределенностью в мировой экономике. При этом основными игроками на рынке остаются российские компании, а активность западных инвесторов, и без того невысокая после кризиса, снижается. Ценовой же уровень предложения, существенно подросший в этом году, докризисных показателей все еще не достиг.
Источники: данные компании Blackwood и открытые источники