Интересен проект - поселок таунхаусов Терновка - он расположен в 1 км от районного центра Московской области Наро-Фоминска, что в 50 км от МКАД по скоростному Киевскому шоссе.
Строительство поселка закончено, дороги заасфальтированы, тротуаы выложены брусчаткой, выполнены ландшафтные работы. Земельные участки и дома оформлены в собственность. Дома обеспечены всеми центральными коммуникациями. Поселок огорожен и охраняется.
Прекрасный природный фактор - тихое зеленое место, в 200 м река Нара и густой лес. В шаговой доступности - полная городская инфраструктура. На территории поселка детская и спортивная площадки.
Всего на территории более 1 Га разместились 4 блока на 19 секций-таунхаусов. Таунхаусы продаются вместе с участком от 4 до 7 соток. Сами дома имеют три варианта площадей 185, 200 и 220 кв.м, и все отличаются добротностью и комфортностью: выполнены в двух уровнях (без цоколя и мансарды), с большими гаражами, двухсветными гостиными, 3-4 спальнями, 3 санузлами, большими лоджиями, высокими потолками, предусмотрены помещения под сауны.
Данный тип жилья востребован рядом категорий покупателей. Во-первых, это жители регионов, переезжающие на постоянное место жительство в Московский регион. Во-вторых, это семьи из нескольких поколений - в Терновке на природе могут постоянно поселиться пожилые родители, а их взрослые дети будут привозить им внуков и приезжать сами на выходные или на лето. В-третьих, это пенсионеры-москвичи, желающие покинуть шумный и загрязненный мегаполис, но не планирующие уезжать далеко от Москвы и отказываться от городских удобств.
Инженерная составляющая - основа жизни современного малоэтажного поселка.
В основе - вода, электричество, тепло и канализация. Современная система канализации может быть автономной, когда владелец сам следит за поступлением сточных вод на очистные сооружения. Или соединенная с сетью центральной городской канализации - «врезка» в центральный коллектор. Но для этого необходимо наличие последнего в непосредственной близости от посёлка, а подобное далеко не всегда возможно.
Любой тип загородного жилья прибавляет в цене за счет качественной канализации. Иногда не надо объяснять, почему выбор должен быть сделан в сторону именно той или другой канализации. В индивидуальном доме выбор должен быть сделан только в сторону лучших вариантов. Высоко ценится надежность - системы очистных сооружений должны работать так долго, на сколько их ресурс рассчитан. Очистные сооружения - выбор есть. От простого к сложному - выгребная яма, септик, биофильтр или аэротенк? Полиэтилен или стеклопластик? Российская система или финская? А может просто зарыть бетонные кольца - так многие делают...
Осуществить выбор просто. Накопительный септик - самый простой. Он представляет собой обыкновенный резервуар, в котором и накапливаются канализационные стоки. В современном строительстве подобные септики практически не используются, так как очень неудобны в эксплуатации. Очистка стоков в них не производится, соответственно – резервуар очень быстро заполняется отходами, в которых больший процент занимает вода- и требует частой очистки при помощи регулярного вызова ассенизационной машины. Это дополнительные расходы и неудобства, поэтому стоимость владения таковым септиком весьма высока. Единственным достоинством его является низкая стоимость самого резервуара.
Для тех, кто выбрал автономную систему канализации типа Топас ясно, что это качественное решение, И с точки зрения монтажа и с точки зрения применения. Она работает в домах для сезонного проживания, коттеджах и частных домах. Установив именно эту систему можно обеспечить проживание в доме до 8 человек. При этом система отвода стоков будет уверенно работать, не давая сбоев. Септики в Наро-Фоминске Московской области помогут подобрать в компании "Новый септик".
Предложение на рынке загородки сегодня значительно превышает спрос. Москва или Санкт-Петербург - в пригородах все одинаково. По оценкам London Real Invest сегодня на загородном рынке Петербурга и Ленобласти реализуется около 360 коттеджных комплексов. Из них к бизнес-классу относится 30% поселков. При этом в среднем продается 0,3-1,5 домовладения в месяц. Рассуждая о том, какие объекты пользуются бо̒льшим спросом, эксперты полагают, что покупатель сегодня серьезно подходит к покупке, тщательно изучает рынок и отдает предпочтение качеству. «Действительно качественных проектов на рынке представлено не так много, - рассуждает Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие», – А покупатель сегодня в первую очередь обращает внимание на качество проекта, делая выбор в пользу объекта, наилучшего по соотношению цены и качества». С ней согласна Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate: «Россияне очень практичны. При покупке загородного дома они смотрят на локацию объекта, качество строительства, качество подъездных дорог, наличие хорошей охраны, обслуживания, инфраструктуры, документацию».
Поселок таунхаусов Терновка расположен в 800м от районного центра Наро-Фоминск. Поселок граничит с обжитой коттеджной застройкой.
Строительство поселка закончено в июне 2009 года и выполнено в едином стиле, с обустройством дорог и общественных территорий, ландшафтными работами и без внутренних ограждений.
Поселок обеспечен всеми центральными коммуникациями, общим ограждением и охраной. Для жителей поселка подготовлены площадки для детей и занятий спортом.
Местоположение поселка уникально тем, что с одной стороны, здесь отличная природа - в трех сотнях метров довольно широкая река Нара и на таком же расстоянии - вековой лес. С другой стороны, пешком доступна вся необходимая человеку и семье городская социальная и торговая инфраструктура.
Всего в поселке Терновка 4 дома на 19 секций. Каждая секция продается как отдельный объект недвижимости вместе с участком от 4 до 6 соток. В домах возможна прописка. Коммунальные платежи - по госрасценкам.
Дома построены добротно и качественно, выполнены в двух этажах и с большим пятном застройки каждой секции. Планировки отличаются комфортностью, в каждой секции - большой гараж, гостиная со вторым светом, 3-4 спальни, три санузла, большая лоджия. На первом этаже на выбор владельца предусмотрено помещение или под зону сауны или под жилую комнату/кабинет. В отдельных помещениях второго этажа высокие, уходящие под конек крыши потолки.
Предлагаются таунхаусы площадью 185, 200 и 220 кв.м.
Объекты в Терновке могут быть интересны, во-первых, москвичам, желающим сменить для себя или для своих пожилых родителей шумную, загрязненную столицу на тихий, но не лишенный городских удобств и комфорта пригород. Во-вторых, жителям регионов, перебирающихся на ПМЖ в Московский регион. Также и для местных жителей, намеренных повысить свой статус - для этой местности такое жилья является элитным.
Благодаря произведенной реконструкции Киевского шоссе, от поселка Терновка до Москвы можно доехать меньше чем за 1 час. Столько же примерно времени потребуется чтобы доехать по железной дороге от станции Наро-Фоминск до расположенного в центре Москвы Киевского вокзала.