Специалисты Kalinka Group отметили, что 30% покупателей из России приобретают дорогую зарубежную недвижимость в инвестиционных целях!
Kalinka Group - консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости. В компании отметили возрастающий интерес россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, к коммерческим объектам. Наибольшим спросом наших соотечественников пользуются помещения стрит-ритейла в Берлине и Лондоне.
Объекты зарубежной недвижимости стали менее доступны для россиян в связи с обесцениванием рубля, однако спрос наших соотечественников на недвижимость за пределами России не только не сократился, но и возрос. По оценке специалистов Kalinka Group, в III квартале 2014 года продажи в этом сегменте рынка увеличились на 7%.
Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, россияне диверсифицировали свои активы, а также совершали стратегические покупки. «Возрастающий спрос на зарубежную недвижимость мы зафиксировали в ноябре и декабре 2014 года. Россияне спешили вкладывать свободные деньги на фоне все возрастающего курса доллара. По нашей оценке, до 30% покупателей из России приобретали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Кроме того, россияне приобретали недвижимость в других странах «про запас», чтобы иметь возможность эмигрировать, если политическая ситуация еще более обострится».
По свежим данным 2016 года в апреле на Кипре было заключено 514 договоров купли-продажи коммерческих и жилых объектов. Последние приведенные цифры Земельного департамента свидетельствуют - рост продаж фиксируется уже на протяжении восьми последних месяцев, что говорит о планомерном восстановлении местного рынка недвижимости. Дом на Кипре становится все более привлекательным. Тем не менее, это все равно на 60% ниже показателей 2000 года, об этом эксперты пишут в Cyprus Property News. Консалтинговая компания "SV Development" утверждает - из 514 договоров купли-продажи 74% были заключены местными покупателями, а 26% - иностранцами. Покупательская активность за год увеличилась во всех регионах острова, кроме Никосии (-10%). В Фамагусте она выросла на 106%, в Ларнаке – на 90%, в Лимассоле – на 44%, а в Пафосе – на 14% за год. За первые четыре месяца 2016 года продажи недвижимости на Кипре взлетели на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Покупательская активность иностранцев в апреле увеличилась на 38% за год. За исключением Никосии, где нерезиденты приобрели на 29% меньше недвижимости, чем годом ранее, она выросла во всех остальных регионах. В Фамагусте – на 100%, в Лимассоле – на 76%, в Пафосе – на 40%, а в Ларнаке – на 33% за год.
Направления покупатели зарубежной недвижимости выбирают, исходя из существующего бюджета. Недорогие объекты пользуются популярностью в таких странах, как Болгария, Испания, Кипр. Высокопремиальную недвижимость россияне предпочитают приобретать в Австрии, Франции, Испании, но лидером у обеспеченных клиентов по-прежнему остается Лондон.
Екатерина Румянцева утверждает, что среди клиентов компании Kalinka Group возросла доля покупателей коммерческой недвижимости за рубежом, которая приносит гарантированный доход. «Взор россиян направлен на объекты стрит-ритейла Берлина и Барселоны, где помещения относительно не дорогие, а ставки аренды достаточно высоки, - говорит Екатерина Румянцева. - Коммерческая недвижимость Лондона доступна только для узкой целевой аудитории, она по-прежнему остается одной из самых дорогих в мире. Россияне вкладывают в лондонскую торговую недвижимость исключительно для сохранения капитала, несмотря на меньшую доходность - на уровне 2-3%, а иногда и до 1%». По мнению эксперта, это консервативный вклад, подобный золотым запасам, отсутствие коммерческих рисков и высокая ликвидность.
ТОП предпочтений покупателей жилой зарубежной недвижимости
Направление |
Доля покупателей |
Бюджет покупки |
Лондон |
33% |
от 1 млн. £ |
Франция |
21% |
от 1 млн. € |
Испания |
10% |
от 1 млн. € |
Германия |
5% |
от 500 тыс. € |
Швейцария |
4% |
от 2 млн. CHF |
Другие |
27% |
от 500 тыс. € |
ТОП предпочтений покупателей коммерческой зарубежной недвижимости
Направление |
Доля покупателей |
Бюджет покупки |
Испания |
30% |
от 1,2 млн. € |
Германия |
20% |
от 1,2 млн. € |
Лондон |
12% |
от 2 млн. £ |
Австрия |
10% |
от 2,2 млн. € |
Швейцария |
9% |
от 2,2 млн. CHF |
Другие |
18% |
от 800 тыс. € |
Источник: Kalinka Group
Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 75 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013 и 2014 гг. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие.