Хоть раз в жизни, а многим и чаще приходится сталиваться с заменой дверных замков. Замена замков должна быть выполнена безукоризненно, поэтому лучше довериться профессионалу, а не соседу с большим опытом работы.
Стресс при потере ключей или при въезде в новый дом должен быть минимален - просто надо знать, где заказать замену замков и где купить правильный замок. Мы дорожим собственной безопасностью - необходимость замены дверных замков в новой квартире актуальна, если вы получили двери с недорогими замками. Также этот вопрос следует немедленно решить при покупке старой квартиры - при всех смягчающих ситуацию обстоятельствах замки лучше поменять.
Замок - это часть фактора безопасности, на сегодня фактор безопасности - это огромная составляющая как элитного жилья, так и жилья эконом-класса. Безопасность квартиры в элитном или любом другом доме доме не менее важна, чем внешний вид и другие характеристики, эксклюзивные дизайнерские решения и качество жилища. Девелоперские компании стараются максимально грамотно проработать системы безопасности для каждого дорогостоящего объекта, учитывая его индивидуальные характеристики.
В случае жилья эконом-класса все равно неоходимо обратить внимание на первый уровень безопасности - дверной замок, который должен быть эффективным средством защиты жилища.
В любом деле главное - работать по формуле - доверяй, но проверяй.
Как проверить юридическую чистоту сделки по покупке квартиры?
Накопили денег, взяли ссуду, оформили ипотеку и решили улучшить жилищные условия. Но на новую квартиру не хватает. Выход один: купить или обменять с доплатой на вторичном рынке жилья.
Риск быть обманутым достаточно высок, но уменьшить его можно. Рассмотрим, что должно насторожить при выборе квартиры:
Дешевизна. За низкой ценой может скрываться желание хозяев поскорее избавиться от неблагополучной квартиры. У нее может оказаться криминальное прошлое, путаница в документах, ущемление прав детей, спорное наследование и т.д.
Большой износ. Возможно, там жили люди из групп риска. Криминальное прошлое такого жилья может всплыть через несколько месяцев или лет.
За короткий срок квартиру несколько раз продавали.
Хозяин или его представитель медлят с предоставлением документов на жилье и с завершением сделки купли-продажи.
Жилье продается по доверенности. Доверенность могут аннулировать, и выплаченные деньги не дойдут до продавца.
Кроме фактических данных, необходимо изучить документы. Детально изучаются следующие сведения:
В случае смерти собственника – было ли открыто следственное дело. Должны быть выявлены все возможные претенденты на наследство.
Если квартира к теперешнему владельцу перешла по наследству, но ребенок, имеющий право, в наследование не вписан.
Проводилась ли в квартире перепланировка и оформлена ли она должным образом.
Если квартира находится в долевой собственности – все ли собственники согласны с продажей.
Дом, в котором продается квартира, может идти под снос или реконструкцию.
Правоустанавливающие документы могут быть подделаны.
Итак, теперь мы знаем, где искать подвох. Что предпринять для проверки юридической чистоты квартиры?
Понятие юридической чистоты ввели в обиход риэлторы. Так они определяют ряд целенаправленных действий по проверке юридического прошлого данного жилья.
Конкретная жилплощадь должна иметь правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор дарения, мены или купли-продажи. В первую очередь проверяется их наличие и подлинность. Паспортные данные собственника квартиры должны полностью соответствовать информации в документации.
Важно установить всех собственников квартиры с момента ее приватизации и тем самым обезопасить себя от появления претендентов на жилплощадь. Кроме того, у квартиры, помимо собственников, могут оказаться лица, имеющие право на проживание. Выявить всех проживавших в квартире поможет поквартирная карточка (архивная выписка).
Необходимым условием является наличие справки о дееспособности у всех владельцев жилья на момент сделки. Справку надо взять в психо- и наркодиспансере.
Обязательно проверить:
Есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие срочной службы, осужденные, лица под опекой. Соблюдены ли их права.
Не находится ли жилплощадь под арестом или в залоге у банка.
Нет ли законных оснований впоследствии признать данную сделку недействительной.
Подвергалась ли квартира перепланировке.
Если квартира продается по доверенности, нужно подтвердить действительность доверенности на момент сделки.
Знание этих простых правил позволит уберечься от мошенничества при сделках с жильем.