По сообщениям различных агентств недвижимости во многих странах продажи жилья снижаются.
Как пишет в новостях «SV-Development», в Болгарии в первом квартале 2017 года покупатели заключили 37 061 сделку с недвижимостью в балканской стране. Это на 7% меньше, чем в последнем квартале 2016 года и на 13,8% меньше, чем годом ранее.
Портал Русская Болгария со ссылкой на Агентство по вписыванию, сообщает, что таким образом число сделок с недвижимостью в Болгарии сократилось до минимального значения по сравнению с первыми кварталами других годов начиная с 2012 года.
Аналитики называют две основные причины слабых продаж. Во-первых, январь, февраль и март традиционно являются самыми неактивными месяцами на рынке недвижимости. А во-вторых, покупатели начали больше интересоваться жильем на стадии строительства, особенно в Софии и крупных городах Болгарии.
Когда покупатели заключают сделки на строящееся жилье, эти договора статистически нигде не отражаются. Поэтому можно ожидать резкого роста регистрации сделок после того, как объекты будут вводиться в эксплуатацию.
В Софии число сделок с ндвижимостью с января по март оказалось на 40,4% меньше, чем в предыдущем квартале и на 2% меньше, чем годом ранее. В Пловдиве и Варне данный показатель почти не изменился, а вот в Бургасе уменьшился. При этом во всех городах растет уровень ипотечного кредитования по сравнению с первым кварталом 2016 года.
Тенденции на Кипре - снизились продажи недвижимости и в апреле этого года покупательская активность в отношении недвижимости на острове уменьшилась на 2% за год. Есть данные Департамента земель и исследований - в апреле 2017-го на Кипре было заключено 506 договоров купли-продажи жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков. В 2016 году этот показатель составлял 514, пишет Cyprus Property News. Несмотря на то, что продажи недвижимости выросли в Пафосе на 27%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 1% за год, в Ларнаке они упали на 46%, а в Фамагусте – на 17% за год.
За первые четыре месяца 2017 года активность покупателей недвижимости на острове выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Но несмотря на то, что за этот промежуток времени продажи в Пафосе увеличились на 22%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 3%, в Фамагусте они снизились на 13%, а в Ларнаке – на 12%. По популярности у зарубежных инвесторов лидирует Пафос, где доля сделок c недвижимостью среди иностранцев достигает 43% от общего числа по стране.
Даже в США снизились продажи домов и квартир - они сохранили высокий уровень в марте, но в большей части страны показатели снизились. Есть серьезная нехватка предложений и затрагивает в основном рынок на юге – наблюдается увеличение числа контрактов, подписанных в марте, согласно отчету от Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR). Индекс ожидаемых продаж жилья снизился на 0,8% в марте по сравнению с предыдущим месяцем, но все еще на 0,8% выше, чем год назад, и активность по-прежнему довольно высока. Причем рост цен на 6,8% в марте привел к тому, что 42% домов были проданы по завышенной стоимости, сообщает PropertyWire.
По словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна, потенциальные покупатели конкурируют друг с другом в секторе более доступного жилья. В большинстве районов чем ниже цена дома для продажи - тем сильнее за него борьба.
Именно по этой причине новые покупатели в этом году еще не охватили весь рынок, несмотря на то, что объем продаж заметно увеличился. Юн обеспокоен тем, что очень низкий уровень предложения этой весной может спровоцировать рост цен.
Прогнозы по продажам жилья в текущем году составляют около 5,64 млн. сделок, что на 3,5% больше по сравнению с 5,45 млн., зафиксированными в 2016 году. Ожидается, что средняя цена жилой недвижимости в стране повысится примерно на 5%.
Но есть и другие страны - с ростом. Например в Литве, в первом квартале 2017 года, в дома и квартиры страны было вложено €378,4 млн. Это на 18,9% больше, чем годом ранее.
Использованы данные «SV-Development».