Один из самых сложных вопросов российского общества - это жилищный вопрос. В этой теме переплетены все составляющие - политика, экономика и социальные вопросы. Долевое строительство породило массу проблем и уже при существующих решениях имеет все равно негативный оттенок.
Председатель Арбитражного суда Тюменской области Виктор Тевс, отвечая на вопрос о том, какие перспективы у граждан для возврата денежных средств, вложенных в долевое строительство, если застройщика признали банкротом, ответил так:
"В Тюменской области все ветви власти по мере возможности пытаются разрешить ситуацию с проблемными объектами долевого строительства и как-то компенсировать дольщикам их потери. В первую очередь, я считаю, должна быть социальная ответственность у бизнеса: если ты реально не можешь достроить дом, не давай обещаний. Возможности Арбитражного суда в таких делах ограничены, если в период производства дела о банкротстве есть какой-то ликвидный актив или какие-то средства, то вложенные деньги можно вернуть. И тут дольщики зависят от добросовестных действий конкурсного управляющего, а к их деятельности есть очень большие вопросы. Поскольку это саморегулируемая организация, контролируют они себя сами. Судья может утверждать отчет конкурсного управляющего о завершении процедуры банкротства или не делать этого, если установит и определит, что в конкурсную массу попали не все активы. В силу статуса арбитражного суда мы не имеем возможностей правоохранительных органов, мы не можем отправлять в тюрьму. Хотя мы контактируем с прокуратурой и ГУВД, следственными органами, предоставляем все материалы дел по банкротству, но у нас, по закону, нет возможности даже направлять заявления с просьбой рассмотреть дело на предмет мошеннических схем".
Когда говорят о том, что важно учиться на своих ошибках, то для долевого строительства этот термин надо применять осторожней. Все совершают ошибки или почти все хоть раз в своей жизни, идеального ничего нет. Тем не менее, в области крупных покупок, таких как покупка жилья требуется двойная осторожность.
На рынке недвижимости - большая динамика и пока происходит оценка ситуации, сама ситуация меняется в плюс или минус.
Иногда проще обраиться к специалистам (когда болит зуб - мы идем к стоматалогу, а не к другу или родственнику за консультацией). Такую ответственную и дорогую сделку необходимо доверять спецам, хорошо ориентирующимся в области нового (первичного) и вторичного жилья.
Квартира или строительная компания, как и человек тоже может иметь "темное прошлое". Важно обезопасить все риски - стремление игнорировать закон про долевом строительстве заканчивается для застройщиков плохо. Не менее 40% строительных компаний так или иначе нарушают действующее законодательство.
Существующая практика показывает и доказывает необходимость прфессионального подхода - ведь только немногие компании-застройщики готовы ответить за допущенные ошибки.
Реестр проектных деклараций защитит дольщиков