Степень "социальности" подхода к решению жилищной проблемы в разных регионах проявляется по-разному.
Периодически отчитываясь о ходе реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", региональная власть предпочитает оперировать цифрами, отражающими количество построенных и строящихся "квадратных метров". О цене же этих "метров", то есть степени их реальной доступности для населения, речь заходит гораздо реже. Оно и понятно - заоблачные цены на квартиры не позволяют подавляющему большинству граждан даже мечтать об улучшении жилищных условий.
Как заявил на минувшей неделе президент ассоциации "Нижегородская гильдия риэлторов" Александр Жилевский, сегодня человек, оформляющий кредит для покупки квартиры, должен для «старта» уже иметь по крайней мере 500 тысяч рублей на первоначальный взнос, поскольку квартира "в удовлетворительном состоянии" стоит сейчас в Нижнем не менее 2,5 миллионов рублей. И при оформлении кредита на покупку такой квартиры сроком на три-семь лет средний размер ежемесячного взноса составит 40 тысяч рублей. Таким образом, заемщику необходимо иметь доход как минимум 80 тысяч рублей в месяц, чтобы выплатить такой кредит.
Для сравнения: согласно данным Нижегородстата, среднедушевой номинальный денежный доход трудоспособного населения в Нижегородской области в первом полугодии 2008 года составил 11 708 рублей в месяц.
Что власть собирается предпринимать в такой ситуации? Губернатор Валерий Шанцев призывает банки снизить ставки по ипотечным кредитам. Более того: в минувший четверг глава нижегородского региона выразил уверенность, что ипотека не будет активно развиваться в Нижегородской области до тех пор, пока ставка по ипотечному кредиту не снизится до 4-5%. Между тем инфляция в России по-прежнему выражается двузначной цифрой. В таких условиях столь низкая кредитная ставка выглядит чем-то из области фантастики. Вероятно, банки действительно при желании могли бы несколько умерить свои "аппетиты" - но вряд ли намного.
Да и корень проблемы, по всей видимости, в другом. Конечно, жилье неуклонно дорожает по всей стране - но в Нижегородской области почему-то опережающими темпами. Так, по данным на середину августа, рыночная стоимость жилья в среднем по России составила 51,3 тысячи рублей за один квадратный метр общей площади, в Приволжском федеральном округе в целом - 39,6 тысячи рублей, а в нашем регионе она достигла отметки в 58,9 тысячи рублей. А у нас все-таки не Север и не сейсмоопасная территория - никаких особенных трудностей, объективно удорожающих строительство, не наблюдается.
Представляется очевидным, что позиция региональной власти способна существенно влиять на ценообразование в жилищной сфере - вышеприведенная контрастная "ценовая палитра" это наглядно иллюстрирует. В этой связи стоит напомнить слова Владимира Путина, сказанные еще в январе минувшего года на заседании президиума Госсовета, посвященном проблемам строительства доступного и комфортного жилья в регионах: "Мы с вами прекрасно понимаем, что жилищный вопрос является одним из ключевых, поэтому давайте подходить к нему не только как к экономической категории, но и как к социальной".
Как видим, степень "социальности" подхода к жилищной проблеме в разных регионах страны проявляется по-разному.
Правительство Нижегородской области в "социальном плане" делает упор на малоэтажное строительство - заявлено, что в 2008 году в районах области должно быть построено более двух тысяч "относительно" недорогих малоэтажных домов (предположительно по цене 15,5 тысячи рублей за квадратный метр). Но, во-первых, получить жилье в таких домах смогут лишь семьи, официально признанные малообеспеченными. Во-вторых, располагаться эти дома будут за чертой Нижнего Новгорода. И в-третьих, стоимость жилья "счастливым новоселам" все равно придется пусть в рассрочку, но выплачивать, несмотря на всю свою "малообеспеченность".
А вот в Москве, например, взят на вооружение иной подход. Столичное правительство официально признало, что более 85% московских семей не могут (и, скорее всего, не смогут никогда) приобрести жилье в собственность, даже с использованием ипотечного кредитования. Поэтому там приступили к строительству в черте города сети "доходных домов", которые фактически станут "бездоходными": сами дома будут принадлежать городу, квартиры нельзя будет приватизировать, но зато плата за проживание в таких домах не превысит "эксплуатационных расходов".
Ольга МИГАЧЕВА, обозреватель, www.birzhaplus.nnov.ru
Строительство каркасных домов Строительство брусовых домов Строительство домов по другим технологиям