Корр.: – Олег Александрович, вы много лет занимались экономикой на крупном оборонном предприятии. Если представить город – как большое предприятие, то какие его подразделения сейчас наиболее проблемны и какие проблемы требуют незамедлительного решения?
Кудерцев: – В первую очередь бросается в глаза общая запущенность городского хозяйства. Обветшалый жилой фонд, обветшалые дороги, обветшалые энергетические сети, которые принадлежат городу, такие же магазины и другие принадлежащие городу помещения… Поэтому первое, с чего мы начали – с корректировки плана приватизации. Принцип корректировки такой: если у города нет средств на содержание объектов, то лучше продать их доброму хозяину, которому по силам довести их до ума, сделать так, чтобы они выглядели как конфетка, а не как неприглядная заплатка на лице города. В разговорах с предпринимателями, арендующими эти объекты по многу лет, я не раз задавал вопрос: «Почему вы не вкладываете средства в помещения?». И везде слышал стандартный ответ: «Мы не хотим вкладывать деньги, потому что не знаем перспектив – заключите вы с нами договор на следующий год или нет».
Поэтому администрация приняла такое решение по продаже имущества: если предприниматель, арендующий объект более трех лет, имеет по закону право на его выкуп, то мы соглашаемся продать ему это имущество (в соответствии с Законом о предпринимательской деятельности) с рассрочкой на 3 года. В то же время ряд объектов выставлен на аукционы. Тем самым, мы таким сбалансированным решением убиваем двух зайцев – пополняем городской бюджет и отдаем объекты в рачительные хозяйские руки.
– То есть, получается, что главная ваша цель – не извлечение сиюминутной максимальной прибыли от продажи недвижимости, а работа на перспективу?
– Да, наша основная цель – чтобы имущество находилось в умелых руках и приносило прибыль. Будет ее получать предприниматель – получит свою часть и город, в виде налоговых и прочих отчислений. Сейчас в очереди на приватизацию у нас примерно 20 арендуемых объектов. И этот список постоянно движется. Если от предпринимателей поступают новые заявления на приватизацию, мы их комиссионно рассматриваем. И на моей практике не было еще ни одного случая отказа предпринимателю в выкупе данного имущества.
– А что еще делается и планируется сделать для поддержки малого бизнеса в Коврове?
– Первое, с чего мы начали – довели до ума работу, начатую еще прежней администрацией. В мае был создан координационный совет, состоящий из 14 ковровских предпринимателей, трех представителей городского Совета и трех работников администрации. Его председателем избран предприниматель Валерий Ковалев, и 3 июня координационный совет провел свое первое заседание. Первый вопрос, который был вынесен на повестку дня, – взаимоотношения этой организации и банков. 2 банка представили свои программы работы со средним и малым бизнесом. Это «Банк Москвы» и «Промсвязьбанк». Был рассмотрен и вопрос благоустройства проспекта Ленина. Наше управление архитектуры и градостроительства подготовило и представило эскиз проекта: каким городские власти видят центральную улицу Коврова. А координационный совет, при поддержке предпринимателей, работающих на проспекте, обещал этот проект воплотить в жизнь.
– Одна из срочных задач, стоящих перед городскими властями, – межевание городских земель. Как идет эта работа?
– Если проехать по городу и посмотреть – много заброшенной земли, заросшей бурьяном и выглядящей так, словно она ничейная. Однако, мы столкнулись с такой проблемой, что для того, чтобы построить какой-то объект, земли-то на самом деле – и нет. Поискав по городу, мы констатируем: для того, чтобы открыть новое производство, мы не можем сейчас найти даже тысячи кв. метров. Фактически город уже задыхается от отсутствия площадей.
Кадастровое межевание земли идет. Сейчас мы приступили к межеванию под многоквартирными домами. В управлении этим занимаются 3 человека, возглавляет работы Александр Лесин. В данный момент рассматриваем вопрос об использовании территории возле кинотеатра «Ковров». Мы собираемся организовать конкурс проектов на использование этого земельного участка. И выбрав победивший, землю на аукцион выставим уже конкретно, под реализацию этого проекта. Предполагается, что на этом участке вырастет культурно-деловой центр.
Главным архитектором подана идея о застройке земельного участка, находящегося напротив торгового центра («200 лет»). Это – злополучный двухэтажный дом с пристройкой «Цветы», он должен уйти под снос. Также под снос должен уйти бывший гараж экскаваторного завода. И вплоть до здания «Восточного экспресс банка» этот участок будет выставляться в аренду, по конкурсу, под проект административно-делового центра. Проект такой постройки на этом участке нового административного здания существовал еще в 90-х. То есть будущая администрация города, администрация 21 века, должна была размещаться именно здесь, на этом земельном участке. Этот проект мы сейчас и пытаемся воплотить в жизнь.
– А что же Центр цветов «Флоренция»? Он получит что-то взамен утерянного здания?
– Взамен, на первом этаже будущего делового центра ему, по себестоимости, будет предоставлена площадь, равная той, какой он владеет сейчас. Остальные будут выкупать их по аукциону.
– Собирается ли город входить в областные и федеральные целевые программы?
– Мы продолжаем развивать начатую прежней администрацией тему бизнес– инкубатора. Все документы на уровне области и в Минрегионразвития уже подписаны. В июне планируем вплотную приступить к реконструкции выделенного под этот проект здания. Так же, из регионального и федерального бюджетов выделены средства для организации на базе ЦГБ Сосудистого центра. От города теперь требуется софинансирование на сумму в 18 миллионов рублей. Над этим работаем. Работает программа переселения из ветхого и аварийного фонда. Буквально на днях ключи от новых квартир получили 8 семей с улиц Правды и Набережной. Из новых программ… В этом году начата работа по малоэтажной застройке территории на юго-западной окраине города, в сторону деревни Погост. Объявлен конкурс на проектирование этого обширного, около 200 га, участка. На его проектирование и освоение выделено 6,5 миллиона рублей. При наличии проекта будет найден инвестор, способный застроить этот экологически чистый район. Таким образом, малоэтажное строительство в Коврове получит большую перспективу.
– То есть это не будет хаотичная самозастройка, район будет выстроен одним подрядчиком, для того, чтобы потом выставить жилье на продажу населению?
– Это будет инвестиционная программа долевого строительства по утвержденному проекту. Одно-, двух- и трехэтажные дома со всеми объектами социальной инфраструктуры.
Источник:
http://kovrovskievesti.ruПоэтому администрация приняла такое решение по продаже имущества: если предприниматель, арендующий объект более трех лет, имеет по закону право на его выкуп, то мы соглашаемся продать ему это имущество (в соответствии с Законом о предпринимательской деятельности) с рассрочкой на 3 года. В то же время ряд объектов выставлен на аукционы. Тем самым, мы таким сбалансированным решением убиваем двух зайцев – пополняем городской бюджет и отдаем объекты в рачительные хозяйские руки.
– То есть, получается, что главная ваша цель – не извлечение сиюминутной максимальной прибыли от продажи недвижимости, а работа на перспективу?
– Да, наша основная цель – чтобы имущество находилось в умелых руках и приносило прибыль. Будет ее получать предприниматель – получит свою часть и город, в виде налоговых и прочих отчислений. Сейчас в очереди на приватизацию у нас примерно 20 арендуемых объектов. И этот список постоянно движется. Если от предпринимателей поступают новые заявления на приватизацию, мы их комиссионно рассматриваем. И на моей практике не было еще ни одного случая отказа предпринимателю в выкупе данного имущества.
– А что еще делается и планируется сделать для поддержки малого бизнеса в Коврове?
– Первое, с чего мы начали – довели до ума работу, начатую еще прежней администрацией. В мае был создан координационный совет, состоящий из 14 ковровских предпринимателей, трех представителей городского Совета и трех работников администрации. Его председателем избран предприниматель Валерий Ковалев, и 3 июня координационный совет провел свое первое заседание. Первый вопрос, который был вынесен на повестку дня, – взаимоотношения этой организации и банков. 2 банка представили свои программы работы со средним и малым бизнесом. Это «Банк Москвы» и «Промсвязьбанк». Был рассмотрен и вопрос благоустройства проспекта Ленина. Наше управление архитектуры и градостроительства подготовило и представило эскиз проекта: каким городские власти видят центральную улицу Коврова. А координационный совет, при поддержке предпринимателей, работающих на проспекте, обещал этот проект воплотить в жизнь.
– Одна из срочных задач, стоящих перед городскими властями, – межевание городских земель. Как идет эта работа?
– Если проехать по городу и посмотреть – много заброшенной земли, заросшей бурьяном и выглядящей так, словно она ничейная. Однако, мы столкнулись с такой проблемой, что для того, чтобы построить какой-то объект, земли-то на самом деле – и нет. Поискав по городу, мы констатируем: для того, чтобы открыть новое производство, мы не можем сейчас найти даже тысячи кв. метров. Фактически город уже задыхается от отсутствия площадей.
Кадастровое межевание земли идет. Сейчас мы приступили к межеванию под многоквартирными домами. В управлении этим занимаются 3 человека, возглавляет работы Александр Лесин. В данный момент рассматриваем вопрос об использовании территории возле кинотеатра «Ковров». Мы собираемся организовать конкурс проектов на использование этого земельного участка. И выбрав победивший, землю на аукцион выставим уже конкретно, под реализацию этого проекта. Предполагается, что на этом участке вырастет культурно-деловой центр.
Главным архитектором подана идея о застройке земельного участка, находящегося напротив торгового центра («200 лет»). Это – злополучный двухэтажный дом с пристройкой «Цветы», он должен уйти под снос. Также под снос должен уйти бывший гараж экскаваторного завода. И вплоть до здания «Восточного экспресс банка» этот участок будет выставляться в аренду, по конкурсу, под проект административно-делового центра. Проект такой постройки на этом участке нового административного здания существовал еще в 90-х. То есть будущая администрация города, администрация 21 века, должна была размещаться именно здесь, на этом земельном участке. Этот проект мы сейчас и пытаемся воплотить в жизнь.
– А что же Центр цветов «Флоренция»? Он получит что-то взамен утерянного здания?
– Взамен, на первом этаже будущего делового центра ему, по себестоимости, будет предоставлена площадь, равная той, какой он владеет сейчас. Остальные будут выкупать их по аукциону.
– Собирается ли город входить в областные и федеральные целевые программы?
– Мы продолжаем развивать начатую прежней администрацией тему бизнес– инкубатора. Все документы на уровне области и в Минрегионразвития уже подписаны. В июне планируем вплотную приступить к реконструкции выделенного под этот проект здания. Так же, из регионального и федерального бюджетов выделены средства для организации на базе ЦГБ Сосудистого центра. От города теперь требуется софинансирование на сумму в 18 миллионов рублей. Над этим работаем. Работает программа переселения из ветхого и аварийного фонда. Буквально на днях ключи от новых квартир получили 8 семей с улиц Правды и Набережной. Из новых программ… В этом году начата работа по малоэтажной застройке территории на юго-западной окраине города, в сторону деревни Погост. Объявлен конкурс на проектирование этого обширного, около 200 га, участка. На его проектирование и освоение выделено 6,5 миллиона рублей. При наличии проекта будет найден инвестор, способный застроить этот экологически чистый район. Таким образом, малоэтажное строительство в Коврове получит большую перспективу.
– То есть это не будет хаотичная самозастройка, район будет выстроен одним подрядчиком, для того, чтобы потом выставить жилье на продажу населению?
– Это будет инвестиционная программа долевого строительства по утвержденному проекту. Одно-, двух- и трехэтажные дома со всеми объектами социальной инфраструктуры.
Источник:
В. МИРОНОВ