Модернизировав свой прежний проект города-спутника, Комбинат строительных материалов (КСМ) «Сибирский железобетон» планирует построить в 4 км от границы Омска посёлок из 1700 малоэтажных домов. Цена жилья, заявленная инвестором (с учётом стоимости земельного участка), составляет 15-20 тыс. рублей за 1 кв. метр. Общая стоимость проекта оценивается специалистами в сумму около 6,5 млрд. рублей. Проект планировки микрорайона индивидуальной жилой застройки в Андреевском сельском поселении Омского района Омской области представила на заседании регионального градостроительного совета генеральный директор муниципального предприятия «Проектный институт «Горстройпроект» Татьяна Столбова. По словам руководителя института, на 451 га планируется построить 1,7 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 126 тыс. кв. метров; вдоль центрального бульвара разместятся 4 детских сада, школа, магазины и другие объекты соцкультбыта. По подсчётам проектировщиков, общее количество населения в новом микрорайоне составит 4,5 тыс. человек. По информации госпожи Столбовой, уже проработаны все инженерные коммуникации на уровне рабочих проектов, получены все технические условия, заказчик провел публичные слушания и перевёл земли из статуса сельхозназначения в земли поселений.
Инвестором-застройщиком грандиозного проекта малоэтажной застройки выступает ООО «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон», в состав которого входят завод сборного железобетона, два кирпичных завода и строительная компания. Напомним, что именно это предприятие в тандеме с тем же проектировщиком возвело в центре Омска жилой микрорайон «Старгород» с домами переменной этажности.
Генеральный директор ООО КСМ «Сибирский железобетон» Михаил Ольшанский сообщил, что цена квадратного метра составит 15-20 тыс. рублей: «В эту стоимость входят все коммуникации и земля. Отдельно земельные участки мы продавать не будем, чтобы избежать фактов перепродажи и превращения стройки в долгострой. Площадь жилых домов составит 70-80 кв. метров, а земельных участков – 8-10 соток. Кроме небольших одноэтажек, мы спроектировали и более просторные блокированные дома, а также коттеджи с возможностью устройства мансардного этажа», – рассказал он. – С обеих сторон участка проходит асфальт, не надо будет прокладывать дороги. К тому же мы подали документы на участие в федеральной целевой программе по благоустройству». Михаил Ольшанский, также сообщил, что строительство первых 30 жилых домов начнется уже в этом году. Возведение первой очереди из 270 домов на участке в 50 гектаров планируется завершить через 2,5-3 года.
В ходе обсуждения первый заместитель председателя правительства Омской области Валерий Бойко предостерёг инвестора-застройщика, напомнив, что в Омской области есть неудачный опыт строительства подобных посёлков: «Чтобы не получилось так: сегодня мы одобрили проект, завтра начнётся его раскрутка, а послезавтра продадут эти участки без инженерной инфраструктуры. Люди построят на них дома, и получим тоже самое, что и в микрорайонах «Южные Ворота» и «Александровская усадьба». Сегодня у людей, которые там живут по три-четыре года, нет ни воды, ни света, ни газа»…
«Мы уже тянем водопровод, проводим канализацию, намечаем дороги, – парировал замечание Валерия Бойко Михаил Ольшанский. – По электрике и теплу для первой очереди жилья будет достаточно мощностей нашего завода». Он уточнил, что продажи не начнут, пока как ко всем домам не проведут коммуникации.
Учитывая перспективы спроса в сегменте индивидуального жилья эконом-класса, члены градостроительного совета одобрили проект планировки жилого микрорайона в Андреевском сельском поселении.
http://strint.info
