Прежде всего, потому что кризис завершается: банки постепенно снижают проценты по ипотечным кредитам, оживает строительный рынок, наращивают объемы предприятия по выпуску стройматериалов. Вторая причина: не за горами самое «горячее» время купли-продажи-обмена жилья, - весна. Общеизвестно, что один из лучших путей обновить свои жилищные условия – построить собственный дом. Стройкомплекс Астраханской области предлагает несколько вариантов, как это сделать.
Решение жилищной проблемы, которая для всей России всегда оставалась и до сих пор является очень непростой, возможно несколькими способами. В советские времена обеспечение граждан жильем, а заодно избавление от старых кварталов, происходило с помощью массовой многоэтажной застройки. Благодаря этому в Астрахани появились многочисленные пятиэтажки по ул. Савушкина, Татищева, Яблочкова, микрорайоны Юго-восток-1, 2 и 3. Позже к ним прибавились микрорайоны им. Бабаевского, по ул. Зеленгинская, «Западный-2» и т.д.
Однако если лет 30 назад квартиры давали бесплатно, то теперь их предоставление возможно только при выполнении ряда условий. Чтобы получить заветный ордер на вселение, нужно быть признанным муниципалитетом нуждающимся в улучшении жилищных условий, включенным в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, готовым распрощаться со старым домом (его снесут) и т.д.
Но как быть тем, кто в программу переселения из «гнилушек» не входит, а о новом жилье мечтает? Мировой (европейский и американский) опыт показывает, что лучший способ обновить жилищные условия – это построить коттедж. Речь не идет об огромных особняках за многие миллионы рублей. Немногие могут себе купить такой или построить. Небольшой, на 100 кв.м., с индивидуальным отоплением, теплый и уютный дом с участком, - предмет мечтаний многих.
Мой дом – мечта
У собственного дома «плюсов» великое множество, а «минусы», хоть и есть, но мало. Преимущества очевидны сразу. Во-первых, соседи сверху не зальют, сбоку за тонкой стенкой музыку ночью не врубят на полную громкость, а нижние топать не станут. Во-вторых, минимален риск появления «незавершенки» и «обманутых дольщиков». Вы знаете проект, строительную компанию, можете следить за каждым шагом ее работы и за расходованием денег. Наконец, в замкнутом пространстве квартиры большой и счастливой семьи не создашь (всегда кто-то кому-то станет мешать), да и детям нужны свежий воздух и фрукты-овощи, ведь у каждого дома есть свой участок.
Назовем и финансовые «плюсы». Современные технологии позволяют строить малоэтажные дома в короткие сроки и по приемлемым ценам (цена 1 кв.м. от 14 до 18 тыс. рублей под «ключ» без устройства наружных сетей). Кроме того, при эксплуатации такого жилья достигается существенная экономия, несмотря на растущие тарифы: если жарко, можно выключить отопление и следить за расходом воды и газа, установив счетчики. Или продумать максимально экономичную систему освещения, используя энергосберегающие лампочки.
Сегодня в Астрахани малоэтажное строительство активно развивается. Конечно, экономический кризис внес коррективы. Но не смог победить желания людей иметь свое, благоустроенное жилье. В значительной мере помогают в этом три фактора: снижение себестоимости индивидуального жилья за счет внедрения более экономичных технологий, увеличение объемов производства стройматериалов и рост числа гипермаркетов по их продаже, где можно купить все, от гвоздя до системы отопления.
Есть и другое новшество. Традиционно малоэтажное строительство развивалось, в основном, за счет хозяйственного способа: заказчиком – застройщиком выступало физическое лицо, и применялись проекты, в которых использовались дорогие стройматериалы (кирпич, древесина, стеновые блоки). Долго, дорого, трудно.
Сегодня акцент делается на освоение новых площадок подрядным способом. То есть возводятся одновременно несколько частных домов под ключ с полным благоустройством. Назовем несколько положительных примеров. Например, микрорайоны в селе Началово (79 домов) в Приволжском районе, в поселках Красные Баррикады (28 домов) и Ильинка (30 домов). Конечно, есть и другие коттеджные поселки, где цена домов начинается от двух миллионов рублей и до бесконечности. Но мы говорим о доступном жилье.
Его доступность обусловлена использованием новейших технологий. Например, каркасно-панельного домостроения («канадская» технология). Каждый коттедж собирается, словно конструктор, из дешевых, но качественных и прочных, материалов. Входные двери металлические, утепленные. Стены покрыты базальтовыми плитами толщиной 15 см, благодаря чему температура внутри держится без «подпитки» довольно долго. Этому способствует и кирпичная облицовка, пластиковые окна со стеклопакетами и т.д.
Благодаря новейшим технологиям и простоте сборки стоимость одного квадратного метра жилой площади не превышает 10,2 тыс. рублей. Соответственно, дом площадью порядка 100 кв.м. обойдется владельцу примерно в миллион рублей, включая оформление и благоустройство. Если же человек хочет получить дом по принципу «бери и вселяйся», т.е. с внутренней отделкой, сантехникой, индивидуальным отоплением, то стоимость 1 кв.м. достигнет 15-16 тыс. рублей. При условии, что средняя цена в Астрахани порядка 25-30 тыс. рублей, разница очевидна. Кроме того, у каждого коттеджа – 6-7 соток земли.
У коттеджного поселка «Анютино», возводимого в поселке Началово Приволжского района, другие преимущества. Это проект первой комплексной коттеджной застройки в Астраханской области. Смысл в том, что перед тем, как продавать людям землю под строительство, компания-застройщик на свои деньги разработала всю проектно-сметную документацию, собрала разрешительные документы, выровняла площадку и проложила коммуникации.
Анютино включает 79 участков по 12 соток каждый. Дома люди себе строят в зависимости от материальных возможностей. Самый маленький одноэтажный коттедж без особой отделки – 74 кв.м., наподобие трехкомнатной квартиры. Площадь самого дорогого свыше 300 кв.м.
Стоимость коттеджа складывается из двух составляющих. Первая – это подтянутые к дому сети. Это примерно 1,4 млн. руб. Вторая – цена за «квадрат». Она зависит от качества отделки и, как минимум, равна 18 тысячам. Может быть дешевле, если хозяин готов получить только каркас, а остальное сделать самостоятельно. Таким образом, самый недорогой коттедж стоит около 1,5 млн. руб. Кому-то это покажется дорого. Однако стоит учесть, что в Астрахани однокомнатная квартира в благоустроенном фонде сегодня оценивается более чем в миллион рублей, в коттеджном поселке на эти деньги можно построить трехкомнатный дом.
Вторая технология – несъемной опалубки. Чтобы понять, как строится «теплый дом», нужно вспомнить конструктор «Лего». То есть коттедж возводится их пенопластовых (по-научному «пенополистирол») «кубиков» метровой длины и шириной 25 см, которые заполняются бетоном и арматурой.
Поскольку пенополистирол материал мягкий, вариантов, каким может быть дом, множество. Есть у пенопласта и такое важное преимущество, как негорючесть: он во время горения распадается на углекислый газ и воду, которые не дают огню дальше распространяться. Даже если пламя очень сильное, такая стена выдержит 2,5 часа.
Есть и другие «плюсы» этой технологии. В частности, экономия на сооружении фундамента: стены «теплого дома» за счет небольшого веса создают значительно меньшую нагрузку на основание, поэтому можно сооружать менее массивные, т.е. более экономичные виды фундаментов. Второй «плюс» - технология проста (двое рабочих возведут коробку одноэтажного дома площадью 100-150 кв.м. за неделю), значит можно самому построить «теплый дом» и не нанимать высококвалифицированных (высокооплачиваемых) строителей. Наконец, стоимость кв.м. стены «теплого дома» на 39% ниже стоимости стены из кирпича. Все эти преимущества способствовали тому, что «Теплый дом», работая с 2001 года, построила более двухсот объектов.
Камышовый особняк
Есть и еще одна технология, основанная на использовании местных природных материалов Астраханской области. Речь идет о каркасно-щитовом домостроении на основе камышитовых плит. Сельчане с ними знакомы: до сих пор в районах много домов, так называемых «мазанок»: внутри камыш, снаружи штукатурка из глины или цемента.
Чтобы построить дом из камышитовых плит, не нужно всю жизнь копить деньги и влезать в кредиты. Ведь строительство можно вести из подручных материалов, которых (камыша) в Астраханской области не сосчитать. Стены получаются с хорошей терморегуляцией, а их толщина зависит от пожеланий застройщика. В итоге, причем очень быстро, получается очень дешевое жилье, которое затем, для большей красоты, можно облицевать кирпичом.
Сегодня в регионе переработкой камыша и выпуском на его основе блоков и панелей для строительства занимается одна местная компания. К сожалению, из-за отсутствия спроса технология не востребована. Астраханцы привыкли рассуждать по-старинке. Мол, дом из кирпича куда лучше, чем из камыша. Спорить не станем. Скажем лишь, что новое – это хорошо забытое старое, и кирпич много дороже камыша.
Вывод следует только один: строить можно и нужно. К этому призываем не только мы. «Строительство малоэтажных домов – это крайне значимые проекты, поскольку с помощью них можно ускорить решение проблемы переселения граждан из ветхих и аварийных домов и обеспечения жильем молодых семей, - считает губернатор Астраханской области Александр Жилкин. - Что касается помощи со стороны региональных и муниципальных властей, то она, помимо предоставления жилищных субсидий, будет заключаться в строительстве дорог и прокладывании коммуникаций до поселков».
Источник и автор: Инга Яковлева, РИА АВЕРС ©
Покупать жилье должны иметь возможность 60% населения
Дом XXI века - кто не попал в конкурс и особое мнение
Несъемная пенополистирольная опалубка