Мнения разделились:
Без удобств
По мнению директора центра аналитики и консалтинга агентства Недвижимости «Итака» Яны Долотовой, сейчас на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области отмечено сокращение числа сделок и некоторое снижение цен. В последнее время здесь преобладает спрос на небольшие дешевые садовые дома и участки. В основном, нынешней осенью покупают объекты стоимостью до 2 млн рублей. В восточных районах Ленобласти до сих пор можно купить небольшой дом стоимостью до 500 тыс. руб. Покупатели выбирают самые дешевые предложения на загородном рынке, в результате значительная часть сделок проходит по ценам, которые гораздо ниже заявленных в рекламе.
Спрос смещается в сторону южных районов Ленобласти, где цены ниже, чем в традиционно популярных Выборгском и Всеволожском. Если в Выборгском районе большая часть сделок последнего месяца совершалась по ценам, близким к 2 млн рублей, то в Гатчинском - около 950 тыс. рублей. По словам Яны Долотовой, сегодня редко покупают дом по цене предложения, покупателям удается существенно снизить цену. Вывод: надо торговаться.
Но купить в пределах 2 млн. рублей можно только дом без удобств, а он не может быть признан аналогом городской квартиры. «Мне смешно, когда об этом серьезно говорят», - заявила она - Даже если самим строить дом, что конечно дешевле, но только участок в 10 соток в радиусе 60 км от города стоит не менее 500 тыс. рублей, столько же, подключение к электросетям, плюс водопровод и локальная канализация, которую надо чистить два раза в год. И сам дом вам построят не менее, чем за 1 млн. рублей».
Если долго мучиться
Руководитель отдела рекламы журнала «Доступно о недвижимости» Кира Рыжова, поделилась своим опытом строительства дома за 1 млн. рублей, и считает, что поменять однокомнатную квартиру на дом в пригороде вполне реально. По ее словам, в Ленинградской области отмечен ажиотажный спрос на недорогие земельные участки. Петербуржцы активно приобретают участки на расстоянии до 40 км от города по цене 35-40 тысяч рублей за сотку. Продажи такой земли ведутся в Кировском и ряде других районов, которые до сих пор не считались самыми популярными с точки зрения загородного строительства. В качестве примера Кира Рыжова привела поселок в Кировском районе, где уже проданы все 110 участков площадью до 40 соток каждый. Благодаря хорошей транспортной доступности (20 минут от метро «Улица Дыбенко»), землю для строительства здесь активно приобретают.
Дешевые деревянные домокомплекты, по цене около 650 тысяч рублей, позволяют таким покупателям участков реализовать свои планы о переезде за город.
Кира Рыжова рассказала, что она долго выбирала строительную организацию сравнивала варианты проектов, сама научилась минимизировать все расходы, и пройдя этот путь она считает, что построить свой дом по цене однокомнатной квартиры реально, хотя и не без труда.
Под ключ
Но есть в городе сегодня вариант обмена квартиры на собственный дом «под ключ», практически без проблем. Представитель компании «Балтрос» Михаил Солодовников, рассказал о новом микрорайоне Новая Ижора, которой находиться на границе Колпино и Пушкинского района. Здесь на территории 255 га будет построено до 6 тыс. индивидуальных домов площадью от 63 до 128 кв. м. со всеми городскими удобствами и участком земли 2,5 сотки у дома. Сам район территориально относится к Петербургу, но жизнь там имеет все прелести загородной жизни. Стоить половина дома в дуплексе площадью 63 кв. м - 3 млн рублей, что сопоставимо со стоимостью хорошей однокомнатной квартиры.
Так что построить дом со всеми удобствами по цене однокомнатной квартиры для одних миф, для других реальность, все зависит от запросов и упорства в достижении цели.
Информация по теме:
Средняя стоимость садового домика на вторичном рынке сегодня 1 млн 250 тыс. рублей.
За год цены на загородную недвижимость выросли на 23%, однако в течение III квартала они почти не менялись, а в некоторых районах даже снизились.
По данным АРИН, в третьем квартале было введено 5 загородных комплексов: 149 домовладений, 52 таун-хауза и 1024 квартиры. В пересчете на квадратные метры это составляет 142 тысячи 600 кв. м. А всего в этом году было построено 13 загородных комплексов: 319 домовладений, 52 таун-хауза, 1 078 квартир или 201 тысяча кв. м.
Комментарий эксперта - Яна Долотова, директора центра аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака»:
«Купить дом со всеми удобствами в ближайшем пригороде по цене однокомнатной квартиры нереально. Я говорю ха-ха три раза».
«Издательский дом «ШАНС» www.chance.ru