Мнения экспертов по электричеству и газу в отоплении:
Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи»:
Мнение о том, что газовое отопление намного дешевле, чем электрическое, – миф. В среднем подводка газа в Подмосковье обходится в 300 тыс. руб. (это проект плюс проводка к дому), даже если газ изначально проведен по границе участка.
Намного дороже будет стоить и газовая система внутри дома. Вся отопительная система дома в 100 кв. м электричеством обойдется вам в 20 тыс. руб., если пользоваться конвекторами. Цена газовой отопительной системы - 150 тыс. руб. вместе с котлом – соответственно, стоимость подводки газа и установки системы внутри дома превысит 500 тысяч. Поэтому разница в стоимости носителей никогда не окупит расходы по доводке и установке оборудования по носителю.
Единственная причина, которая оправдывает установку газового отопления, – это постоянная проблема в районе с подачей электроэнергии – такое, к сожалению, не редкость даже и в ближнем Подмосковье. Если же регулярных проблем с электричеством нет, то на случай единичной аварии достаточно будет установить генератор, стоимость которого также невысока. Понятно, жить постоянно на нем нельзя, он довольно шумный и поглощает много топлива, но в экстренных случаях может выручить.
Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ»:
Локальное отопление с использованием индивидуального газового котла с точки зрения начальных капитальных затрат является более затратным, чем электрический котел. Однако в эксплуатации затраты будут существенно ниже. Второй факт связан со стоимостью подключения проекта к газовым сетям для девелопера. Это проблемный вопрос, особенно для Московской области, и связан он с газовой инфраструктурой. Здесь важно отметить дороговизну прокладки газопровода, а также долгосрочность планирования всей газовой инфраструктуры в конкретных районах Московской области, что накладывает также и временные, и финансовые ограничения по возможности подключения к газовым сетям.
На начальной стадии (на стадии земельного участка или котлована) возможность подключения газа является сильнейшим конкурентным преимуществом для любого девелоперского загородного проекта.
Автономная газификация
Общее количество коттеджей и дачных посёлков растёт. Для загородного дома автономная газификация может быть наиболее быстрым решением. Возможности таковы, что автономное газоснабжение сэкономит бесценное время - только проучить выполнение этого процесса необходимо ответственным и квалифицированным кадрам. На сегодня автономное газоснабжение – доступная и рациональная альтернатива магистральному природному газу. Удобное и безупречное, надёжное и экономичное решение. Индивидуальная газификация не требует электрической энергии, «неприхотлива» в обслуживании, цены на газ значительно ниже цен на остальные виды топлива. Система автономной газификации проверена на практике - Европа и Азия. Но во многих регионах Российской Федерации наличие газовой магистрали по-прежнему остаётся лишь отдалённой перспективой, заоблачной мечтой.Как же решить эту проблему? ANTONIO MERLONI - если вы не слышали про «Хранителей газа», то газгольдер – это специальный резервуар для хранения сжиженного углеводородного газа плюс система газоснабжения для подачи его потребителям. Газгольдеры «Antonio Merloni Cylinders Ghergo Group S.p.A.» (Антонио Мерлони) – решают вопрос газификации на все 100%.
Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия»:
Провести природный газ в поселок – процедура недешевая, так как в процессе увеличивается цена затрат, и как следствие – цена квадратного метра. Много времени занимают согласования и получение всевозможных разрешений, так что задача может растянуться на срок от 6 месяцев до 3 лет. Застройщику требуется утвердить генплан застройки поселка, размежевать все участки, согласовать точку врезки газоотвода, составить план подвода газа к поселку, проверить земли, по которым будет проходить газоотвод, получить разрешение от собственников этих земель. Далее – получение технических условий на газификацию. После получения разрешения на подведение газа начинается процесс монтажа.
Стоимость газификации равна 15-25% от общей цены за участок и зависит от числа участков в данном населенном пункте. Чем больше участков – тем дешевле газификация. Если мы рассматриваем маленький поселок, находящийся далеко от других населенных пунктов, цена за землю может вырасти в 2 раза по сравнению с суммой, которую бы пришлось заплатить покупателю за участок без газа.
Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг»:
Большинство проектов в формате участков без подряда выводятся на рынок на начальной стадии подведения коммуникаций. Электричество подвести проще, быстрее и дешевле, поэтому оно появляется в поселке раньше газа. И если поселок пользуется популярностью, он может быть просто распродан до того момента, как подведут газ.
Мало газифицированных поселков там, где вообще мало поселков. Когда районтолько-только начинает осваиваться девелоперами, все сети энергоснабжения в нем не слишком развиты. Это, кстати, имеет отношение не только к дальним дачам. Чем дальше от федеральных трасс, тем меньше поселков: транспортная доступность все-таки имеет приоритет перед экологией в глазах и покупателей, и девелоперов. Поэтому загородному рынку часто проще развиваться вдоль магистралей, чем «вгрызаться» в глубь района.
Источник: Журнал по недвижимости Metrinfo.ru (www.metrinfo.ru)