Специалисты Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой» проанализировали продажи новостроек в Западном административном округе Москвы. По состоянию на конец декабря 2018 г., в новостройках округа велись продажи в 40 проектах. ТОП-10 компаний совокупно реализовали 2596 лотов, что составило практически 10% от общего числа ДДУ, заключенных в Москве в последние три месяца 2018 года (25 787 шт.).
Кроме того, 64% от объема, реализованного «большой десяткой», пришлось на проекты трех крупнейших застройщиков.
Так, за IV квартал 2018 г. компании ГК ПИК, «ЛСР.Недвижимость» и АО «Центр-Инвест» заключили 1670 сделок. При этом у ГК ПИК в ЗАО расположено сразу 6 жилых комплексов, у АО «Центр-Инвест» – три новостройки, у «ЛСР.Недвижимость» – только ЖК «Лучи».
Львиная доля спроса пришлась на проекты в ЗАО, расположенные за МКАД возле станций метро: ЖК «Лучи» (метро «Солнцево», «Мещерский лес» (метро «Говорово») и ЖК FoRest(метро «Новопеределкино»). Стоит также отметить, что старт продаж ЖК «Лучи» состоялся в январе 2016 года, ЖК «Мещерский лес» находится в реализации с августа 2015 года, а ЖКFoRest открыл продажи квартир лишь осенью 2018 года.
ЖК FoRest, строящийся на пересечении Чоботовской улицы и Боровского шоссе, сразу привлек внимание покупателей взвешенным ценообразованием (сегодня цены в проекте начинаются с 4,9 млн руб.), соседством со станцией метро «Новопеределкино» (2 минуты ходьбы), отличной экологией района – жилой комплекс примыкает к Чоботовскому лесу. Также в проекте большой выбор планировочных решений – от студий площадью 28,6 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 95,8 кв. м. Все эти преимущества обеспечили ЖК FoRest отличные темпы продаж уже на самом старте реализации.
По оценкам специалистов «БЕСТ-Новострой», успех проектов АО «Центр-Инвест» обусловлен комплексом ключевых факторов. Это надежная компания с более чем с 20-летней историей, в полном объеме выполняющая свои обязательства. Проекты «Центр-Инвест» формируют современную городскую среду, отличаются качественными архитектурными решениями с комплексным благоустройством, передовыми строительными технологиями и экологичностью материалов. «Центр-Инвест» владеет земельным банком в объеме 20 га на территории «старой» Москвы, в портфеле компании более 15 реализованных проектов.
Проекты ГК ПИК традиционно востребованы за счет компактных площадей (от 18,9 кв. м) и высоких темпов строительства. ЖК «Лучи» от «ЛСР.Недвижимость» долгое время оставался единственной новостройкой рядом с метро «Солнцево», что также обеспечило проекту интерес со стороны потребителей.
«Спрос и в дальнейшем будет концентрироваться на новостройках, в которых застройщик учитывает наиболее важные для покупателя жилья критерии, – комментирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой». – Таким образом, такие компании, как «Центр-Инвест», предлагая качественный продукт по оптимальной цене, выполняет и важную социальную задачу. Благодаря застройщику, сотни семей вовремя получат квартиры в современных домах».
«Проекты компании «Центр-Инвест» объединяет высокое качество продукта, широкая ассортиментная линейка, проработка деталей проекта, важных для будущих жителей, – отмечает Марина Мальцева, заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «Центр-Инвест». – Мы гордимся высокой оценкой и признанием компании как одного из лидеров девелоперского рынка».
Таблица. Количество заключенных ДДУ в IV квартале 2018 г. в границах ЗАО:
КОМПАНИЯ |
ОБЪЕМ ПРОДАЖ ПО ДДУ, ШТ. |
КОЛИЧЕСТВО ПРОЕКТОВ В РЕАЛИЗАЦИИ (ЗАО) |
НАИМЕНОВАНИЯ ПРОЕКТОВ |
ГК ПИК |
733 |
6 |
Vander Park Академика Павлова Западный порт Мещерский лес Молодогвардейская 36 Павлова 40 |
ЛСР. Недвижимость |
639 |
1 |
Лучи |
Центр-Инвест |
298 |
3 |
FoRest Концепт House Квартал на Никулинской |
ДОНСТРОЙ |
207 |
1 |
Огни |
Capital Group |
170 |
1 |
Кутузовский, 12 |
ГК Пионер |
132 |
1 |
LIFE-Кутузовский |
INGRAD |
127 |
1 |
Петра Алексеева |
Главстрой Девелопмент |
122 |
1 |
Береговой |
Apsis Globe |
84 |
2 |
Citimix ФилиЧета-2 |
Лидер-Инвест |
84 |
3 |
Крылья Счастье в Олимпийской деревне Счастье на Ленинском |
Автор/источник: БЕСТ-Новострой, www.best-novostroy.ru