Это три участка в Исктимском районе Новосибирская области общей площадью 13 га, два участка в г.Петрозаводске Республике Карелия площадью 4 га, а также участки в Самарской области (62 га), в г.Нижнем Новгороде (11,99 га), в Усть-Джегутинский районе Карачаево-Черкесской Республике (0,75 га). В прошлом году в целях развития промышленности строительных материалов Фонд РЖС продал на аукционе один участок площадью 6 га в Искитимском районе Новосибирской области.
Развитие рынка инновационных строительных материалов является одним из приоритетных направлений деятельности Фонда РЖС. Для этого он целенаправленно вовлекает в оборот земельные участки на основании прогнозов производства и потребления основных строительных материалов, полученных Фондом от субъектов РФ, данных региональных программ развития и инвестиционных программ крупных предприятий строительной отрасли.
Выбор пригодных федеральных площадок для размещения предприятий по производству необходимых строительных материалов происходит исходя из принципа их оптимальности по площади, сырьевой и инфраструктурной обеспеченности, доступности к другим земельным участкам, планируемых к освоению на территории региона в целях жилищного строительства.
При размещении предприятий Фонд отдает предпочтение производству современных энергоэффективных и экологически безопасных материалов и конструкций, позволяющих быстро возводить качественное жилье. Фонд РЖС стремится к развитию на своих участках таких предприятий, которые на одной площадке способны изготовить до 90% готового жилья. Речь идет, прежде всего, о создании модульных домостроительных комбинатов, ориентированных на выпуск продукции для малоэтажного строительства.
Первостепенное внимание Фонда РЖС обращено к тем регионам, где планируется масштабное жилищное строительство. Формирование жилищно-промышленных кластеров позволяет обеспечить потребность стройки необходимыми материалами и конструкциями, сократить транспортные издержки, связанные с доставкой стройматерилов из других регионов, и, в конечном счете, удешевить себестоимость квадратного метра жилья.
Примером кластерного освоения территории является Искитимский район Новосибирской области. В настоящее время на данной территории идет комплексное освоение большого участка Фонда площадью 228 га, переданного в аренду под строительство малоэтажного жилья экономического класса. В соседстве с ним находятся 5 промышленных площадок Фонда, на четырех из которых уже реализуются проекты по созданию современных производств по выпуску строительных материалов.
В следующем году Фонд РЖС намерен выставить на торги не менее 8 земельных участков под размещение на них инновационных производств. Как отметил заместитель руководителя Департамента строительства, строительных технологий и промышленности строительных материалов Алексей Илясов, стратегия развития предусматривает разработку концептуальных подходов по вовлечению крупных земельных площадок для развития промышленности строительных материалов.
«Важным критерием при выборе промышленных площадок по-прежнему будет являться их приближенность к участкам, на которых ведется жилищное строительство, – пояснил он. – Это позволит устранить сложности, возникающих при размещении предприятий на точечных участках и повысить интерес к большим промышленным площадкам». Во-первых, это способствует снижению затрат на инженерную инфраструктуру, которая в стоимости инвестиционных проектов доходит до 50 %, во-вторых, создает условия для возведения целого комплекса современных предприятий с большим количеством новых рабочих мест, и в-третьих, повышает интерес конечного покупателя к готовому жилью, возводимому по инновационным технологиям.
Информация об освоении земельных участков Фонда «РЖС»:
№ п/п |
Регион |
Площадь, га |
Производства планируемые к размещению |
Планируемая дата запуска производства |
1 |
Новосибирская область, Г. Искитим |
6 |
Строительство завода по производству элементов и конструкций из ячеистого бетона. Производительность завода составляет 360 тыс.кв.м. жилья в год. Данная технология позволяет производить элементы фундаментов, ограждающих конструкций стен, перекрытий, лестничных маршей, покрытий и др. |
декабрь 2012 |
2 |
Новосибирская область, г. Искитим |
2,5 |
Производство элементов и конструкций несъемной опалубки для строительства быстровозводимого жилья по технологии PLASTBAU. Ориентировочная мощность производства составляет 170 000 кв. метров готового жилья в год. |
март 2012 |
3 |
Самарская обл., р-н Кинельский земли ГНУ "Поволжский НИИСС им. П.Н.Константинова" |
62,0 |
Строительство завода, выпускающего современные керамические материалы, мощностью 120 млн. штук усл. кирпича в год. |
май 2013 |
4 |
Новосибирская область, г. Искитим |
3 |
Сопутствующие производства оконных и дверных блоков, отделочных материалов, сухих строительных смесей и прочих материалов для целей жилищного строительства. |
декабрь 2012 |
5 |
Респ.Карачаево-Черкесская,Усть-Джегутинский р-он, г.Усть-Джегута |
0,75 |
Производство бетона; Производство сухих строительных смесей |
май 2012 |
6 |
Новосибирская область, г. Искитим |
7,5 |
Домостроительный комбинат, выпускающий конструкции для строительства сборномонолитных зданий по системе ВИН. Использование таких конструкций ускоряет строительство жилых домов и снижает себестоимость квадратного метра на 30-40%. Мощность завода может составить до 300 тысяч кв. метров жилья в год. Основных преимуществом данных конструкций заключаются в том, что они могут быть использованы при строительстве как многоэтажных домов, так и малоэтажных объектов. |
декабрь 2012 |
7 |
Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Чаадаева, д.1 |
12,0 |
Ряд современных производств по выпуску крупнопанельных элементов автоклавного газобетона, фиброцементных плит, легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) и прочих элементов малоэтажного домостроения. Запланированная мощность – свыше 350 000 кв. метров жилья в год. Выход на рынок таких технологий поможет решить проблему реконструкции жилищного фонда в городе и повысить его потребительские качества. |
май 2013 |
8 |
Республика Карелия, г.Петрозаводск, западная часть кадастрового квартала 10:01:200127 |
1,5 |
Строительство бетонного завода мощностью 120 000 куб метров со складом сырья. |
май 2012 |
9 |
Республика Карелия, г.Петрозаводск, западная часть кадастрового квартала 10:01:200127 |
2,5 |
Производство мелких стеновых блоков, строительных материалов для благоустройства по технологии вибропрессования (бордюрный камень, брусчатка, тротуарная плитка и пр.) |
май 2012 |