Лишиться квартиры можно из-за незаконной планировки!
В отношении некоторых переделок надо быть особенно внимательным: иногда «грань» между законными и запретными действиями особенно тонка. Это хорошо заметно на примере окон и балконов. «Вы смело можете заменять старые светопрозрачные конструкции на новые, изменять их материал, делать на балконе шкафы и антресоли. Но совершенно точно согласование понадобится в случае создания, ликвидации, изменения формы окон, объединения балкона с иными помещениями. И категорически запрещается перенос радиаторов отопления на лоджии или устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления», – напоминает Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям).
Последствия подобного ремонта могут оказаться не просто очень дорогими, из-за них человек рискует лишиться своего жилья. Но самое главное, что некоторые из таких работ напрямую угрожают безопасности проживания в доме. Об этом нужно помнить каждому, кто начинает ремонт.
Еще больше вопросов возникает при перепланировке нежилых помещений. В связи с постоянными изменениями жилищного кодекса взаимоотношения владельцев жилых и нежилых помещений - очень "непростая" тема, требующая подключения грамотных специалистов. Классический вариант решается легче - перепланировка, связанная с изменением назначения недвижимости. Например, здание использовалось как склад. Переделка задумана в магазин (возможно - офис). Для решения проблемы необходима перепланировка. Владелец помещения должен понимать изначально - после выполнения всех работ по перепланировке здание должно удовлетворять требованиям действующих правовых и технических норм. Чтобы это условие было выполнено надо разработать проект перепланировки и согласовать его там, где это требуется. В Бюро перепланировок Колизей отмечают следующую последовательность действий:
- заказать в БТИ комплект технической документации, который для нежилых помещений будет включать в себя следующие документы: поэтажный план помещения, подлежащего перепланировке, экспликацию, формы №1а и №5 (при заказе такого комплекта документов, нужно знать, что если на существующем в БТИ плане уже отображена неузаконенная перепланировка (отображается красными линиями), то дополнительно необходимо заказать экспликацию и план помещения до перепланировки);
- помещение необходимо обследовать и заказать техническое заключение В нем дается оценка состоянию его несущих конструкций. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания необходимо для того чтоб знать возможно ли с технической точки зрения вообще проводить данную перепланировку, не повлияет ли это на несущие конструкции здания, в каком состоянии находятся данные конструкции и т.д.;
- сама разработка проекта перепланировки помещения. Проектной организацией используется план БТИ и учитываются все рекомендации, изложенные в техническом заключении. Стоимость разработки комплекта проектной документации рассчитывается индивидуально;
-согласование перепланировки в различных инстанциях;
- после всех необходимых разрешительных подписей документы подаются на рассмотрение Мосжилинспекцию или сразу в БТИ (в зависимости от расположения нежилого помещения;
- согласование на этом окончено. Когда будут выполнены все предусмотренные проектом перепланировки нежилого помещения ремонтные работы оформляется акт приемки помещения. На заключительном этапе перепланировки необходимо заказать в БТИ новые обмеры еще узаконенной перепланировки и всю необходимую вам обновленную техническую. При изменении площади помещения после перепланировки необходимо отразить это в свидетельстве о праве собственности, после чего перепланировку можно считать полностью узаконенной.
Как сделать так, чтобы проблем не было. Во еще один пример - по предписанию Госжилинспекции Московской области Люберецкая администрация должна отменить разрешение на перепланировку.
Так бывает часто - Госжилинспекция Московской области выдала предписание администрации Люберецкого района, согласно которому следует отменить постановление главы г. Люберцы о разрешении перепланировки квартиры на улице Авиаторов.
С жалобой в Госжилинспекцию обратился житель дома 4, корп. 2 по ул. Авиаторов. Он сообщил о незаконной перепланировке, проведенной соседями сверху. «Над моей спальней находится кухня, хотя должна быть жилая комната. Постоянный шум, громкие разговоры и смех попросту мешают жить. Невозможность полноценно отдохнуть в ночное время негативно влияет на здоровье, младший ребенок стал реагировать на ночной шум, пугаться и кричать», – говорилось в обращении.
Проверка Госжилинспекции подтвердила обоснованность претензий жителя. Было установлено, что собственник квартиры поменял местами жилое и нежилое помещение: разместил кухню в жилой комнате, а ее – на месте кухни. Разрешение на перепланировку глава Люберец выдал 31 июля 2006 года. Однако к этому времени уже полгода действовало постановление правительства РФ, которое напрямую запрещает размещать над комнатами уборные, ванные, душевые и кухни.
Эксперты компании DEPARD, специализирующейся на оказании услуг в областях регистрации прав и сделок и перепланировки квартир, обращают внимание всех заказчиков на необходимость законодательно обоснованных решений по перепланировке. Сам процесс легализации уже сделанных перепланировок и самовольно возведенных объектов недвижимости - сложен и требует профессиональных знаний. Сегодня очень много проблем с незаконным устройством отдельных входов, изменением фасадов и, как сказано выше, с перепланировкой помещений. Перепланировка нежилого помещения также требует обоснованных решений. Советы специалистов:
- Насколько "дорога" перепланировка?
- Сложностей в понимании законодательных актов много и сегодня регистрация перепланировки и переустройства нежилых помещений, среди которых и многоквартирный дом, является затратным делом. Все зависит от объема работ, архитектурных особенностей, правильно поставленных целей планируемых работ. Иногда стоимость государственного разрешения может составлять до 50-60 тысяч рублей.
- В чем выгода работы с вашей компанией?
- Отмечу сразу - мы работаем по Москве и Московской области о наша услуга заключается в помощи сбора требуемой документации, регистрация, проведении тщательного правового анализа собранных документов. Только так можно гарантировать грамотную юридическую поддержку каждого проекта и не допустить выше описываемого случая. Порядок работ начинается с профессиональной консультации - важно понимание заказчиком принципов и нюансов получения разрешения на утверждение перепланировок. Затем заключается соответствующий договор, где будут четко указаны права и обязанности каждой из участвующих сторон. Отмечу проблему - для среднестатистического потребителя порядок получения разрешения на перепланировку нежилого помещения может стать трудноразрешимой задачей. Важно это не игнорировать - штрафы реальные - сбор необходимых документов, их подготовка, узаконивание, грамотное обращение в госструктуры – это все задачи для профильных специалистов. Наша компания располагает штатом высокопрофессиональных сотрудников, которые знают, как нужно правильно добиваться результата, чтобы согласование и перепланировка нежилого помещения, неважно ли это многоквартирный дом или другое здание, выполнялась максимально быстро.
Необходимо предоставление следующих документов:
Право на собственность;
Технический паспорт объекта;
Проект перепланировки или переустройства;
Заключение экспертов, разрешающее проведение данных работ;
Разрешение от архитекторов, инженерных служб, санэпидемстанции и т.д.;
Договор с лицензированной компанией на предмет предоставления права на осуществление авторского надзора;
Согласование вопросов с собственником сооружения, если речь идет об арендном недвижимом имуществе.