На рынке первичного жилья Подмосковья лидирует комфорт-класс!
Аналитики компании «БИГ Девелопмент», реализующей жилой комплекс «Котельнические высотки» в Котельниках, проанализировали первичный рынок Подмосковья.
На первичном рынке Подмосковья более 250 проектов, а общая площадь жилья — 3,5 миллиона квадратных метров. К комфорт-классу относится примерно 2,2 миллиона квадратных метров жилья комфорт-класса, что составляет порядка 45 тысяч квартир (70-75% от общего предложения). Это означает, что именно на комфорт-класс в ближайшие годы будет основной спрос.
По итогам 2017 года можно выделить три актуальные тенденции, характерные для этого сегмента рынка недвижимости Подмосковья.
Улучшение качества инфраструктуры. Благодаря новым технологиям проекты комфорт-класса сейчас по уровню инфраструктуры приближаются к проектам бизнес-класса. Высокая конкуренция в сегменте загородного комфорт-класса привела к тому, что многие девелоперы стали строить большое количество разнообразных инфраструктурных объектов непосредственно на территории жилого комплекса. Например, в жилом комплексе «Котельнические высотки» будет закрытый двор без машин, большое количество детских и спортивных площадок, 16 тысяч квадратных метров озеления, подземный и надземный паркинг, множество объектов шаговой доступности на первых этажах жилых зданий.
Увеличение доли просторных квартир. За 2017 год число просторных квартир в подмосковных ЖК комфорт-класса выросло на 50 процентов. Главная причина роста популярности просторного жилья — приобретение недвижимости не с инвестиционной целью, а для собственного проживания. Например, в жилом комплексе «Котельнические высотки» даже однокомнатные квартиры имеют площадь 44-46 кв.м.
Значительно улучшилось качество архитектуры и дизайна. На смену типовым проектам приходят необычные здания, способные удивить и привлечь покупателей. Подмосковные новостройки комфорт-класса отличает разнообразие архитектурных форм и фасады с оригинальными цветовыми решениями.
«Котельнические высотки» - жилой проект комфорт-класса нового поколения, расположенный в 3,5 км от МКАД по Новорязанскому шоссе в г. Котельники.
Архитектурная концепция «Котельнических высоток» выдержана в духе «сталинского ампира», что является одной из ярких и отличительных особенностей проекта.
Высокая транспортная доступность и близость к метро обеспечивают полное ощущение привычной городской жизни. Дорога до центра Москвы на метро занимает всего 30 минут.
Территория застройки комплекса - это 18 гектаров земли, на которых предусмотрено строительство нескольких жилых корпусов, подземных и наземных парковок на 400 и 2 800 машиномест соответственно, а также объектов социальной инфраструктуры - 2-х детских садов на 440 мест и общеобразовательной школы на 1 100 учеников. Первые этажи комплекса будут отданы под объекты коммерческой инфраструктуры - кафе, магазины, салоны, службы быта и сервиса.
Главное преимущество города Котельники - это наличие крупнейших торгово-развлекательных объектов. Торговый центр Мега Белая дача это 400 различных магазинов, ресторанов, объектов бытового обслуживания, современный кинотеатр, каток и многое другое.
Расположенные рядом гипермаркеты Selgros, Real и Cаstoramа обеспечат жителей широчайшим ассортиментом промышленных и продовольственных товаров.
Город Котельники - один из наиболее быстро развивающихся городов ближнего Подмосковья. Уже сегодня жителям доступны спортивные, образовательные и медицинские учреждения. Рядом расположена большая рекреационная зона - Кузьминский лесопарк, что дает жителям широкие возможности для активного отдыха и здорового образа жизни.
За 2013 год в Подмосковье планируется построить более 7 млн кв. м жилья – около 5 млн кв. м многоквартирного и 2,1 млн кв. м – индивидуального. Объем ввода жилья в Москве планируется увеличить до 3 млн кв. м. Новые площадки в столице появляются в ограниченных количествах, и на них целесообразно возведение объектов бизнес и премиум сегмента. Постепенно недорогое жилье «вымывается» на окраины Москвы, за МКАД, уступая место дорогостоящим объектам в то время,как конкуренция за внимание покупателя в сегменте эконом и комфорт идет у девелоперов Московской области.
Сдача большого количества нового жилья в Московской области привела к высокой конкуренции застройщиков, которые для поддержания активных продаж вынуждены повышать качественные характеристики жилья.
По данным аналитиков RDI, на территории области подавляющее большинство (69%) новостроек – это объекты комфорт-класса. Еще 29% новых многоквартирных домов относятся к классу «эконом», и всего 2% – премиум.
Больше половины представленных на первичном рынке жилых комплексов сконцентрированы в крупных городах Московской области в радиусе 20 км от МКАД.
Лидирующие позиции по объему предложения занимает Красногорск: так в октябре 2013 года здесь было сосредоточено 8,2% всех выставленных на продажу новостроек Подмосковья, в Одинцово (6,6% предложения), Балашиха (6,3%), Химки (5,8%), Люберцы (4,2%), Мытищи (3,9%).
Ипотека без первоначального взноса в ЖК «Котельнические высотки»
В жилом комплексе «Котельнические высотки» - коммерческие площади разнообразных форматов