Австрия – это одна из самых привлекательных стран для покупки недвижимости.
Но купить недвижимость в Австрии не так просто, как кажется на первый взгляд, ведь здесь действуют строгие законы, а все сделки одобряются властями страны.
После того как объект будет выбран, а окончательная цена решена, покупатель должен передать деньги юристу, который обслуживает сделку. Эти деньги не будут переданы продавцу, а останутся на хранении, а точнее, на доверительном счету. Продавец их получит только в том случае, если власти страны одобрят куплю-продажу. Это произойдёт в том случае, когда в кадастровых документах появятся записи о смене владельца земельного участка, на котором расположена постройка.
Однако прежде чем это будет сделано, юрист, курирующий сделку, должен сообщить продавцу недвижимости о том, что деньги им получены. Только таким образом в стране можно быть уверенным в честности сделки. При этом все действия, которые должны проходить между юристом, покупателем и продавцом, чётко записаны в законе о продаже недвижимости иностранцам, так что изменить здесь что-то не получится даже при большом желании.
Бывают такие случаи, что власти не одобряют сделку купли-продажи, и в этом случае деньги возвращаются покупателю. Однако из них вычитается часть средств, которая предназначена для оплаты услуг маклера, юриста и нотариуса. Это обязательная часть любой сделки по купле-продаже недвижимости в этой стране. К тому же при оформлении сделки взымается обязательный налог в размере 3,5% от стоимости недвижимости.
Именно поэтому прежде чем заключать договор купли-продажи, стоит обязательно проконсультироваться с опытным специалистом, а точнее, юристом, который, изучив все представленные документы, сможет точно ответить на вопрос, откажут власти страны в сделке или нет. Поэтому покупать недвижимость в Вене или в другом городе Австрии нужно только с помощью юриста.