В последние год-полтора, на долю которых выпало господство мирового финансового кризиса, всё чаще в эфире радиостанций, в печатных и интернет СМИ можно столкнуться с весьма заманчивыми, рекламными объявлениями различных компаний. Рекламные, яркие тексты гласят о том, что квартиру в ближнем Подмосковье, например, можно приобрести за 1 000 000 рублей, а иногда даже за 900 000 рублей. В период новогодних каникул и весенних праздников таких объявлений становится всё больше. Вероятно, ставка делается на то, что мечтающий о приобретении собственного жилья человек, поддавшись праздничному настроению, решится на покупку квартиры и обратится в компанию, обещающую такие привлекательные цены.
Но, при обращении в «компанию-сказочника», потенциальный новосёл выясняет, что обещанные цены неактуальны. В реальности же стать обладателем квартиры можно заплатив гораздо более высокую цену, а озвученная в рекламном объявлении сумма, была чем-то другим.
По оценкам специалистов «Агентства недвижимости Петелиной», борьба за клиентов ведётся и таким, весьма распространённым способом, а именно с помощью «заманухи». Объективно же, квартира в ближнем Подмосковье просто не может стоить 1 000 000 рублей или 900 000 рублей. Такие цены возможны лишь в том случае, если объект недвижимости существует только «на бумаге» и является нереализованным проектом. Риск в этой ситуации совершенно очевиден, поскольку нередки случаи, когда стройки «замораживают», что в нестабильных экономических условиях скорее правило, нежели исключение.
Реагировать или оставить без внимания рекламные объявления такого характера каждый волен решать самостоятельно. Однако чтобы не поддаваться на обман и не становиться жертвой рекламы, целесообразнее оценить ситуацию на рынке недвижимости: обратиться к специалистам профессиональных агентств недвижимости, ознакомиться с аналитическими материалами солидных СМИ, которые еженедельно приводят данные о ценах на жильё, почитать различные отзывы недавних покупателей недвижимости и на основании полученных данных понять, какую квартиру и по какой цене можно приобрести.
В других европейских странах, например на рынки недвижимости Испании - хлынули иностранцы. Об этом сообщат SV Development. Сообщается, что за первое полугодие объем иностранных инвестиций вырос на 32,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года и составил не менее €2,4 млрд. Эксперты связывают возвращение зарубежных инвесторов с большими скидками на выставленное на продажу жилье. При этом Испанские инвестиции в недвижимость за рубежом за первые шесть месяцев 2011 года, напротив, снизились на 44,8%, по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. В конце прошлого года объем испанского капитала по всему миру сократился на 17,4%, отмечает портал Kyero.
Для россиян сегодня возможно купить готовый бизнес или недвижимость в Испании. Данные портала facilisimo.com показывают, что курортная недвижимость по-прежнему теряет в цене: за три летних месяца средняя стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 4,28%. За последние четыре года это, пожалуй, самое значительное падение цен в летнем сезоне.
Дешевле всего жилье - в автономной области Эстремадура, где за дом площадью 70 кв.м попросят всего €74 620, а самые дорогие объекты находятся в Стране Басков, где покупателю обычного дома придётся раскошелится на €230 580.
Однако в сентябре 2011 года "вторичка" в Испании немного подорожала по сравнению с августом - всего на 0,21%. В последний раз цены на жилую недвижимость повышались в ноябре 2010 года. Однако, по мнению экспертов, вероятность того, что сентябрьский рост цен станет серьезной тенденцией, невелика. Скорее всего, жилье продолжит дешеветь и дальше, хотя, возможно, что темпы падения цен замедлятся. Несмотря на недавнее снижение НДС при покупке жилья, депрессия, царящая в банковской сфере .
