Столица обретает новые субцентры!
В рамках Московского Урбанистического Форума состоялась сессия «Слава мегапроектов. Как строить для людей?», в ходе которой эксперты обсудили современные глобальные подходы к созданию масштабных мультиформатных проектов.
Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group, в своем выступлении рассказала об основных принципах формирования современного столичного субцентра на примере реализации нового городского квартала SLAVA. Проект в районе площади Тверской Заставы на Белорусской MR Group ведет совместно с управляющим партером OOO «ПроГород» (ВЭБ.РФ).
Напомним, в рамках реализации городского квартала SLAVA появится 500 тыс. кв. метров недвижимости: апартаменты, офисы, торговые галереи, общественные пространства, городская площадь и пешеходный мост. SLAVA станет самой масштабной точкой роста в центральной части столицы. Мария Литинецкая рассказала о том, что вдохновило создателей на реализацию такого уникального объекта для Москвы: «Десять лет назад в ходе визита в Японию мы детально изучили «ТИУДЗИ» – огромные транспортно-пересадочные пункты в Токио. Потоки людей, которые ежедневно пользовались этой инфраструктурой, просто поражали. Тогда мы осознали, что в Москве тоже нужно реализовать подобные проекты. Первым опытом для нас стал Discovery park, где мы соединили станцию метро и торговый центр, жилые дома и автобусные маршруты. В планах было построить еще более масштабный проект, и мы рассматривали площадки в районах, удаленных от центра, но затем обратили свое внимание на проект SLAVA, расположенный на Белорусской. Тогда главной задачей было соединить не только разные части этого большого объекта, но и различные функции. В итоге мы создали проект, состоящий из 5 очередей, и подключили к работе порядка 10 крупнейших архитектурных бюро».
По словам Литинецкой, в ближайшем будущем город получит новый городской субцентр. На заброшенном пустыре появится современный̆ квартал с архитектурою̆ мирового уровня и качественной̆ городской̆ средой̆. Наполненный̆ разнообразными функциями и сервисами, он станет новой̆ точкой̆ притяжения для горожан и туристов. При этом проект реализован с уважением к истории места – на протяжении более, чем восьмидесяти лет на месте SLAVA располагался одноименный часовой завод Слава. Идея времени обретает в проекте новые смыслы. Время объединяет все элементы и этапы реализации: район и его контекст, архитектуру и ландшафт, функциональные программы и сервисы.
«Для нас это уникальный проект, который мы реализуем совместно со Сбером и банком ДОМ.РФ. Уверен, что для города он будет иметь огромное значение», - подчеркнул председатель ВЭБ.РФ Игорь Шувалов.
Петр Кудрявцев, урбанист, основатель бюро Citymakers, также подчеркнул значение времени для архитектурной концепции SLAVA: «Первая очередь представляет собой дань уважения нашему прошлому и локации, 2-ая и 3-тья очередь символизируют будущее, а 5-ая очередь – это супербудущее: Москва и весь мир через 30-50 лет. В основе проекта – идея хронографа, которые ранее производились на заводе «Слава». Одновременно с этим SLAVA отвечает всем критериям современного проекта, по сути, это большой городской парк, где все продумано – можно даже зимой окунуться в приятную атмосферу, посидеть в тишине и почитать книгу или помедитировать. Различные функции позволяют нам сформировать разные сообщества, на основе которых и развиваются подобные большие проекты».
Кирилл Царев, первый заместитель председателя правления «Сбербанка», затронул в своем выступлении роль совместного с государством финансирования больших проектов и их значения для улучшения качества жизни горожан.
Казуо Накано, профессор федерального университета Сан-Пауло, рассказал о своем опыте работы над генпланом Сан-Пауло. «Одной из главных задач генплана является оптимизация жилой, транспортной и социальной инфраструктуры города, адаптация ее к существенному росту населения. Кроме развития инфраструктурных проектов, в приоритете сохранение и бережное использование экологического потенциала в интересах жителей», – заключил он.
Справка о проекте
Многофункциональный комплекс SLAVA, общей площадью порядка 500 тыс. кв. м, расположен на территории более 5 га в районе Белорусской, крупном транспортном узле и историческом месте со сложившейся архитектурой. Ключевая идея проекта – совмещение разных функций и сценариев, как для резидентов комплекса, так и всех жителей Москвы. Предполагается строительство 5 очередей: первая очередь уже реализована (многофункциональный комплекс апартаментов премиум класса), вторая и третья очереди будут реализованы во II квартале 2027 года (четыре жилых здания с квартирами премиум класса), четвертая очередь – IV квартал 2025 года (бизнес-центр класса А), пятая очередь – IV квартале 2026 года (высотное здание с офисами, гостиницей и сервисными апартаментами).
Первая очередь проекта представляет собой комплекс апартаментов, общей площадью порядка 60 тыс. кв. м. Архитектура первой очереди – работа команды DYER из Великобритании, перед которыми стояла задача бережной интеграции проекта в сложившуюся застройку Ленинградского проспекта.
Вторая очередь общей площадью 161 тыс. кв. м, из которых более 80 тыс. кв. м – квартиры, а порядка 10 тыс. кв. м отданы под общественные и социокультурные пространства. Архитектором комплекса является всемирно известный архитектор Хельмут Ян, для которого SLAVA стала последним проектом.
Архитектурные решение Делового квартала SLAVA разрабатывало японское бюро NIKKEN SEKKEI. В проекте три офисные башни общей площадью 144 тыс. кв. м.
Завершающий этап проекта – МФК SLAVA, который станет новой доминантой всего севера Москвы Площадь здания составит более 120 тыс. кв. м, его концепция разработана архитекторами из NIKKEN SEKKEI.
MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему продаж и строительству жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню цифровизации и инноваций в своих проектах, активно развивает направления трейд-ин и ЗПИФ.
Портфель компании — это 52 объекта общей площадью 9,5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи. Пo итогам 2022 года на разных стадиях реализации находится 13 проектов жилой и коммерческой недвижимости площадью более 1 млн 600 тыс. кв. м.
Компания активно развивает направление элитной недвижимости - MR Private. Среди проектов: бутик-отель Stella di Mosca & Residences Moscow на Большой Никитской улице, клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов. Каждый проект MR Private — это синергия роскоши и комфорта рядом со знаковыми объектами истории и культуры.
В настоящее время на различных стадиях реализации находятся: штаб-квартира Яндекс, знаковые деловые небоскребы iCITY, жилые комплексы MOD, City Bay, «Фили Сити», «Селигер Сити», «Метрополия», Hide, Symphony 34, «Эко Видное 2.0», SLAVA, «Павелецкая Сити»*, Noble и Famous, и др.
MR Group активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события. По итогам 2022 года компания приняла участие в 11 масштабных культурных проектах, в том числе объявила о совместной коллаборации с Большим театром. В первом квартале 2023 года в список партнеров вошли Театр на Бронной и Галерея Люмьер.
Компания входит в ТОП-3 девелоперов Московского региона по версии РБК, в ТОП-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья, третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве, а также занимает 7 место в топ-20 застройщиков России по совокупной стоимости жилья, выставленного на продажу, по версии Forbes и Urban Awards.
* реализуется совместно с Level Group