В сентябре в России были открыты сразу два профессиональных торговых центра в региональных городах. Так, в Санкт-Петербурге состоялось открытие ТРЦ «Лиговъ». Общая площадь объекта составила 35 700 кв. м, якорными арендаторами являются супермаркет «Призма» и кинотеатр «КАРО Фильм».
Сетевой ТРЦ «РИО» был открыт в сентябре в Вологде. Девелопером проекта общей площадью 50 000 кв. м выступила группа компаний «Ташир». Якорными арендаторами комплекса являются гипермаркет «Наш гипермаркет», кинотеатр «Синема Стар», DIY-гипермаркет «Наш дом», магазин бытовой техники и электроники «Эльдорадо». Благодаря открытию торгового центра «РИО» рынок профессиональных торговых площадей Вологды приблизился к насыщению: обеспеченность населения города качественными объектами составляет 245 кв. м на 1 000 жителей.
Доступная аренда нежилых помещений - это необходимое условие для развития экономики. Под управлением крупных компаний находятся сотни крупных офис-парков с развитой инфраструктурой и площадями различных категорий и классов. Сегодня легче найти выгодные условия с профессиональным сервисным обслуживанием и приемлемыми ценами.
В сентябре были заявлены сразу несколько новых проектов торговых центров в региональных городах. Так, в Сургуте в 2012 г. планируется открытие ТРЦ «Сургут Сити Молл» общей площадью 150 000 кв. м. Также новый профессиональный объект появится в 2012 г. в Сочи: ТРЦ «Мандарин» общей площадью 33 000 кв. м. На 2013-2014 гг. запланировано открытие нового ТРЦ в Иркутске общей площадью 105 000 кв. м. Значительное количество новых проектов в региональных городах свидетельствует о продолжающемся восстановлении рынка коммерческой недвижимости.
В сентябре в сегменте street retail можно было наблюдать возобновление деловой активности основных игроков рынка: увеличилось число сделок, уровень вакантных площадей на главных торговых коридорах Москвы продолжил снижаться. Анализ динамики ставок аренды свидетельствует о том, что пока возобновление рыночной активности не привело к существенному росту ставок: с незначительными разнонаправленными колебаниями они находятся на уровне, достигнутом во II квартале 2011 г.
Важной тенденцией сентября стало снижение размера скидки, которой добиваются арендаторы в процессе переговоров с собственниками помещений. Если в разгар кризисного падения рынка скидка могла достигать 40% и выше, то сейчас этот показатель составляет не более 10-15% для наиболее престижных торговых коридоров.
Источник: данные компании Blackwood.