В Казани в гостинице «Корстон» 17 августа прошел круглый стол, который проводили Объединение профсоюзов России СОЦПРОФ по Республике Татарстан и Общественное движение «малоэтажное жилье города Казани», главной темой которого были вопросы развития малоэтажного строительства в России.
Вот комментарий на http://profrt.ru:
Малоэтажное строительство в окрестностях любого крупного города России чиновники давно превратили в большой бизнес, где на первое место выходит: земля, стройматериалы, коммуникации.
Соответственно, чтобы переориентировать местные власти на строительство доступныхмалоэтажных домов, организацию кооперативов, и еще бесплатное (!) выделение земель, нужно совершенствовать не только законодательную, но и административную власть.
Надо, чтобы местные власти перестали считать землю, своим «личным капиталом».
Таким образом, если у гражданина есть земельный участок и, объединившись, граждане хотят построить малоэтажный дом, то надо таких граждан на местном уровне поддержать и оказывать посильную помощь.
При этом Президент Российской Федерации дал задание Правительству Российской Федерации разработать национальный проект «Доступное жилье», чтобы строительство малоэтажного жилья в России стало основным и приоритетным для всех регионов России.
Что такое малоэтажное жилье в России? Это массовое строительство недорогих домов по современным технологиям и не для избранных, а для обычных людей: для тех, кто в жилье нуждается, то есть официальных очередников, для городских жителей, которые будут перебираться в зеленые пригороды, для молодых семей, для многодетных семей, для социально-незащищенных слоев населения, которые,построив малоэтажный дом, смогут начать счастливую жизнь в совершенно иных условиях, нежели начинали свою семейную жизнь их родители.
Для реализации этих программ требуется поддержка Президента РФ, поддержка депутатов Госдумы РФ, органов местного самоуправления.
Однако на законодательном уровне решения нет, программа малоэтажного жилья наталкивается на коррумпированных чиновников, которые не могут по привычной схеме собирать деньги за коммуникации, за дороги, которых в принципе нет, а вот граждане за свой счет проводят коммуникации, строят дороги и, если смотреть затраты, то затраты на 1 кв.м гораздо ниже, чем в строящихся коммерческих домах и домах по социальной ипотеке, а качество же в разы выше.
Соответственно на примере малоэтажного строительства видно, что решается Государственная задача по проведению коммуникаций и строительству дорог в поселках.
При этом согласно ФЗ от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Вопросы местного значения – вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решения которых в соответствии с Конституцией РФ и Федеральным Законом №131-ФЗ – обязаны осуществлять органы местного самоуправления.
При этом ст.14 Закона №131-ФЗ, одной из главнейших вопросов является организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, содержание и строительство автомобильных дорог общего пользования и иных транспортных инженерных сооружений.
Получается, когда выполняется Правительственная программа малоэтажного жилья, практически во многих случаях выполняется самими гражданами, участвующими в строительстве малоэтажных домов.
Чиновники привыкли приводить в пример ЗАПАД, однако если посмотреть, как строятся во всем мире малоэтажные дома, то на ЗАПАДЕ себестоимость квадратного метра в малоэтажных домах гораздо ниже, чем цена квадрата в многоэтажной башне.
В России все как всегда не так, по одной причине, очень сильная коррупция и желание чиновников накручивать цены на землю, коммуникации, оформление документов.
При этом коммунальные услуги в малоэтажных домах гораздо ниже, чем в высотных домах.
По малоэтажному строительству домов нужно на нашем круглом столе выйти с предложением к Президенту РФ, Президенту РТ, к депутатам Госсовета РТ утвердить отдельный документ, а в Государственную Думу внести законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий».
В проект должны быть предусмотрены поправки в Гражданский, Жилищный, Земельный и Градостроительный кодексы, а также в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Одно из главных положений будущего закона – дать возможность людям объединяться в кооперативы. Закон должен определить, каким образом органы государственной власти и местного самоуправления будут помогать создавать такие объединения.
Нужно определить и правовой режим общего имущества собственников земельных участков, а также способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки.
По оценке экспертов, при строительстве домов с помощью государства средняя цена квадратного метра должна составить $1500 — $1600 против среднероссийских $2000 — $2500 в многоэтажном доме.
Приветствуется также бесплатное выделение земельных участков под строительство гражданам, участвующим в малоэтажной застройке и варианты подведения к этим участкам коммуникаций за счет местных властей.
При этом дать возможность строительства малоэтажных домов малому и среднему бизнесу.