Жилищный вопрос - самый непростой в России. Даже по метражу жилья на душу населения мы пока серьезно отстаем от других стран.
Но решения есть и все они находятся в сфере возможностей решений по применению ипотеки и госпрограмм и наличия личного капитала. Как идет продажа квартир в Москве в настоящее время знают аналитики по недвижимости. Среди проектов отметим ЖК «Царицыно». Это крупнейший в столице жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на территории «Московского комбината хлебопродуктов» в рамках программы правительства Москвы по реновации промышленных зон. В настоящий момент здесь ведется активное строительство второй очереди, в составе которой будет возведено более 500 тыс. кв. м жилья и социально-бытово й инфраструктуры. Генеральным подрядчиком по строительству выступает холдинговая компания ГВСУ «Центр», в активе которой миллионы квадратных метров реализованных проектов.
Объем средств, выделяемых на строительство второй очереди ЖК «Царицыно» застройщиком и инвестором ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ, входит в ГК «Настюша»), по предварительным оценкам превысит 28 млрд рублей. Суммарный же размер инвестиций в проект составит более 52 млрд рублей. Для сравнения, масштабный жилой комплекс с транспортно-пере садочным узлом у станции метро «Ботанический сад» обойдется девелоперу примерно в 35 млрд рублей, а инвестиции в реновацию промышленной зоны «Нагатинский затон» и строительство крупного жилого комплекса на первом этапе составят 15 млрд рублей.
В Kalinka Group недавно подсчитали, что на рынке элитной недвижимости более 15% продавцов премиальных квартир вкладывают вырученные от сделки деньги в объекты стрит-ритейла. По оценке специалистов компании, коммерческая недвижимость привлекает клиентов высокой доходностью от арендного бизнеса, в 2-3 раза превышающей доходность от аренды квартир.
Есть точка зрения, что сейчас центральные улицы стали менее популярны, в том числе из-за ограничений на парковку. В итоге спрос сдвинулся в сторону спальных районов города. Основными арендаторами таких помещений выступают магазины-дискаунтеры и магазины сопутствующих товаров и услуг. При этом для потенциальных инвесторов на рынке есть предложения как с готовым арендатором, так и пустые помещения.
В июне Urban Group провела пресс-тур в ЖК «Солнечная система» и "Город набережных". Тема близка всем -«Почему кризис играет на руку покупателям новостроек? Новые возможности первичного рынка сегодня». Были показаны искусственные каналы в ЖК «Город набережных». Это первый современный проект эконом-класса с уникальной архитектурой и благоустройством: искусственными каналами, озером и прогулочными набережными. В проекте есть уникальный формат - квартиры на мосту. Важно, что экскурсию по жилому комплексу провели генеральный директор компании Urban Group Андрей Пучков и автор проекта - знаменитый российский архитектор Максим Атаянц.
В недвижимости выигрывает открытость - это не новый тренд, это - объективная ситуация на рынке.