Что лучше для Екатеринбурга – малоэтажное или высотное строительство – решают давно, ищут варианты на форумах и выставках по недвижимости!
Осенью в Екатеринбурге прошло мероприятие, заслуживающее внимание всего строительного сектора. Громкое название говорит само за себя - Форум высотного строительства 100+ ForumRussia. Устроители обозначили стержневой идейный проект - «100 мыслей о Екатеринбурге», на котором главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев подвел итоги двухмесячной работы.
Жилье - стержень любых экономических планов - с этой темой всегда переплетаются все приоритеты развития. Специалисты и общественность искали решения и экспертные мнения организаторы собирали в форме небольших эссе, как ответы на два вопроса: «Что для меня Екатеринбург сегодня?» и «Каким я хочу видеть город завтра?».
Также на форуме прошла серия мероприятий по развитию мостостроения. Ведущие российские и зарубежные эксперты поделились опытом проектирования, строительства и мониторинга мостовых конструкций. На официальном портале сообщается, что в программу были включены доклады об особенностях строительства путепровода через Керченский пролив, о состоянии моста на острове Русский, о проекте реконструкции Макаровского моста в Екатеринбурге.
Екатеринбург - это флагман идей в строительстве и архитектуры. По планам - в 2016 году могут ввести в строй не менее 900 тысяч квадратных метров жилья. В рамках муниципальной программы продленной до 2020 года за последние 12 месяцев введены в строй 4 дорожных объекта общей протяженностью 5 километров 800 метров. Среди них - первая очередь улицы Новосибирской 2-й, от Окружной до ЕКАД, реконструированный участок улицы Волгоградской от Репина до Серафимы Дерябиной, улица Викулова от Начдива Васильева до Репина и улица Союзная.
В жилищных проектах выделяется жилой комплекс "Аксиома" - aksioma-ekb.ru, который расположен в развивающемся районе «Академический», под адресу П.Шаманова, 5/1, на пересечении улиц П. Шаманова — Мехренцева. В его состав входят четыре многосекционных жилых дома переменной этажности 8-24 этажа и подземный паркинг с возможностью доступа на лифте. Привлекает внимание и закрытая благоустроенная территория двора с детскими и спортивными площадками. Она разработана по индивидуальному дизайн проекту. В несомненных удобствах жизни семейных людей и детское дошкольное учреждение во дворе комплекса. Как и положено, на первых этажах комплекса предусмотрены помещения общественного назначения - аптека, отделение банка, магазин продовольственных товаров и т.д.
Летом 2018 года аналитики компании ЦИАН проанализировали вторичный рынок жилья в региональных центрах, где действует метрополитен (Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Самара и Новосибирск), чтобы определить, как непосредственное соседство со станциями метро (до 7 минут пешком) влияет на стоимость жилья на вторичном рынке. В Новосибирском и Екатеринбургском метрополитене наблюдается наибольший годовой пассажиропоток среди рассматриваемых городов — 80,7 и 49,2 млн. человек соответственно (за 2016 год). В этих же городах отмечена максимальная средняя надбавка на стоимость жилья на вторичном рынке за близость к метро – чуть выше 20%. В Новосибирске средняя цена квадратного метра квартиры в пешей доступности от станций метро составила 75 тыс. руб., в более удалённых локациях цена снижается до 61 тыс. руб. В Екатеринбурге – 82 тыс. руб. против 68 тыс. руб.
Еще в 2014 г. впервые в Екатеринбурге прошла уникальная дискуссия между застройщиками с участием риэлторов и брокеров на тему «Новостройки: высотки против малоэтажек». Это мероприятие - в рамках VII Уральского форума по недвижимости, соорганизатором дискуссии выступил КГ Ekbpromo.
Известно, что пятая часть от введенного в первом полугодии 2014 года жилья в Екатеринбурге – приходится на высотные здания «ростом» от 75 метров. Это 20% или 71 000 кв.м. По данным Свердловскстата, в первом полугодии 2014 г. в Екатеринбурге ввели в строй 354 200 кв.м. жилья.
Город с 2008 года тяготеет к высотной застройке. Только за 7 месяцев 2014 года выданы разрешения на строительство 19 жилых объектов свыше 25 этажей с общей площадью квартир 376 000 кв.м. И многие застройщики Екатеринбурга, в частности, группа «Астон», Pred Group, «Уралэнергостройкомплекс», «Синара-Девелопмент» популяризируют именно этот формат жилья.
Отдельные эксперты правильно считали - конкуренцию высоткам может составить сегмент малоэтажной многоквартирной застройки, который фактически начал активно развиваться в городе год назад, и заслужил достойную репутацию. Можно сказать, что первопроходцем стала компания «ЛСР. Недвижимость – Урал», запустившая в реализацию ЖК «Мичуринский» с трехэтажными многоквартирными домами, квартиры в которых раскупили в рекордные сроки. Свои проекты по «малоэтажке» в городе активно двигают ГК «Виктория», ГК «Экодолье», «Юит Уралстрой» и другие. Среди преимуществ такого формата называют комфорт, экологичность, быстрый срок строительства.